你签过房地产代理合同吗?
时间：2022-10-10 15:01
想知道你什么时候会选择房地产中介吗?如果你正在买房，这是一个值得思考的问题，因为你不可能无限期地从一家中介公司跳槽到下一家。不过，如果你还处于买房的早期阶段，你和房产中介的关系何时能“稳定下来”通常是不清楚的。房地产经纪人排他协议什么时候生效?
就像所有的关系一样，在没有明确沟通的情况下做出假设可能会导致尴尬的结果。所以，我们在这里帮你解决这个棘手的问题。当你在法律上和道德上与买家的经纪人绑定在一起时，或者，如果你不满意，如何有意识地分手，继续生活，这里有一个交易。
房地产经纪人合同:为什么经纪人要求排他性
买家的代理人为什么要专门和你合作呢?因为与大多数获得稳定收入的专业人士不同，经纪人通常只从佣金中获得报酬——换句话说，如果交易成功，他们会从房地产交易中抽成。所以，当你带你看房子，回答你的问题，代表你谈判的时候，买方代理人基本上是免费工作的。因此，为了让他投入时间和精力来完成这件事，他会想知道你不会放弃，转而找另一个经纪人来帮你完成最后的交易——就在第一个经纪人正期待着他所有工作的甜蜜回报的时候!
“作为一个房地产经纪人?，我们觉得我们投入了大量的时间和精力，以确保你看到的物业，”在格兰特帕斯的Re/Max Ideal Brokers的Lana Lavenbarg说。“所以如果你去找别人，我们就浪费了很多时间。”
签署一份有限公司与房地产经纪人签约买房:你什么时候确定下来?
有些中介会要求你在他们开始带你看房子之前签一份叫做买方代理协议的东西。这基本上是你和房产中介之间的一份合同，在这份合同中，你们双方同意在一段时间内独家安排工作，通常是六个月。
一旦你签署了买方代理协议，你就有法律义务与该代理合作。所以，仔细阅读这份文档是明智的。如果你试图在此期间换一家不同的代理而不取消合同，你可能会陷入法律困境。
“第一个经纪人有权在调解法庭上获得全额佣金，”加利福尼亚州谢尔曼奥克斯市的经纪人Beatrice Stambulski说。
如何终止买方代理协议
底线:如果你签了买方代理协议，如果你对他总体上感到满意，你应该坚持和他合作。也就是说，如果你对你的经纪人不满意，你绝不会陷入困境。
Reynolds Realty Gulf Coast房地产公司的经纪人Lou Sansevero说，如果你签署了买方代理协议，但不想继续你们的关系，你可以要求代理人取消合同。一般来说，经纪人不想继续与一个不满的客户合作。这里有更多关于如何终止买方代理合同的内容。
如果你们没有签订买方代理协议怎么办?
如果你没有签署买方代理协议，你就不受该代理的法律约束，你可以随时离开。也就是说，在与一个经纪人见面不止一次之后，一些人(通常是经验较少的经纪人)可能会认为(或至少希望)你们俩在一起直到交易结束。为了避免这种尴尬的误解，最好是在中介带你去看房子之前就说出你的期望。
加州拉古纳海滩RMN投资和房地产服务公司的房地产经纪人罗珊·尼蒂说:“让经纪人先带你看房子，就像本末倒置。”相反，如果你不确定是否要使用他的服务，“告诉房地产经纪人你正在‘面试’他。”
如果在初次见面后，你不确定是否要继续与某位经纪人合作，只要让他知道你还没有决定就可以了。然后再多面试几位经纪人，然后选择一个你喜欢的。
尼蒂说:“我们都能接触到相同的信息，所以关键是你和谁在一起最舒服。”
一旦你们找到了这个特别的代理，你们应该签署一份买方代理协议，使之正式生效。这意味着你们都可以充满信心地向前走——这在你着手购买住房这样的大事时是很重要的。
“买家的忠诚度一直是代理商的一个问题，”尼蒂说。“你不会想免费工作的，我们也不想。时间、努力，甚至是气体都应该受到尊重。”
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