“出售OC”泄露了其首次出售的细节，以及敲定交易的有争议策略
时间：2022-10-04 11:01
在Netflix的新剧《卖OC》(sold the OC)中，经常可以看到极具吸引力的房地产经纪人参观令人惊叹的豪宅。但并不是每一集你都能看到他们真的在销售。
在《A Not So Happy Hour》一集中，经纪人Alex Hall在奥本海姆集团位于新港海滩的豪华办公室里敲响了著名的交易钟。她刚刚策划了拉古纳海滩一套价值320万美元的海景别墅的交易!
这并不是本集唯一的戏剧性事件。经纪人凯拉·卡多纳(Kayla Cardona)刚刚拿到了她的第一套房产，一套价值450万美元的豪宅，可以为她带来可观的佣金。但在那笔交易之前，她晚上还得在酒吧当酒保维持生计。
与此同时，经纪人兼前模特奥斯汀·维多利亚(Austin Victoria)担心，他将无法负担得起水上住宅和为他可爱的双胞胎女儿找保姆的费用，同时还要让他炙手可热的妻子开心。
我们可能很难同情这些身体和手术天赋异禀的经纪人，但我们应该感谢他们，因为他们向我们展示了无数聪明的方法，让我们在出售的房子中赚到最划算的钱，并在我们购买的房子中获得最划算的交易。
注意!
很多卧室=有孩子的购房者
霍尔和卡多纳第一次见面是在拉古纳海滩价值450万美元的挂牌处，讨论了布置策略。
霍尔说:“有五间卧室的房子，买房的将是一个家庭。”“如果我们想把它卖出去，我们就必须做好分期。”
她所说的“恰到好处”是指使用适合家庭的功能。你不必在卧室的墙壁上画卡通人物和原色。但房子必须看起来有吸引力，没有吓人的角度，也没有生硬、正式的家具。
舞台暗示着一种沿海现代风格，霍尔的回归是“沿海现代，但适合家庭居住。”我想让这里看起来像一家人住在这里。”
她说，诱人的沙发和地毯，非正式但时尚的酒吧凳——这种氛围可以让一个家庭轻松地生活、欢笑和相爱，而不必小心翼翼或担心打碎东西。
即使是舒适的房子也需要“令人向往的”布置
当仔细检查厨房时，霍尔说，“显然我们必须清理。”等等,什么?
这里没有麦片盒或晒碗架，也没有面包屑——对大多数人来说，它看起来很不错。
但霍尔建议把所有现有的盘子、维生素、食物等从玻璃前的橱柜中移除，换成全黑的盘子。她还建议把不搭配的水杯打包，换上更精致的东西。
霍尔暗示，即使你想让家看起来舒适、适合全家居住，你仍然想让它感觉特别。
“有抱负”这个词在这里被广泛使用，它是看待事物的一种不错的方式。
突出房屋的景观
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对于他们所有的布置技巧，以及所有的其他优点，宏伟的远景(如果有的话)是优先考虑的。
“风景显然是卖点，”霍尔说。“水。”
但是，仅仅因为你在家里看不到太平洋，并不意味着这种风景没有无限的价值。如果你能看到城市的灯光、山脉、湖泊，或者除了电话线以外的任何景色，那么所有的布景都应该朝向窗户。
卡多娜很生气，因为她在阳台上摆酒吧桌椅的想法被拒绝了。但霍尔解释说，高桌子会挡住视野，卡多纳得到了它。
“双头交易”对代理商和卖家都有利
这是这一季我们第一次听到办公室的铃声，宣布霍尔成功出售了这座位于拉古纳海滩的两居室、三浴室、1659平方英尺的住宅。由于买家支付了3,239,000美元，霍尔获得了24.75万美元的佣金。
如果这个佣金听起来有点高，那确实是。霍尔解释说，这是一笔“双面交易”，也就是说她同时代表买方和卖方，所以她(和奥本海姆集团)获得了6%的佣金。
并非所有州都允许这样的双重代理交易，一些人认为这是有争议的，因为在谈判桌上由一个代理代表双方存在潜在的利益冲突。尽管如此，卖方还是可以提前协商佣金，规定如果上市代理同时代表买卖双方，卖方将把佣金削减半个百分点，降至5.5%。
在打烊前别高兴得太早
霍尔说:“当你完成委托交易的那一天，那是一种超现实的时刻。”“你总是坐在座位的边缘，不停地刷新邮件，等待确认的消息。”
等待的时间是紧张的，因为在合同上的墨水干之前，任何事情都可能发生。银行可能在贷款要求上改变主意，买家可能退出，任何相关方都可能发生灾难性的事情。霍尔有充分的理由感到紧张。
但一旦她从托管公司那里获得了安全许可，买家、卖家和经纪人就可以高兴了。
霍尔说:“这是我迄今为止最大的一笔委托，对我和我的孩子来说，这简直是一张改变生活的支票。”恭喜!这是她应得的。
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