关于房子:第一次买房者如何协商节约
时间：2022-10-02 08:01
首次购房者正在收回他们的购买力。
随着房地产市场持续降温，精明的买家抓住机会，为自己省下辛苦赚来的钱。他们重新采用应急措施，要求卖方进行昂贵的维修，甚至以低于要价的价格提交报价。急于签订合同的卖方不仅认真考虑这些报价，他们也越来越多地来到谈判桌上。
毫无疑问:现在仍是卖方市场。由于寻找住房的买家远远多于可供出售的房产，房价正在不断上涨。
然而，更高的抵押贷款利率加上创纪录的房价浇灭了房地产市场的狂热。由于许多首次购房者和其他购房者被逼得超出了他们的经济极限，房屋销售数量大幅下降。在许多市场上，卖家更有可能降低要价，而不是在竞购战中接受全现金报价。
对于那些渴望拥有自己房子的沮丧购房者来说，这是个好消息。达成一笔好交易的关键是知道什么时候讨价还价——以及要求什么。
对于初学者来说，不要指望在一个可爱的，可以入住的房子，在一个理想的位置，定价刚刚好，在开放参观日期间有一个长长的队伍延伸到整个街区。每个人都想要那所房子。如果有多个买家排队等候，愿意放弃检查，并提供要价，卖家就没有动力放弃任何东西。
那些已经在市场上出售了一段时间的房屋的所有者更有可能做出妥协，尤其是在他们需要快速出售的情况下。当买家在协商购房交易时不会遇到太多竞争时，他们有优势。这些房屋包括待修缮的房屋、配置怪异的房屋，以及位于不太理想位置的房屋，如繁忙的街道。
一旦买家找到了他们感兴趣的房子，他们可以在当前的市场中采取一些成功的措施。
按开价出价，甚至低于开价
那些需要搬家或为购买新房提供资金的卖家可能是最愿意达成交易的。这可能包括，如果他们的房产一直闲置在市场上，他们愿意接受低于要价的报价。
就在几个月前，许多卖家认为，如果他们在周五挂牌出售自己的房子，到周一就会有12人出价高于要价，而且至少一半是现金。现在这种情况已经不再发生了。Realtor.com?最新数据显示，近五分之一的卖家在8月份降低了挂牌价格。
首次购房者如果发现一套房子似乎价格过高，并且已经在市场上挂牌超过两周，可能会希望提交低于要价的报价。我不建议你发疯，开出比标价低25%的价格。相反，买家可以与他们的房地产经纪人合作，查看过去一两个月的比价，然后提交一个类似的报价。
不要放弃家庭检查
无论你做什么，都不要放弃家庭检查。
刚装修过的平房或新建成的巨无霸豪宅可能是你想要的家里的一切，但一层新油漆和一块摆放整齐的地毯可能会掩盖大量的问题。一个专业的房屋检查员可以发现一些问题，这些问题可能需要花费数万美元来修复。
去年夏天，我采访了一位企业家，他为了工作不得不匆忙搬家，并在亚特兰大地区的几场竞购战中落败。他和妻子最后没看就买了一套房子。他们放弃了房屋检查，让他们的房地产经纪人进行了实地考察。
这所房子的地基有问题，他花了大约5万美元来补救。
在今天的市场上，大多数买家可以坚持让房屋检查员进来，而不会破坏交易。如果专业人士给房子开了健康证明书，你就可以在知情的情况下决定是否购买。如果专业人员发现了一些问题，你可以考虑让卖方支付修理费用或与你分摊费用。
保持评估的偶然性
当你用抵押贷款买房时，你的贷款人会派估价师来评估房产的价值。如果银行说房子的价值没有你提供的那么高，评估应急机制允许买家放弃交易，或者至少重新协商房子的价格。
如果房子的估价符合你的出价，那就太好了。你离拥有房子又近了一步。如果没有，你有机会与卖家重新协商。如果卖方没有其他买家在旁边等着，卖方可能愿意降低价格。这对你来说是一场大胜利。
请卖方付款感谢你的成交成本
在新冠肺炎疫情最严重的时候，当房屋从市场上被抢购一空时，买家竭尽全力不向卖家提出任何要求。他们写信，附上昂贵活动的门票，甚至承诺免费提供一年的冷冻酸奶。
转眼一年过去了，买家现在提出了一些要求。有些人要求卖家分摊成交费，成交费通常在房屋价格的3%至7%之间。这套中位数价格为43.5万美元(约合人民币43.5万元)的住宅，成交成本可能在1.3万美元到近3.05万美元之间。这是一大笔钱。
幸运的是，许多卖家也加入了进来。根据Realtor.com最近的一项调查，约三分之一的卖家支付了部分或全部买家的成交费用。所以问一问也无妨。
向建造者要求附加部分奖励
随着抵押贷款利率的上升，这些通常较为昂贵的住宅超出了许多买家的经济承受能力，新建住宅的销量大幅下滑。政府数据显示，7月份销售同比下降约30%。这让建筑商们心惊胆战，以至于很多人都愿意达成协议。
一些建筑商正在为那些购买新房的人压低抵押贷款利率。这意味着你会在几年内支付较低的抵押贷款利率，然后它会反弹到今天的利率。希望到那时，抵押贷款利率会降低，你可以再融资。这是一场赌博，但它可以为购房者在买房的头几年里每个月节省一些现金。
建筑商也取消了对更理想的地段、更华丽的装修和额外设施的溢价。买家在谈判时应该询问这些问题。
看看你是否能以更低的价格买到你想要的房子也无妨。建筑商不希望他们的房子被闲置在市场上。因此，如果没有现成的买家，建筑商可能会愿意达成协议。
为您推荐：
- 在日本买房需要什么手续和条件？ 2022-10-02
- 请问日本买房需要什么手续？ 2022-10-02
- 请问日本农村也有房产税吗 2022-10-02
- 请问去日本旅游办签证，需要提供房产证，但是只有购房合同，可以办理吗，因为房产证还没下来！ 2022-10-02
- 请问2015去日本打工怎样普通工作？工资多少？除去吃喝穿和中介费能剩多少？ 2022-10-02
- 现在在日本买房需要什么手续？ 2022-10-02
