美国8月房屋开工反弹，因新公寓开工
时间：2022-10-03 07:01
数据:美国商务部(Commerce Department)周二公布，8月份美国新屋开工量经季节调整后增长12.2%，至158万户。
房屋开工量的增加扭转了7月份房屋开工量大幅下降的趋势，7月份经修正后的开工量下降了10.9%。
接受《华尔街日报》调查的经济学家预计，6月新屋开工数将从6月的145万升至150万。
新屋开工总年率较上年下降0.1%。
6月份，新屋开工数修正为下降10.9%，为140万户，而此前为下降9.6%。
8月份新屋建筑许可下降10%，至152万套。
经济学家此前预计，美国5月建筑许可数将从6月的169万降至162万。
关键数据:8月份未经调整的新屋开工数增长11.4%，7月份为下降13%。
8月份独栋住宅的建设速度增长了3.4%，公寓增长了28.6%。
8月份独栋住宅的建筑许可下降3.5%，同时至少五套住宅的建筑许可下降18.5%。
从地区来看，中西部和南部的房屋建设大幅增加。西部地区的新屋开工率有1.1%的温和增长。东北地区降幅更大，为17.3%。
中西部的独栋建筑以20.8%的增幅领跑。
总体情况:建筑业的增长扭转了7月份房屋开工量的大幅下降，但只是使开工量回到了6月份的水平。
新屋开工数仍远低于4月份181万套的水平。
总体而言，反映住房市场状况的经济数据一直疲弱。尽管开工量上升，但许可数量下降了10%，表明未来项目数量下降。
甚至连新屋开工数的提振也可能是短暂的:9月份，建筑商表示，他们对近期仍持悲观态度，这暗示着楼市将进一步下滑。
在疫情之外，建筑商的信心处于八年来的最低水平。
买家需求低迷和建筑成本上升削弱了买家的信心。利率的急剧上升和高房价让购房者感到气馁，他们发现自己很难负担得起。
截至今年6月，全美住房拥有率处于亚特兰大联邦储备银行(Atlanta Fed) 2006年开始监测数据以来的最低水平。根据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)的数据，7月份新房售价中值为439,400美元。这进而减缓了卖方和建筑商的业务，进而延长了房地产市场的衰退。
他们在说什么?Amherst Pierpont Securities首席经济学家Stephen Stanley在给客户的报告中写道:" 8月房屋开工反弹，完全恢复了7月的急剧下滑…当然，我不认为我们能发出楼市解除警报的信号。"
"只要抵押贷款利率仍在上升，楼市活动就可能继续走低，"他补充道。尽管如此，看到7月份的暴跌夸大了潜在疲弱的程度还是件好事。
市场反应:美国股市周二开盘后低开。10年期美国国债收益率升至3.57%以上。
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