MLS是什么?
时间：2022-10-09 10:01
无论你是打算出售还是购买房子，你无疑会遇到多重挂牌服务，或MLS。从很多方面来说，这是房地产行业的命脉。但到底是什么呢?当然，这是一个巨大的房屋列表数据库，但它不仅仅是这样。让我们跳!
知道什么关于多重列表服务
是的，大联盟看起来像是现代的发明。但事实上，“多次上市”一词及其背后的主要概念最早出现在1907年。当时，它描述了一种古老的做法，即房地产经纪人定期聚集在办公室或会议上，交换他们试图出售的房屋的信息，希望这个网络可以帮助他们与买家建立联系。1908年，全国房地产交易所协会(后来成为全国房地产经纪人协会?的组织)批准所有经纪人使用该系统。从那时起，它迅速流行起来，逐步演变成今天使用的现代系统——在线的，完全可以根据价格、社区和家庭特征进行搜索。
虽然MLS看起来像是一个大型的国家数据库，但它实际上是一套由大约580个区域数据库组成的数据库。而且他们很有地盘意识:每个地区的MLS都有自己的房源，中介需要支付费用才能访问和发布每个房源。这就是为什么想要为客户提供更广泛服务的代理商可能会成为多个MLS的会员。
区域数据库“共享”列表，而不需要代理成为每个数据库的成员，这是一个日益增长的趋势，但这仍然是例外而不是规则。一般来说，只有一个MLS拥有任何一个家庭的钥匙，无论是象征性的还是字面上的。
虽然许多网站都是通过MLS的高度浓缩版本来聚合房屋列表，但realtor.com?是迄今为止最全面的，全美99%的MLS列表中的“待售”房产都在realtor.com上(进一步吹嘘一下:我们的列表也是最准确和最新的。超过90%的“待售”房源至少每15分钟更新一次，这在快节奏的房地产市场里会派上用场，因为每一秒钟都很重要。好了,做完了!)
多重列表服务是如何工作的
房屋销售者不能直接将他们的房屋发布到MLS，因为该数据库的访问仅限于付费成为会员的有执照的代理商和经纪人。一旦有客户卖房子，他们就会收集必要的细节，比如面积、卧室数量和其他值得注意的属性——还有照片——然后代表客户发布一份完整的(希望是醒目的)清单。
当代理登录时，他们可以访问大量的数据，他们可以将这些数据传递给他们的客户——或者只是帮助他们更好地、更有策略地开展业务。而且，这其中的很大一部分远远超出了一个特定房屋的车道是由砾石还是沥青构成的范围。
“经纪人能够上传和下载MLS文件，如卖方披露和HOA法规，”佛罗里达房地产经纪人?Cara Ameer指出。因此，即使你在realtor.com网站上没有看到你想要的信息，也一定要问你的经纪人，他们也许可以通过点击鼠标为你提供所需的信息。
多个列表服务的替代方案
不愿支付房地产中介佣金的房屋卖家也可以在FSBO网站(而不是MLS)上列出自己的房屋。但在这么做的时候要睁大眼睛:自己卖房子远非易事，FSBO的房子通常卖得更便宜。
也有一些备受瞩目的市场——如纽约市和西雅图——在这些市场，MLS并不是让房产与经纪人挂牌的唯一途径。在这些地区，苏富比(Sotheby's)和道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)等大型房地产经纪公司使用自己的专有数据库来列出房屋，而不是在MLS上进行联合销售。因此，在这些市场中，如果你想确保你所有的找房基地都被覆盖，除了通常的途径外，你可能还需要直接查看这些经纪人的网站。
什么是口袋清单?
有时，与中介合作的知名卖家会选择不把自己的房子放在MLS上，这是出于隐私方面的考虑，比如避免曝光或被人看热闹。没有进入MLS的房产通常被称为“口袋列表”，即“隐藏在经纪人的口袋里”。这意味着，只有那些与中介有直接合作关系的潜在买家才会知道房子在市场上出售。
通常情况下，名人或其他知名人士可能会尝试这种方式;但如果你只是一个普通人，想要把你要卖的消息传出去，MLS会为你的房子带来最多的眼球和最高的收入。
如果你想从网上删除你房子的旧房源，给房源的经纪人打个电话就可以了。
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观看:帮助房子卖得最快的功能
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