什么是独栋住宅?_经济社会_百科

什么是独栋住宅?

时间：2022-10-10 15:01

What Is a Single-Family Home? Here Are the Characteristics That Define It

当你浏览市场或搜索房地产列表时，你会经常看到“独栋住宅”这个短语。独户住宅似乎很容易定义:它是独户住宅，对吧?嗯,不完全是。要被归类为这种类型的住宅，其结构必须满足一些要求。

这些要求是什么?让我们来看看。

这所房子的法律描述是“作为单一居住单元维护和使用的结构”。那么这到底是什么意思呢?单个住宅单元将具有以下特点:

没有共同的墙壁:纽约Triplemint公司的房地产经纪人克里斯乌拉·帕普特萨基斯(Chrisoula Papoutsakis)说，这栋房子是一栋独立的房产。这意味着该住宅不与任何其他住宅共用墙壁或屋顶。

土地:独栋住宅没有共享财产，而是建在自己的一块土地上。

洛杉矶肯摩尔法律集团(Kenmore Law Group)的首席执行官凯文·阿德金斯(Kevin Adkins)说:“大楼周围的区域是供业主私人使用的。”

入口和出口:独栋住宅有自己的私人和直接通往街道或大道的通道。这与公寓相反，公寓有走廊和一个通向街道的大厅。

公用事业:只有一套公用事业可以为这个家服务，并且不能与其他住宅以任何方式共用。这适用于暖气、电、水或任何其他基本服务。

一个所有者:这种住宅是为一个家庭、个人或家庭建造的住宅，其所有者在该单位拥有不可分割的权益。

单厨房:这种房子只有一个厨房。在姻亲套房或马车房中增加一个厨房会改变房屋的分区分类。

你买什么样的房子取决于你的预算和需求。这样的房子适合寻求隐私的购房者。因为它建在自己的一块土地上，你会和你的邻居有一定的距离。

你可能还会喜欢这个房子的阁楼或车库的额外存储空间，而多户家庭的房子是共享空间。

市场上典型的独栋住宅也有许多不同的建筑风格——牧场式、殖民地式、世纪中期现代式、科德角式——与公寓式、联排别墅或公寓式的更直接的设计截然不同。

经济适用房提供了较低的住房成本，但这些结构通常不是单户式的。

虽然拥有一套独栋住宅意味着完全独立，但也有一些不利因素。共管公寓、联排别墅或多户住宅可能会配备向所有业主开放的公共健身房或游泳池;独栋住宅通常没有社区设施。

独栋住宅的购买价格往往更高，因为你买的是一整块地，帕普萨基斯说。这意味着要支付更多的首付款和成交费用，以及整个区域的保险和财产税等经常性支出。

当你开始为你的家人搜索房地产列表时，你会在房子的描述中看到分区说明。

佛罗里达州温特公园科德威尔银行家住宅公司的房地产经纪人阿普丽尔·科兹洛夫斯基·帕洛米诺说，一幢独栋住宅将被划为“R”，意思是“住宅”，后面跟着一个数字。R1评级表示，这片土地只允许建一幢住宅。

多户住宅通常有R2评级，这意味着同一处房产可以有两套住宅，通常以复式住宅的形式存在。R3评级允许多户住宅单元，如公寓或共管公寓。

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