唐纳德·特朗普的房地产帝国遭到纽约证券公司的抨击
时间：2022-10-06 06:01
纽约州正在追查唐纳德·特朗普，指控他将其房地产帝国的价值虚报了数十亿美元。
在周三提交的一份200多页的诉讼中，正在竞选连任的民主党人、纽约州总检察长利蒂夏·詹姆斯(Letitia James)指控这位前总统及其三个成年子女实施了大规模欺诈。
该诉讼旨在剥夺特朗普和他的特定子女经营特朗普集团的资格，阻止他们监督未来在该州的业务，并要求他们偿还据称非法获得的2.5亿美元。
詹姆斯还试图阻止特朗普和特朗普集团在五年内在纽约州购买任何财产，并阻止该公司在纽约州运营。
特朗普在他的“真相社交”平台上称这起诉讼是“又一次政治迫害”。他称詹姆斯是一个“失败的首席检察官，他在打击犯罪方面缺乏才能，正导致创纪录数量的人和公司逃离纽约。”
该诉讼称，特朗普及其子女小唐纳德·特朗普、伊万卡·特朗普和埃里克·特朗普，以及特朗普集团的高级领导层在23处房产和其他资产的价值上作假，这些资产被用来说服银行贷款，并以更优惠的条款获得税收优惠和保险。
司法部长办公室坚称，从2011年到2021年，这位前总统和特朗普集团故意对唐纳德·特朗普的资产进行了200多次不正确的估值。
特朗普的律师阿丽娜·哈巴(Alina Habba)对新闻媒体表示:“很明显，司法部长办公室已经超越了其法定权限，对绝对没有发生不当行为的交易进行了调查。”“我们相信，我们的司法系统不会容忍这种毫无节制的滥用权力的行为，我们期待着为我们的客户辩护，反对司法部长提出的每一项毫无根据的指控。”
其中一些指控被提交给联邦当局和国税局，可能会提出刑事指控。
“太长时间以来，这个国家有权势、有钱的人一直在行事，就好像规则对他们不适用一样。唐纳德·特朗普是这种不当行为最令人发指的例子之一，”詹姆斯在一份声明中说。“在这个国家，人们没有两套法律;我们必须用和普通美国人一样的标准来要求前总统。”
诉讼涉及的财产之一是曼哈顿的特朗普大厦(Trump Tower)，这是前总统此前的主要住所。据总检察长办公室称，这栋顶层公寓的面积被评估为3万平方英尺，而不是实际面积1.1万平方英尺。经过美化的面积意味着，这套公寓的估价可能会高得多，达到3.27亿美元，是纽约市迄今为止售出的所有公寓价格的三倍多。
“错过这一点有点令人惊讶，”全国房地产评估师乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说。
另一处被点名的房产是特朗普公园大道(Trump Park Avenue)，那里未售出的住宅单元在官方文件中被指的价值远高于特朗普集团自己的估计。这些估值也没有考虑到，其中许多单元是租金稳定的，因此价值远低于市场价值。
特朗普的俱乐部也受到了审查，包括特朗普目前的家海湖庄园。佛罗里达州棕榈滩度假村的估值据称为7.39亿美元，前提是它可以用作住宅用途。然而，根据司法部长办公室的说法，特朗普签署的契约将该房产的使用限制为主要用于社交俱乐部，这将使其价值接近7500万美元。
埃里克·特朗普反驳了这些说法。
海湖庄园可以说是美国最有价值的地产之一。这种说法绝对是愚蠢的，”他在推特上回应这些指控。
诉讼中还提到了许多其他财产。然而，要证明这些指控并不容易，尤其是在房地产评估经常变化的情况下。
“高端房产很难定价，因为它不是普通房产，”房地产估价师米勒说。有时很难找到类似的房产进行比较。“卖家更难准确定价。”
然而，米勒说，虚报房地产价值虽然不常见，但发生的情况比大多数人意识到的要多。他没有对诉讼发表评论。
“在任何职业中，都有一小部分人在道德上是灵活的。这会损害整个行业的声誉，这是一种耻辱，”米勒说。“当你对房地产资产进行估值时，其中一些资产的规模可能会相差数百万美元。”
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