当你有学生贷款债务时，如何买房
时间：2022-09-30 14:02
债务是买房最常见的障碍之一。抵押贷款机构通常不愿意向欠款高达四位数、五位数甚至六位数的购房者提供贷款。
虽然美国人陷入困境的原因有很多，但学生贷款债务是阻碍许多潜在购房者买房的主要因素之一。事实上，根据教育数据(Education Data)研究团队的数据，近三分之一的学生债务持有者表示，债务阻碍了他们买房。
最近，拜登-哈里斯政府制定了一项行政措施，向年收入低于12.5万美元(已婚夫妇为25万美元)的佩尔助学金受益人(非佩尔助学金受益人为1万美元)提供至多2万美元的债务减免。但学生贷款减免计划并非包治百病。
纽约房地产公司PropertyNest的创始人兼首席执行官Ruth Shin说:“这可能会帮助一群美国年轻人在已经成为常态的几年前就有能力买房。”“然而，我们也在考虑利率上升以及近期市场上库存稀缺的情况，因此我们可能还要再等几年，才能看到情况的变化。”
不过，对于有学生贷款债务的购房者来说，未来买房的道路可能不会那么坎坷。近2000万借款人的学生债务将被完全取消，估计有4000万人将有资格获得一些减免。
“拥有住房是一个可以实现的目标，即使买家有学生贷款债务。只是需要一些计划，”底特律Ally Home的总裁格伦·布伦克(Glenn Brunker)说。“除了与抵押贷款专业人士就他们独特的财务状况进行公开和诚实的交谈外，有学生贷款的潜在购房者还可以采取具体的步骤，帮助他们获得住房所有权。”
如果你是众多准备带着学生贷款贷款进入购房领域的美国人中的一员，这里有一些建议和专家批准的建议，可以帮助你在这个过程中导航。
为你的学生贷款进行再融资，首先偿还私人贷款
如果你想在不久的将来买房，你应该做的第一件事就是通过再融资来降低每月的学生贷款还款额。
面向投资者的房地产公司Awning的首席执行官兼创始人Shri Ganeshram说:“再融资学生贷款和降低你的还款规模是获得有学生贷款记录的抵押贷款的最佳方式。”“贷款机构在决定你是否有资格贷款时，会将你现有的每月债务负担与你的收入进行比较。通过再融资你的学生贷款，你可以减少每月的债务支付，让自己有资格申请抵押贷款。”
甘尼什拉姆还敦促借款人优先偿还私人贷款，因为这类贷款通常是有利率的，不属于拜登总统的学生债务减免计划。
了解债务收入比
如果你的债务远远超过你的收入，你的抵押贷款申请看起来不会很有利。如果你背负着学生债务，这将影响你的债务收入比。
不同的银行有不同的DTI限额。熟悉你的首选贷款人的DTI限额，特别是如果你有资格获得学生贷款债务减免。
“你必须管理好你的债务收入比，”佛罗里达州奥兰多Rent to Own Labs的首席执行官Martin Orefice说，“如果你有学生贷款余额，你可能很难获得抵押贷款。但贷款减免(通过学生债务减免计划)中的1万美元(或2万美元的佩尔助学金获得者)可以帮助降低你的债务收入比。”
问一个申请联邦住房管理局贷款的事
学生债务减免计划将帮助一些想要拥有房屋的人，但其他有高学生贷款余额的借款人可能不会受益。
“如果学生贷款余额高的个人获得1万美元的债务减免，这可能不会改变他们申请购房抵押贷款的资格，”新泽西州阿德菲亚市梦幻住宅融资和联邦住房管理局贷款机构的总裁埃里克·珍妮特说。“余额减少不会改变月供，除非贷款人被迫也重新调整贷款额度。”
但还是有希望的。
珍妮特说:“用学生贷款债务买房是可能的，最简单的方法是使用联邦住房管理局的贷款来资助买房。”“联邦住房管理局的指导方针要求贷款人使用实际支付金额或学生贷款余额的0.5%(当没有提及支付时)来确定债务收入比计算中使用的支付金额。
“如果你的学生贷款债务是5万美元，那么在债务收入比计算中，贷款人将使用500美元作为学生贷款的月供，”他继续说。“由于许多学生贷款处于延期状态，使用0.5%的还款模式是有益的。”
为您推荐：
- 在日本买房需要什么手续和条件？ 2022-09-30
- 请问日本买房需要什么手续？ 2022-09-30
- 请问日本农村也有房产税吗 2022-09-30
- 请问去日本旅游办签证，需要提供房产证，但是只有购房合同，可以办理吗，因为房产证还没下来！ 2022-09-30
- 请问2015去日本打工怎样普通工作？工资多少？除去吃喝穿和中介费能剩多少？ 2022-09-30
- 现在在日本买房需要什么手续？ 2022-09-30
