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房屋检查是购房过程中最重要的环节之一。根据美国住房和城市发展部的数据，费用可能在300美元到500美元之间。然而，在大多数情况下，买家聘请一名房屋检查员是很值得的。

如果你想买你的下一个房子，这里是你需要知道的关于房屋检查的一切，从典型的房屋检查费用到为什么你不应该跳过这个重要的步骤。

知道什么关于房屋检查费用和其他费用创造的细节

如果你是第一次买房，你可能想知道什么是房屋检查，为什么它们是买房过程中必不可少的一部分。把它们看作是你买房前的一种审查方式。毕竟，买房是一项巨大的投资——你不可能通过阅读亚马逊的评论来了解在你砸钱买房后可能出现的任何问题。

作为买家，你的贷款人可能不要求你获得第三方检查以获得贷款资格。但大多数房地产中介建议你去检查一下，这是为了保护你自己。你可能会被要求在提供服务时缴付验屋费，或可能会包括在你的成交费用内。

做一次房屋检查要多少钱?

全国房屋检查员协会(NAHI)执行理事克劳德·麦加维奇说，虽然一套单户住宅的平均房屋检查费用一般在300到500美元之间，但要记住，确切的价格取决于你的房子的大小、你住的地方以及你想检查的内容。

老房子的检查费用也可能更高。或者一个房屋检查员可能需要花更多的时间在有明显缺陷的房子上，这可能会让你花更多的钱。但总而言之，请放心——与这些检查可以为你节省的财务痛苦相比，一次房屋检查的费用只是九牛一毛。

这里有更多关于房屋检查的内容，以及如何确保你从检查的成本中获得最大的回报。

什么是家庭检查员要找的

经过NAHI认证的专业房屋检验员接受过训练，可以使用房屋检查清单检查1600多个可能年久失修的房屋。

房屋检查员使用非侵入性方法主要检查以下内容:

• 可能的水或化粪池问题的理由
• 基础、窗户或门的结构问题
• 外部腐烂，腐烂，和挖掘问题
• 屋顶的瓦片、闪光和筋膜问题
• 室内用于框架，绝缘，暖通空调，管道和电气问题
• 厨房符合电气规范，操作柜和管道问题

房屋检查要花多长时间?

一个典型的房子检查需要两到三个小时;对于面积更大，或者有两个或三个暖通空调系统的大房子，检查时间更长，花费也更多。房屋检查员可以在更短的时间内检查小型公寓或移动住宅。房屋检查的费用可能会多或少，这取决于房屋的平方英尺和检查中必须涵盖的项目。

McGavic说:“在更大的房子里，有更多的东西需要检查。”房子可能有两个或更多的供暖系统，几个热水器，和更多的浴室。

不应该造成价格差异的是房屋检查的彻底性，最终的书面检查报告，以及房屋检查人员交付给客户的照片。这些应该是任何家庭检查的标准特征，而不是额外的。你，买方，不应该为它们支付额外的费用。

“如果有人说你会得到更彻底的检查，那只是炒作，”McGavic说。“如果你没有一份书面报告，你就不会进行房屋检查。”

特殊的家庭检查要花多少钱?

专业检查超出了典型的家庭检查范围。专业的房屋检查员可以为你检查任何东西，从氡到井水到白蚁问题。这些额外的检查可能会使价格上涨25美元到200美元不等，具体取决于检查是否需要特殊设备或实验室测试。

虽然每个潜在的房主都应该进行白蚁检查(如果它不包括在标准检查中)，但其他专业的房屋检查取决于你住在哪里，以及你对自己的房子有什么特别的担忧。

例如，加州潜在的房主通常会要求检查人员检查房屋的防震绑带，而在中西部龙卷风走廊(Tornado Alley)购买房屋的人可能会要求进行安全屋检查，以保护自己免受下一次龙卷风的袭击。

你如何知道你需要哪些专业的家检?当然要问你的房地产经纪人。

McGavic说:“房地产中介知道你所在的特定县最常见的检查是什么。”

如何充分利用房屋检查

作为一个潜在的买家，房屋检查是你财产问题的权威证明。大多数家庭购买协议是根据家庭检查的结果，包括害虫检查。有了从你的房屋检查报告中获得的知识，你可以坚持让卖方在成交前修复某些问题，重新协商价格以反映未来的维修，或者在不损失定金的情况下走出“钱坑”。

要注意，不是检查报告上的所有项目都是强制性的修复，也不是应该成为放弃交易的理由。一个家庭检查员可能会包括化妆品，或注意到一些东西将花费钱在未来修理。例如，检查员可能会注意到房子在某个时候需要一个新屋顶。这些信息帮助你成为一个知情的买家，但这并不一定意味着你不应该买房子。

如果房子在销售结束前需要进行重大维修，比如电气系统的维修，你可能需要对该物品进行重新检查。检查你的检查报告合同，看看你是否需要支付额外的费用，让检查员再次检查房子。如果检查员发现物业有异常的问题，作为买家的你可以选择收回报价或重新谈判。

虽然现在一次房屋检查要花钱，但它可能会为你节省更多，甚至可能是数万美元。在你购买新房或共管公寓之前，最好了解白蚁问题、氡问题或其他问题，而不是在以后的时间里被修理它们的成本所震惊。

想要跳过房屋检查?不要犯这样的错误

在竞争激烈的房地产市场，一些购房者可能会考虑放弃他们的检查权，以努力使他们的出价更有吸引力，并最终确保他们的梦想之家。换句话说，买家冒着一切风险只是为了让他们的报价被接受——不管房子是否有重大问题，从损坏的电器到结构问题，再到白蚁或霉菌损坏。那些决定放弃检查的人将不得不处理后果，无论这些后果是什么。结果可能会花费数千美元。

在疫情爆发后的一年，当我们都在原地躲避时，一些房主在看不见的地方买房。Redfin的一项调查显示，由于各种原因，25%的购房者跳过了房屋检查步骤，主要是为了加快房屋交割过程。现在房屋开放开放的日子又回来了，房屋检查员又开始报告工作了，所以没必要走这么极端。房屋检查所做的一件非常宝贵的事情是让你知道你是否在经济上做好了应对买房后最坏情况的准备，从修理洗碗机到修理损坏的屋顶。完全选择不做房屋检查是绝对不建议的——即使这意味着你的报价被拒绝。

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