美国联邦储备委员会(fed)正试图打击楼市吗?| realtor.com?
时间：2022-10-05 18:01
过去两年来，随着房价飙升，房地产市场一直如火如荼。现在，美国联邦储备委员会(Federal Reserve，简称:美联储)正试图让它们回到现实中来，这是它对美国失控的通货膨胀宣战的一部分。但它采取的举措可能会给苦苦挣扎的购房者带来更多痛苦。
周三，美联储将短期利率上调75个基点，继续抗击不断飙升的通胀。预计这将进一步推高抵押贷款利率，因为它们往往遵循与美联储利率相同的轨迹。预计这将导致更多的潜在房主被挤出市场，从而使买房变得更加昂贵。
全国住宅建筑商协会的首席经济学家Robert Dietz说:“住房是经济中对利率敏感的部门。”他说:“当利率上升时，住房市场往往最先受到冲击。收紧政策需要一些痛苦。”
房地美(Freddie Mac)的数据显示，30年期固定利率贷款的抵押贷款利率已超过6%，为2008年以来的最高水平。仅在过去一年，每月抵押贷款供款就增加了近三分之二，主要原因是抵押贷款利率上涨了一倍多，同时房价也上涨了。这意味着现在的买家要比一年前多支付大约66%的费用。
迪茨说:“抵押贷款利率还没有达到顶峰。”“他们会比现在走得更高。”
图森市Lending Arizona的抵押贷款经纪人安德鲁斯(Rocke Andrews)说，30年期贷款利率本周升至6.5%。
“人们(获得)贷款越来越难了，”他表示。一些人正在考虑可调利率抵押贷款，这种贷款提供较低的初始利率，然后随着时间的推移重新设定。“他们正在尝试任何方法来减轻一点痛苦。”
许多房地产专家预测，由于利率提高，房价将下跌。毕竟，购房者每个月能支付的房价是有限的。
迪茨说:“我们预计全国范围内的价格会出现有限的下降。”房价涨幅最大、投资者涌入最多的地区可能下跌得更厉害。“随着市场适应新的抵押贷款利率，一些此前火热的市场可能在今年和明年上半年出现两位数的价格下跌。”
具有讽刺意味的是，美联储减缓住房市场增长的目标可能最终会使严峻的住房短缺问题更加严重。
迪茨现在预计，今年独栋住宅建设将下降10%，这是自2011年以来的首次下降。这将使房价保持在高位，而房屋供应却保持在低位。
“大多数独栋住宅的建设都是通过贷款来融资的。当利率上升时，土地开发商和房屋建筑商的融资成本也会增加。这就减少了新建房屋的数量。”迪茨说。
此外，在利率如此之高的情况下，很多人本来会把自己的房产放到市场上进行交易，但现在他们可能不会这么做了。如果他们买了别的东西，由于利率上升，他们最终会花更多的钱，所以留在原地可能更有财务意义。
“我们会看到更多，‘让我们呆在这里，把我们的房子修好，’”安德鲁斯说。
“现在似乎是买入的可怕时机。他们不知道自己现在买的是房子，还是在顶层买的。如果他们失业了怎么办?现在是一个未知的时期，”他补充道。“当人们担心的时候，他们会呆在原地不动。”
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