购房者错过了买房的最佳时机吗?以下是最新的统计数据
时间：2022-10-04 13:13
在如今瞬息万变的房地产市场中，那些按下“打盹键”的买家很可能会在之后踢自己一脚——而最新的房地产统计数据可能会带来新的遗憾。
“本周的房地产市场怎么样?”是我们的每周专栏，在这里我们密切关注四个关键指标的脉搏:房价、挂牌数量、上市时间和抵押贷款利率。截至9月24日的一周，对买家来说情况并不乐观，尤其是在借款方面。
以下是最新的数据，以便房屋买家和卖家为未来做好准备。
最新按揭利率
最近，所有人的目光都集中在抵押贷款利率上。过去一年，抵押贷款利率从3%到6%的区间上涨了一倍多。而且它们还在快速上升。
Realtor.com?首席经济学家丹妮尔·黑尔在她的分析中指出:“30年期固定抵押贷款利率在9月中旬超过了6%，并持续攀升，因为最近的美联储会议显示，对可能的政策利率路径的预测随着通货膨胀的持续而上升。”
房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至9月29日的一周，30年期固定抵押贷款平均利率继续以惊人的速度上升，目前在6.7%上下徘徊。
“抵押贷款利率在9月份上升了1个百分点以上。结果，现在的房价比一个月前上涨了12%，”全美房地产经纪人协会高级经济学家兼预测总监纳迪亚·埃万杰卢说。“换句话说，与一个月前买房的人相比，现在的买家每月需要多花250美元来购买中等价位的房子。”
虽然这些高利率将继续耗尽购房者的借款能力，但这种不幸恰好与黑尔所说的“季节性最佳时机”相吻合，统计数据已经确定，这是买房的最佳时机。
黑尔说:“9月下旬是待售房屋和积极的卖家的有利组合，这些卖家通常更愿意谈判，因为他们试图从一个较小的买家群体中获得报价。”“消费者或许能够利用这种市场力量的转变，降低销售价格。”
房价怎么了
目前，美国房价徘徊在427,000美元的全国中值，截至9月24日的一周，房价较去年同期继续上涨13.3%。
“典型的房屋要价继续超过去年的水平，连续第39周以两位数的速度增长，”Hale解释道。“尽管房价继续以高于历史典型水平的速度增长，但市场平衡倾向于在秋季发生变化，导致价格下降。”
换句话说，尽管现在的购房者面临着比一年前更高的价格，但他们现在享受的价格将比三个月前的6月低约2.3万美元，当时房价创下了45万美元的历史新高。数数你的祝福!
今天的房屋库存状况
截至9月24日的当周，市场上的新股发行数量较去年同期再次下降10%。这是该指数连续第12周同比下降。
黑尔指出:“尽管资产净值达到创纪录水平，但卖家不太愿意参与今天的市场，因为每4个潜在卖家中就有近3个也需要买房。”“不断上升的抵押贷款利率降低了卖家在不增加每月住房成本的情况下进行交易的能力。”
然而，总体的房屋库存——包括新上市的和仍在市场上的陈旧房屋——比去年增加了29%。因此，相对而言，家庭购物者今天确实有更多的选择，尽管还远未恢复正常。
“市场仍然没有回到大流行前的库存水平，”Hale说。
她补充说，活跃的上市公司仍比2019年的水平落后40%以上。“随着卖家参与度的下降，重回这一水平可能需要一年或更长时间。”
为什么购房者可以从容不迫——但不会花太多时间
虽然目前的挂牌房屋通常会在市场上停留50天，然后才会被抢购一空，但这一速度正在放缓。
截至9月24日的当周，房产在市场上的待售时间较上年同期增加了6天。这是连续第九周房地产闲置时间延长，让买家有更多的喘息空间来出价。
“购物者会发现他们有更多的时间来决定购买某些商品，”Hale说。然而，房屋的销售速度仍然比2019年快了两周多。
因此，黑尔说:“购房者仍然应该准备好快速行动，让自己的财务状况井然有序，并提前获得贷款批准。”
如果说去年的房地产市场给了我们什么教训的话，那就是那些等待房价下跌或抵押贷款利率下降的人可能是在祈祷一个永远不会出现的奇迹。
正如演员威尔·罗杰斯曾经说过的:“不要等着买房产，买了房产再等。”
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