关于房子:随着住房市场的调整，我应该租房还是买房?_经济社会_百科

关于房子:随着住房市场的调整，我应该租房还是买房?

时间：2022-10-08 08:14

On the House: As the Housing Market Corrects, Is It Better To Rent or Buy?

租房还是买房一直是潜在购房者的心头之事。飙升的抵押贷款和租金利率让计算变得更加困难。更严厉的方式。

许多人不确定哪一个更好:是暂时忍受房租的大幅上涨，等到房价进一步下跌再买房，还是在抵押贷款利率进一步上升、房价过高而无法拥有住房之前跳入待售市场。

据Realtor.com?最新数据显示，今年以来租金大幅上涨，8月份同比上涨9.8%。全国范围内，8月份的租金中值为每月1771美元。一年下来，租房者总共要向房东支付21,252美元。这些数字太大了，很难让人接受。

然而，现在买房并不容易——即使房地产市场正在放缓。由于更高的抵押贷款利率给创纪录的房价和疯狂的竞购战踩下了刹车，它陷入了漫长的自我整顿过程。这导致房价从夏季的峰值小幅下跌，让许多首次购房者希望，如果他们再多等一段时间，房价还会进一步下跌。但不断上升的抵押贷款利率有可能抹去所有的储蓄。

换句话说，这个问题没有简单的答案。让我们进一步总结一下。

没有人知道房地产市场在继续调整的过程中会发生什么。一些房地产专家预测，如果经济陷入衰退，房价将下跌10%到20%。但没有人希望这样。这在很大程度上取决于抵押贷款利率的走势。

许多购房者，尤其是第一次购房者，开始意识到他们不再有资格以如此高的利率申请抵押贷款。或者他们买不起几个月前就能买到的房子，所以他们不得不考虑便宜得多的房产或更远的地段。

但抵押贷款利率在过去一年里翻了一番多。他们将30年期固定利率贷款的利率提高了近7%。

考虑到房价同比上涨约14%，现在买房的人每月要比一年前多支付约74%的费用。

因此，即使人们想买房而不是租房，他们可能在经济上无法这样做。因此,困境。

尽管如此，在房租飙升的情况下，许多租客仍对自己的住房另眼相看。如果你买了一套房子，你基本上可以长期锁定你的月供。你不会依赖于房东的一时兴起，他每年都会提高你的房租。

你可能仍然要面对不断上涨的房产税，但一般来说，这只占你房屋贷款的极小一部分。你的住房支付是相当固定的。然而，你的成本却并非如此。

当你买房时，他们没有告诉你的是，你现在要为家里的任何问题负责。可能出错的地方太多了。

房主应该每年预算房屋购买价格的1%到4%用于维修和保养。

在我拥有房子的第一周，锅炉溢水，淹没了我地下室的一小块区域。修理它花了500多美元。后来浴缸的水龙头坏了;修理又花了我们150美元。这还只是小事。

如果你的冰箱坏了，你不能叫物业经理来修理。如果水管破裂了，你只能打电话给管道工，祈祷没有重大损坏。此外还有定期维护的费用，比如清理排水沟和烟囱，保持景观的顶部。此外，你还需要考虑能源成本，这可能是一笔可观的开支。这些东西加起来会非常大。

我不是想吓退首次购房者。这是一种锁定住房付款的好方法，这样你在未来10年或20年——或者不管你在那里住多久——基本上都是在支付现在的价格。

我希望我能凝视着一个水晶球，看看到底是租房好还是买房好，抵押贷款利率是否会停止上涨，房价是否会在明年下跌。相反，我可以建议你在计算你的财务数据时，对你的财务状况要现实一些，看看是租房还是买房更有意义。

请让我知道您的决定，或联系我任何有关住房的问题，请登录onthehouse@realtor.com。

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