什么是合作社?一个严格意义上你并不拥有的家
时间：2022-10-08 16:13
大多数合作公寓看起来就像公寓楼，但买家不是拥有他们的单元，而是拥有整个综合体的股份。合作公寓的业主购买住宅综合体的股票，而这些股票的所有权与他们房屋的所有权租赁有关。
对于一些购房者来说，特别是在像纽约、哥伦比亚特区和芝加哥这样人口密集的城市，合作公寓并不罕见，而且它们可以是一项很好的投资，你还可以住在里面。以下是关于合作公寓你需要知道的一切。
知道什么布特合作社
“住房合作社”(或“合作公寓”)是一个法律术语，指的是由一群拥有住房社区股份、成员资格和/或居住权的个人共同拥有和控制的住房单元。
合作社本质上是一个非营利性的金融公司，有一个董事会，每个成员都是社区的股东。这意味着合作公寓的所有者实际上并不拥有他或她的单位，而是拥有与单位规模和可取性相关的合作公寓的股份。
合作公寓的类型
合作公寓有三种基本类型:
- 市场利率的合作公寓和大多数标准的住宅合作物业一样，在那里房主可以随时出售他们的房子，价格不限他们想怎样就怎样。这类金融市场价格合作公寓在纽约市非常常见。
- 有限股权合作公寓通常面向那些寻求经济适用房的人。会员从房产中获得的权益是有上限的，所以他们不能通过出售股份获得巨额利润。这种限制使这些合作公寓社区的经济负担得起。纽约的合作公寓城(Co-op City)就是一个例子，它是全美最大的合作公寓，拥有5万多名会员和1.5万多套公寓。
- 第三种类型是集体权益型或零权益型合作公寓，其成员不会在房屋中积累任何金融权益，但他们支付的租金低于市场价值。
合作公寓是什么样的?
合作公寓主要位于大城市，但它们的类型和规模各不相同:
- 独栋房屋
- 联排别墅
- 中高层公寓建筑群
- 花园公寓
- 高级住宅
- 学生住房
- 特殊的住房
- 活动房屋公园
什么是合作:其他im重要的细节需要了解
融资合作
购买合作公寓的住房与购买房地产的人支付现金或贷款是一样的。如果你需要抵押贷款来购买合作公寓的住房，你收到的贷款实际上不是抵押贷款。这将是购买股票的贷款。在实践中，它与普通的抵押贷款基本相同，但通常有更严格的要求;在某些情况下，合作公寓贷款或股份贷款要求首付10%至20%。
合作公寓的一个主要区别是维护费。股东必须每月支付维护费，以支付公共开支，如维修、建筑物和场地维护以及税收。维修费用从可以忽略不计到可观不等，所以在购买之前了解清楚是很重要的。请注意，部分维护费(有时高达50%)可以免税。
合作公寓的优势
合作公寓的主要好处是负担得起。在像纽约这样人口密集的城市，独栋住宅非常罕见，购买一套住房的入门成本高达数百万美元，而在高层建筑中购买一套住房，让很多人有了买房的可能。这与在海滨社区购买共管公寓的概念是一样的，在那里，购买水上住宅的成本对许多人来说是难以承受的，但共管公寓单元更容易负担得起。共管公寓在人口密集的城市也很常见，比如纽约、芝加哥和华盛顿特区，它们通常比合作公寓便宜，因为合作公寓有更严格的规定。
购买合作公寓还有其他一些吸引买家的优势。有些人想在房子里积累股本，但对承担所有权带来的责任和开支毫无兴趣。在规模较大的合作公寓中，有付费的工作人员负责所有的维修、维护和安全。房主不需要照顾草坪或维护房屋的外观。正因为如此，合作公寓对年纪较大的买家来说是一个有吸引力的选择。较小的合作公寓往往是自我管理的，所以业主必须负责铲雪等事情，但这种情况下的维护成本较低。
合作公寓的缺点
尽管合作公寓是经济适用房的替代选择，但它们也有一些缺点。主要的一个原因是，进入合作公寓可能是一个挑战:合作公寓董事会必须批准申请人，这个过程包括面试和文件，其中可能包括几年的税务记录。
一旦购买了公寓，合作公寓的业主在没有董事会批准的情况下不得进行装修。这并不意味着你不能翻新;数百万套合作公寓已经翻新。这意味着你需要经过一个审批程序。关于合作公寓业主可以向谁出售股份或出租房屋，也有许多限制，这可能会令人沮丧。
此外，在某些地区，每月的维护费可能会很高，特别是如果有需要高维护费的设施，比如游泳池和网球场。然而，这个费用可以包括额外的东西，如水电费和停车费。在纽约，一套三居室公寓每月的维护费约为1500美元——如果是有门卫、搬运工和礼宾服务的全套服务大楼，每月的维护费甚至更高。如果你想入住合作公寓，一定要在购买之前比较一下各种合作公寓、它们的价格和设施。
由Aviva Friedlander从早期版本更新
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