美国房屋销售领先指标连续第三个月走弱
时间：2022-10-03 08:13
数据方面:美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, NAR)周三公布的8月份成屋销售指数显示，美国8月份成屋销售下降2%，为连续第三个月下降。
接受《华尔街日报》(Wall Street Journal)调查的分析师此前预计成屋待完成销售指数将下降1.4%。
全国所有地区的合同签署都出现了两位数的下降。
待完成房屋销售反映的是，现有房屋销售合同已经签署，但尚未完成的交易。
经济学家将其视为未来几个月成屋销售走向的一个指标。
在待完成销售数据下降之前，抵押贷款申请活动也出现了下降，最近一周出现了下降。
关键细节:与去年同期相比，交易量下降了24.2%。
东北部、中西部和南部待完成销售下降，但西部上升1.4%。西方市场的销售额同比仍下降了31.3%。
这是过去十个月成屋待完成销售第九次下降。
大局:根据数据，自美联储(Federal Reserve)开始加息以来，房地产市场活动已经停滞。随着抵押贷款利率达到7%，房地产市场很可能将继续面临艰难的道路。
为此，房价的上涨已经放缓。周二公布的Case-Shiller房价指数显示，7月份房价环比下降。
尽管8月份新屋销售意外上升，但多数经济学家认为这是一次性的。Redfin的Taylor Marr告诉MarketWatch，政府发布的数据没有考虑取消的因素。
雷德芬本周早些时候表示，购房者正在以创纪录的速度退出合同，尤其是在拉斯维加斯、菲尼克斯和坦帕等阳光地带城市。
Realtor.com的数据还显示，在过去四个月里，买家撤退的速度在加快，Realtor.com的经济研究经理George Ratiu告诉MarketWatch。
该公司8月份还说，待上市股票较去年同期下降了22%。
房地产经纪人说:"只有当通胀回落，我们才会看到抵押贷款利率开始企稳，" NAR首席经济学家Lawrence Yun说。
NAR预计，2022年成屋销售将下降15.2%，至519万套。
今年新屋销售预计将下降20.9%。
尽管销售前景疲弱，但预计房价仍不会下跌。Yun预计今年房价将上涨9.6%。但他补充说，2023年房价涨幅将放缓至1.2%。
他还预计2023年下半年住房销售将回升，但总体仍将下降7.1%。
他们在说什么?"成屋待完成销售指数继续显示成屋销售市场和未来整体楼市进一步疲弱，" Raymond James首席经济分析师Eugenio Aleman在声明中称。
他指出，成屋待完成销售指数处于2011年5月以来的最低水平。
市场反应:道琼斯工业股票平均价格指数和标准普尔500指数周三早盘均小幅上涨。10年期美国国债收益率跌破3.9%。
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