“房价明显在以较慢的速度上涨”:以西雅图、旧金山和圣地亚哥为首的房地产市场从4月份的峰值开始降温
时间：2022-09-29 14:01
数据显示:标普CoreLogic Case-Shiller 20个城市房价指数6月份同比涨幅降至18.6%，低于上月的20.5%。
6月份，20个大中城市的房价指数经季节调整后上涨0.4%，低于5月份的1.3%。
自4月份达到21.2%的峰值以来，房价涨幅已大幅放缓。
6月份全国房价指数经季节调整后较5月份上涨了0.3%。6月份的月度增幅是两年来最低的。
美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)的另一份报告显示，从5月到6月，房价环比上涨0.1%。去年，FHFA指数上涨了17.7%
关键细节:6月份，坦帕、迈阿密和达拉斯是20个城市中同比增长最快的。南部和东南部的房价增长最为强劲，涨幅超过29%。
克利夫兰、明尼阿波利斯和华盛顿特区的房价同比涨幅最低，不过这些城市的房价仍在上涨。
没有城市报告房价下跌。
总体情况:经济学家和房地产公司都强调房价增速已经大幅放缓。
在疫情肆虐的新兴城市，越来越多的上市房屋甚至看到价格被大幅下调。
部分原因在于，随着抵押贷款利率趋于上升，买家不愿出手。房地美(Freddie Mac)的数据显示，上周四30年期固定利率的平均利率为5.55%，而去年同期这一利率为2.68%。
市场也受到经济不确定性的影响，买家希望等待，卖家希望在需求进一步下降之前卖出。
| 城市 | 从五月到六月 |
| 西雅图 | -1.90% |
| 旧金山 | -1.30% |
| 圣地亚哥 | -0.70% |
| 洛杉矶 | -0.40% |
| 波特兰 | -0.10% |
| 丹佛 | -0.10% |
| 华盛顿 | 0％ |
| 波士顿 | 0.60% |
| 明尼阿波里斯市 | 0.70% |
| 底特律 | 0.90% |
| 达拉斯 | 1% |
| 凤凰城 | 1% |
| 纽约 | 1.10% |
| 克利夫兰 | 1.20% |
| 亚特兰大 | 1.30% |
| 拉斯维加斯 | 1.50% |
| 夏洛特 | 1.80% |
| 芝加哥 | 1.80% |
| 坦帕 | 2.20% |
| 迈阿密 | 2.30% |
| 复合20 | 0.40% |
报告的撰写人说:“价格的上涨速度显然在放缓，”标普大指数的董事总经理克雷格·j·拉扎拉(Craig J. Lazzara)说，但“重要的是要记住，减速和下跌是完全不同的两件事，价格仍在以强劲的速度上涨。”
Lazzara表示，6月的增长率达到或高于过去价格涨幅的95%。
标普强调，价格仍在以强劲的速度上涨。今年上半年，全国房价上涨了10.6%。该公司表示，在过去35年里，这一增长率只在四年多的时间里实现。
CoreLogic的副首席经济学家塞尔玛·赫普(Selma Hepp)在一份声明中说，在全国范围内，“包括西雅图、加州沿海大都市、波特兰和丹佛在内的西部市场，6月份房价涨幅的放缓最为明显。”
CoreLogic预计，明年大部分市场的房价将继续放缓，但不会下降。
外部经济学家评论:“6月房价数据远低于预期，”高频经济(High Frequency Economics)首席美国经济学家Rubeela Farooqi在一份报告中写道。
“虽然方向正确，但同比增幅仍很高。更高的抵押贷款利率、仍然较低的供应和高企的价格继续是买家的制约因素。”“未来，随着需求减弱和供应逐渐减少，价格应该会继续回落。”
市场反应:道琼斯工业平均指数，-0.69%，标准普尔指数，-0.87%，周二开盘走高。10年期美国国债收益率TMUBMUSD10Y小幅下跌3.124%。
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