在房地产上市中，“合同下”意味着什么?
时间：2022-10-11 09:01
当你浏览房地产清单时，你可能会发现一些房屋上写着“有合同在身”。在大多数情况下，一旦买方出价，卖方接受，一处房产就会被列入“合同中”。虽然这是一大步，但并不意味着交易已经完成。
所以，如果你看到你喜欢的房子“在合同期内”，不要放弃。下面是如何处理这种情况，甚至可能得到房子。
“合同下”的基本概念
佛罗里达州中南部Charles Rutenberg Realty地产公司的房地产经纪人凯利·拉米雷斯(Kelley Ramirez)说，当一处房产“在合同中”挂牌时，仍有附带的附加条件必须在成交前处理完毕。这些意外情况通常包括融资、房屋检查、房屋评估，有时还包括出售买方当前的房屋。
由于在销售过程中任何一件物品都有可能落空，卖方的代理人有时会接受备用报价。换句话说，如果你想自己拥有这个家，还是有可能的。
拉米雷斯说:“如果一个买家想要找到一套他们非常喜欢的房子，并且在应急合同中列出，让他们的经纪人与卖方的经纪人联系，提供一个备用报价，当然不会有什么坏处——只要买家明白，这个备用报价只有在当前合同失效的情况下才有效。”
你的合同落空的几率有多大?这取决于很多因素，包括当地房地产市场的温度。市场越热，失败的可能性就越小。
华盛顿州橡树港(Oak Harbor) Coldwell Banker Koetje real estate的房地产经纪人霍维(Hal Hovey)说，在他的市场中，约有20%的签约房屋最终没有成交。
“换句话说，销售没有完成，通常情况下，房子又会回来待售，”他说。
不过，拉米雷斯提醒买家，对于已经签约的房产，出价时不要抱太大希望。
拉米雷斯说:“大多数情况下，意外事件都能顺利解决，交易也就顺利进行了。”
你要等多久才能知道你是否有机会?嗯，可能要花点时间。霍维说，从报价被接受之日起，到销售合同结束、交易完成，通常需要30到45天。
“合同中”和“待售”有什么区别?
拉米雷斯说，虽然这两个词经常互换使用，但被列为“合同中”和“待售中”的房子是有区别的。在大多数情况下，“待售”意味着这笔交易几乎已成定局，你可能应该再找一套房子了。
拉米雷斯说:“如果一处房产被列为‘待售’，那么所有的意外情况都已被排除，该房产已经准备好关闭了。”“在这一点上，人们会认为它将顺利完成交易，因此对这类房产提出报价将是一个有争议的问题。”
还需要注意的是，这些术语可能因州和地区而异。你的房地产经纪人可以更好地帮助你了解特定的房子在销售过程中的位置，以及你购买它的可能性。也就是说，如果这真的是你梦想中的房子，不要完全放弃希望，因为问题可能会突然出现，即使不太可能，而且在最后一行签字之前，买卖不是买卖。
所以，如果你看到一套房子被列为“合同中”，你不一定要把它排除在外。
你得到它的机会不会像一个活跃的“待售”状态的房子那么高，但出价或至少让它在你的关注下，直到最终的交易完成。
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