美国7月成屋待完成销售再次下滑，市场降温，但抵押贷款利率显示企稳迹象
时间：2022-09-29 18:01
数据方面:美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周三公布的7月份成屋销售指数显示，美国7月份成屋销售下降了1%。
接受《华尔街日报》(Wall Street Journal)调查的分析师此前预计成屋待完成销售指数将下降3%。
7月份销售量连续第二个月下降。6月份，待完成房屋销售下降了8.6%。这也是过去九个月成屋待完成销售第八次下降。
该指数反映的是已签订合同，但尚未成交的现房交易。
经济学家将其视为未来几个月成屋销售走向的一个指标。
成屋待完成销售数据下降之前，新屋和成屋销售数据走弱，抵押贷款申请活动也出现下滑。
关键细节:与去年同期相比，交易量下降了19.9%。
四大地区中有三个地区待完成销售下降，但西部地区的房屋销售活动略有增加。
总体情况:自美联储(Federal Reserve)加息以来，房地产市场活动已经停滞。
由于经济前景仍不明朗，以及抵押贷款利率小幅走高，潜在购房者继续撤出，卖家在许多市场发现更难找到买家。
Redfin指出，越来越多的买家退出了交易。
因此，在美国的一些地区，房价已经开始放缓，甚至下降。
NAR首席经济学家Lawrence Yun说:"就目前的楼市周期而言，我们可能已接近或接近合同签署的底部。"
Yun补充道，本月降幅较前月较小，可能反映出抵押贷款利率企稳。
但NAR指出，住房负担能力已骤降至1989年以来的最低水平。他们说，如果一个家庭以20%的首付申请了30年期固定利率抵押贷款，那么一套普通住房的月供就比一年前增加了54%，达到1,944美元。
Yun预计，到今年年底至2023年，房价涨幅将放缓至5%。
市场反应:道琼斯工业平均指数和标准普尔500指数周三早盘均小幅下跌。周三早盘，10年期美国国债收益率升至3.05%以上。
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