买房者需要赚多少钱才能买到第一套房子_经济社会_百科

买房者需要赚多少钱才能买到第一套房子

时间：2022-10-05 15:14

How Much Do First-Time Homebuyers Really Need To Earn To Purchase a Starter Home Across the Country?

对于首次购房者来说，最近的消息并不乐观。的确，几乎每一种类型的买家都有关于当前住房市场压力的悲惨故事，但第一次买房的人呢?他们发现自己陷入了一个不幸的联盟。

原因是:在美国，负担得起的首套住房正在像夏季的蝉一样消失，这是一个人在拥有住房、建立安全和财富的一生旅程中必不可少的第一笔购买。而这些进入市场的入门级住宅，现在的价格往往超出了最需要它们的人的承受能力。

这是一个蓄势已久的问题。第二次世界大战后，典型的首套住房开始在全国范围内大量建造起来，让没有多少资产的美国年轻人有了拥有房产的能力。建筑商把这些住宅做得更小，没有那么多高端设施，以便让首次购房者更能负担得起。但近年来，由于土地、材料和政府成本推高了房价，他们已经转向建造更大、更赚钱的房屋。许多新建的房屋被拆除，以便更大的房屋取而代之。此外，投资者已经抬高了那些剩余资产的价格。

现在，不断膨胀的价格和飙升的抵押贷款利率的有毒组合，使购买首套住房的价格几乎是新冠肺炎大流行前的两倍，使数百万美国人无法负担。

那么，在当今的市场中，大多数人真正需要每年挣多少钱才能实现自己的美国梦呢?Realtor.com?研究了在美国最大的100个大都市地区，买房者需要拥有的家庭收入，才能买得起一套两居室的首套住宅。

2019年，这类住宅的挂牌价格中位数(通常位于城市价格区间的后三分之一)略低于22万美元——这需要大约4.9万美元的家庭收入。如今，同一套房子的挂牌价为32.5万美元，上涨了48%。然而，由于抵押贷款利率是三年前的两倍左右，30年期贷款利率上周达到6.29%，购房者需要赚近9.1万美元才能买得起同样的房子。

这种情况不太可能很快得到改善。

“这是一个艰难的市场，尤其是对首次购房者来说，”Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔说。“不幸的是，前景并不乐观。”

待售房屋的长期短缺，加上抵押贷款利率处于历史最低水平、购房者在疫情期间寻求更大空间时的火热需求，使得房价在过去几年飙升至新的高度。

房利美(Fannie Mae)的副首席经济学家莱恩?基弗(Len Kiefer)表示:“市场上没有太多的房子。”“这种情况已经持续了40年。”

为了让首次购房者有更好的机会买得起首套住房，市场还需要进行一些重大改革。

在短期内——至少是未来几个月——抵押贷款利率看起来不会下降，收入也不会飙升。但有迹象表明，楼市调整的开始可能会让初购房屋的消费者重新处于有利地位。待售房屋越来越多，有能力竞争的买家越来越少。

黑尔说:“我们已经看到买家需求大幅下降，因为负担能力下降了很多。”“而且，加息似乎正在产生影响，过去几个月的挂牌库存不断攀升。”

为了弄清全美一套首套住房的价格，Realtor.com查看了美国最大的100个大都市地区9月份两居室住房的清单价格中值，抵押贷款利率为6.25%。然后，我们计算了每月抵押贷款支付的中位数，包括估计的税收和保险费用，得出了买房者支付首套住房所需的家庭年收入中位数。这假设购房者在住房上的支出不超过其税后收入的30%。

(地铁包括主城和周边郊区、城镇和较小的城市地区。)

如果你想知道在美国最大的100个大都市，一套首套住房的价格，你可以搜索下面的互动表格，了解在这些地区购买一套两居室住房所需的月供和年收入。