卖方何时可以退出房屋销售?他们可以保释的五次
时间：2022-10-10 11:01
这是我在自己备受期待的房地产购买计划因卖家临阵退缩而落空后自问的一个问题。
幸运的是，这种情况相当罕见:大多数房屋卖家都非常积极地推进交易。不过，如果他们真的改变了主意，可能会让买家感到困惑，并想知道:后果是什么?
毕竟，当买家放弃购买房地产时，他们可能会为改变主意付出高昂的代价。如果他们因为意外情况中没有列出的原因而违约，他们可能会失去定金，这可能是一笔很大的变化，总计占房屋购买价格的1%到2%。
虽然卖家不会提供任何形式的定金，因此风险似乎更小，但在最后一刻退出房屋销售也可能给他们带来负面影响。这里有卖家什么时候可以退出，什么时候不能退出，以及买家该如何应对卖方的退出。
卖家为什么不卖?
卖家可能因为各种各样的原因想退出房屋销售。主要的一个?它们就是找不到一个像现在这样完美的新家。
“主要的情况是，当出售取决于卖方能否找到一处合适的替代房产时，这个问题就出现了，”迈克尔·凯尔切夫斯基(Michael Kelczewski)说，他是位于德州威尔明顿的苏富比国际房地产公司(Sotheby's International Realty)旗下Brandywine Fine Properties的房地产经纪人(以下是如何在你所在地区找到房地产中介的方法)。
一个180度大转弯的卖房者也可能是在蹚浑水，因为一个更好的报价出现了，他就放弃了接受的报价。不过，仅仅因为房屋卖家想退出交易并不意味着他们可以退出，除非他们谨慎行事。那他们什么时候有空?
答案可能有所不同。在以下情况下，卖方可以不受影响地退出房屋销售:
- 的有限公司合同还没签。前一个公司一旦合同正式签署，卖方可以在任何时候终止交易(这就是发生在我身上的事情)。
- 的有限公司Ntract正处于5天的律师审查期。大多数房屋销售涉及使用标准的房地产合同，该合同提供了5天的律师审查条款。在此期间，卖方的律师或买方的律师可以取消合同不管什么原因。这使得任何一方都可以不承担后果地退出。尽管卖方可以在律师审查期间合法退出，但这种情况并不常见。
- 卖方在合同中设置了一个出口。卖方可以在公司内放置附录说他们可以不受惩罚地退出，就像一个公司他们必须找到一个新的地方他们想先活下去。
- 买方不遵守合同ntract条款。一个常见的买方问题是买方未能在一定时间内获得抵押贷款拉梅。如果卖家不想等待买家从其他地方融资E，他们可以继续前进。
- 买方要求修理卖方不愿修理的东西。当购房者接受房屋检查时，他们通常会要求卖方进行维修Sed根据该报告，或发放“维修信贷”，以支付这些成本。问题是，卖家总是可以拒绝的——这一举动可能会“阻止”指导取消“房地产合同”。从本质上讲，卖方迫使买方采取行动具有指导性的取消要求买家要么放弃要求，要么退出交易布莱恩·j·汤普森她是芝加哥的注册会计师和律师。
当卖家无法退出交易时
但除了上述原因，一旦一笔房地产交易在超过5天的时间内完全执行了购买协议，卖方就不那么容易脱手了。如果卖方在交易结束前食言，会有严重的后果吗?sparkrent的运营总监Denise Supplee说:“肯定是这样。”
这是因为在管理房地产交易的法律中，有一个叫做“特定履行”的条款。这使买方有权迫使卖方履行合同规定的义务。它需要将卖方告上法庭并强制完成交易。
这条路线的问题在于，买家执行起来既费时又费钱，而且大多数购房者都不愿意等上几年才搬进新房，而他们的现金存款还在第三方保管中。芝加哥房地产公司Lucid Realty的总裁加里·卢西多(Gary Lucido)说，大多数买家可能会放手。
然而，这并不意味着买家就可以让反复无常的卖家毫发无伤地离开。相反，被抛弃的买方可以以违约为由向卖方提起诉讼，要求赔偿损失。诉讼可以包括收回买家在临时住房上花费的钱(尤其是如果买家卖掉旧房子买了新房)和储存家具的费用。经济损失还可能包括法律费用以及检查、调查和HOA申请费。
对于面临这种情况的卖家来说，“通常最简单的办法是支付给买家足以让他们再次完整的金额，”纽约市Gentile & Associates公司的卡尔?詹蒂莱(Carl Gentile)建议。所以，如果你觉得受了委屈，想让卖家赔罪，可以自由选择这种方式。
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