谁拟订业主出售清单的合约?| realtor.com?
时间：2022-10-09 08:01
对没有经纪人就卖房子的文书工作感到好奇吗?卖方的代理人通常是起草房地产购买协议的人。那么，如果房屋是由业主(或FSBO)出售的，而业主完全没有房地产经纪人的代表，会发生什么呢?
FSBO销售可以发生在卖方市场，也可以发生在卖方希望通过不向房地产经纪人支付佣金来实现销售利润最大化的情况下。
那么，如果买家想以书面形式购买房产，谁将负责起草购买协议或概述销售条款和条件的合同呢?
一些买家可能会想，如果没有经纪人指导他们写合同和完成交易，他们下一步该怎么办。买家离开并不是没有听说过，因为他们害怕在没有经纪人帮助的情况下签订合同。
专家表示，解决办法是求助于买方自己的代理人来撰写合同。
“通常情况下，如果卖方没有经纪人?，买方的经纪人就会完成大部分工作，”芝加哥黄金海岸房地产公司的房地产经纪人Ryan Hardy解释道。
以下是在没有经纪人的情况下出售房子需要了解的文书工作。
FSBO合同
作为一个房地产买家，购买合同是完成交易的第一步。
哈代解释说:“用通俗的话来说，购买合同只是买方和卖方之间列出销售条款的书面合同。”
大多数房地产购买合同都包括诸如购买价格、交割日期以及任何与买卖有关的意外情况等细节，如房地产通过检验或估价，买方的贷方同意其价值高到足以担保抵押贷款。
房地产购买合同通常也包含融资或有条件，这意味着如果你无法获得抵押贷款，你可以拿回定金。这是有道理的，因为大多数买家如果无法获得融资，就无法履行购买住宅物业的合同。
买家可以由房地产律师或代理人起草房地产协议。如果有必要，产权公司或房地产经纪人可以帮助买家找到人来写合同。
新泽西州林伍德(Linwood) Coldwell Banker-Casa Bella Realtors房地产公司的经纪人乔安妮?贝尔纳迪尼(Joanne Bernardini)说，如果卖方没有专门的经纪人来起草购房合同，买家可以自己的房地产经纪人作为交易代理(也被称为双重代理)来处理交易文书工作。(以下是如何在你所在地区找到房地产中介的方法。)
如果有人根据土地合同出售房产，你可能还需要帮助起草合同。当业主在出售房产时提供融资时，就会使用土地合同，这样你就不必在其他地方获得抵押贷款来购买房产。
合同规定了贷款的金额、利率，以及如果你拖欠房产税或付款该怎么办。你和卖方可以协商协议的条款，包括贷款的利率。
请记住，某些州不允许在房地产交易中进行双重代理，有些州认为这是一种道德困境。
如果你是买方，决定在合同中使用交易代理，你可以把他们想象成“一个既不代表卖方也不代表买方，但为交易提供必要文件的人，”MT州Bigfork Mitchell & Associates公司的乔伊斯·米切尔(Joyce Mitchell)说。如果你对合同有任何疑问，可以咨询自己的律师。
FSBO购买协议的费用由谁支付
起草购买合同的成本通常包括在房地产卖方的佣金中，在交易结束时从代管支付作为交易成本的一部分。
然而，如果业主因为是FSBO而没有房地产经纪人，而买家的经纪人正在做准备交易的工作，这并不意味着买家需要买单。
买家只需要准备好要求卖方支付写合同的那部分佣金，弗吉尼亚州纽波特纽斯的Liz Moore and Associates的房地产经纪人凯拉·米姆斯(Kaera Mims)说。
米姆斯说:“如果你心中有一个房地产中介，我会和他们讨论这个方案，他们可以代表你联系卖家，安排展示时间，并询问补偿。”“我发现，如果我给他们带来一个愿意买东西的人，有些卖家会支付代理人的佣金。我们只需要问问。”
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