购房者能应对房地产市场最新的残酷转折吗?
时间：2022-10-03 15:13
房价从今年夏天的创纪录高点继续下跌。但在购房者开香槟庆祝之前，这个故事的残酷转折是，尽管房价下降了，但对大多数人来说，买房变得更加昂贵。
根据Realtor.com?最近的一份报告，9月份全美房价中值为427,000美元，较6月份449,000美元的历史高点下降4.9%。
虽然这对购房者来说似乎是乐观的，但房价仍比去年9月高出约13.9%，尽管近几个月来价格增长(即房价上涨幅度)已经放缓。抵押贷款利率已经飙升，这进一步推高了购房成本。
Realtor.com网站的首席经济学家丹妮尔·黑尔说:“买家在定价方面得到了季节性的休息。”尤其是9月的最后一周，是购房者一年中最好的时机。然而，“尤其是在抵押贷款利率上升的情况下，你可能感觉不像是在做交易。”
据房地美(Freddie Mac)的数据，本周30年期固定利率抵押贷款利率突破7%，远高于上年同期2.9%的两倍。
由于利率的上升和房价的高企，今天的购房者每月要支付的抵押贷款要比去年9月多80%左右。许多首次购房者和其他潜在购房者因房价过高而完全买不起房。
黑尔说:“这对很多人来说是决定现在买房还是不能买房。”
由于一些购房者不再有资格获得贷款，还有一些人放弃了，市场上争夺住房的买家越来越少，这进一步推高了房价。这帮助房价增速放缓，也让购房者有机会进行一些应急措施，比如要求房屋检查，以及与卖方和建筑商就购买事宜进行谈判。
“市场正朝着有利于买家的方向发展，但(它)还有很长的路要走，”黑尔说。
有更多的房子待售，但新房子并不多网元正在被列出
由于更高的抵押贷款利率减弱了对住房的竞争，现在房产在市场上的时间更长了。这导致9月份库存增加了26.9%，与去年同期相比，待售房屋增加了约15.5万套。
然而，这并不意味着买家会更容易找到房子。导致房价飙升的住房短缺甚至还远未得到填补。与2019年相比，美国待售房屋数量仍减少42.6%——当时住房危机已经全面爆发，买家多于卖家。而且看起来情况不会很快好转。
受到市场变化惊吓的建筑商正在放慢施工速度。卖家们也不愿意把自己的房子放到市场上出售，因为他们无法再定价，被迫做出让步，甚至降价。新股发行数量同比下降9.8%。
在这个国家的大部分地区，竞标战已经干涸，或者出价已经从两位数下降到屈指可数。9月份，约19.5%的卖家没有收到高于要价的疯狂报价，而是降低了房价。
如今，房子也不会在院子里挂上“出售”的牌子时就被卖掉。9月份，挂牌时间中值为50天，比去年同期长7天，但比COVID-19大流行前短了约18天。
“大多数卖家都想买房，所以他们面临的挑战和买家一样，都是价格上涨、抵押贷款利率上升。数学运算更难，”黑尔说。“卖家可能看不到高于要价的多个报价。他们可能需要更长的时间才能卖出一套房子。”
房价有限公司在迈阿密继续飙升
佛罗里达州的房地产价格继续飙升。在疫情期间，该州成为了一个住房热点地区，吸引了退休人员、远程工作者以及那些希望离开该国更昂贵地区的人。
9月份，迈阿密的房价在全美50个大城市中涨幅最大。房价同比上涨28.3%，中位数达到59.9万美元。与此同时，奥兰多和坦帕的房价分别上涨了18.2%和17.2%。(地铁包括主城和周边城镇、郊区和较小的城市地区。)
然而，不仅仅是佛罗里达州经历了房价的大幅上涨。在田纳西州孟菲斯，房价上涨了27.3%，至31.6万美元;其次是密尔沃基，房价上涨了27%，至35.5万美元。排名前五的城市中，房价年度涨幅最大的是密苏里州堪萨斯城(上涨20.9%，至38.8万美元)和田纳西州纳什维尔(上涨18.6%，至52.9万美元)。
这打击了那些苦苦挣扎于房租上涨、通胀飙升和抵押贷款利率不断攀升的买家。
“现在，房价和抵押贷款利率的增长速度超过了收入的增长速度。困难的是，我没有看到大的变化。”“我认为我们不会看到房价大幅下跌。我认为我们将看到房价增长放缓或更温和的下跌。”
为您推荐：
- 在日本买房需要什么手续和条件？ 2022-10-03
- 请问日本买房需要什么手续？ 2022-10-03
- 请问日本农村也有房产税吗 2022-10-03
- 请问去日本旅游办签证，需要提供房产证，但是只有购房合同，可以办理吗，因为房产证还没下来！ 2022-10-03
- 请问2015去日本打工怎样普通工作？工资多少？除去吃喝穿和中介费能剩多少？ 2022-10-03
- 现在在日本买房需要什么手续？ 2022-10-03
