TLC在房地产行业意味着什么?你最好当心|房地产新闻和洞察| realtor.com?
时间：2022-10-10 11:01
“TLC”在房地产行业中意味着什么?你会经常在房产清单上看到“需要TLC”这句话，但它指的不是90年代的说唱组合或电视频道。TLC的俚语定义是“温柔、关爱”，可以理解为“这个家需要工作”——在你或任何人喜欢住在这里之前，它很可能需要大量的工作。当然，这可能会增加你在最初看起来很划算的房子上的支出。
TLC在房地产行业中意味着什么?
佛罗里达州迈尔斯堡的房产经纪人Lloyd Nichols说:“‘TLC’指的是房子需要大量的改造。”我们说的不是刷一层新漆，而是需要时间和大量金钱的重大工作。
根据HomeAdvisor.com的数据，一个新屋顶的平均价格为8,814美元，而一个空调系统的价格约为5,718美元。更有可能的是，你的TLC修理将需要不止一次的修复。
尼科尔斯估计，买家可能会在维修上多花“2万美元以上”。一个更大的房子，或者一个有严重磨损迹象的房子，可能需要更昂贵的TLC。
“对大多数买家来说，最棘手的问题是地基、屋顶、暖通空调系统和管道，”德克萨斯州大理石瀑布市TLC家居检查公司的老板尼克·穆默(Nick Moomaw)说，“这些可能是维修成本最高的部分。”
你应该避免TLC不动产吗?
买一个广告上说需要一点TLC的房子不应该掉以轻心。虽然TLC更多的是一个俚语，而不是一个法律描述，但房地产经纪人通常不会把这个定义加到那些只需要稍微打扫一下的房子上。他们知道，买家在寻找好的房地产交易时，会搜索“TLC”，所以他们把这个定义留给那些需要更多勇气和现金来购买和修理的房产。
不是每个人都应该买一个TLC，或修复器，家里。如果你不方便，当你发现你的TLC房子的实际状况很差后，你可能不会想到它会给予你温柔或爱的照顾，甚至是更换整个浴室地板。当你站在梯子上看着漏水的天窗时，你通常也不会有“爱”的感觉。无论你多么仔细地检查一个房子，让专业人士检查它，它的所有缺陷都不会在一开始就暴露出来。如果你在某些领域看到了疏忽，那么其他领域的维护可能也落后了。
如果你没有时间或金钱来进行所有的维修，你绝对应该避免购买TLC房屋。所有TLC房屋的维修通常需要的时间和费用至少是买家想象的两倍。如果你几乎买不起房子，更不要说你有能力进行必要的温柔和关爱，那就考虑放弃TLC销售吧。
要知道，一些TLC房屋可能很难融资，特别是如果“需要TLC”是对房屋状况的慈善定义。有些房子需要的是严厉的爱，而不是温柔的关爱。银行不愿意批准那些不适合居住或有严重问题的“TLC”房屋的抵押贷款。
TLC房屋是按原样出售的吗?
房地产术语“现状”的含义可能会被误解。简单地说，房子需要TLC在清单上是不一样的出售。“现状”的房子意味着卖家不愿意或无法美化它——通常是因为房主已经去世，房子处于房地产状态。但这两项条款都没有改变买方谈判的合法权利。挂牌代理和卖方仍然必须披露已知的问题，买方仍然可以使用这些信息与最终销售进行谈判，前提是房地产检查。
如果你不确定房子是如何出售的，在你所在的州你有什么权利，可以向你的房地产经纪人或律师咨询。
为什么TLC地产有时是值得的
如果有这么多麻烦，为什么还会有人想要TLC的房子呢?因为有了温柔、关爱的照顾，一只丑小鸭的家可以变成一笔便宜货。即使你把装修的额外费用考虑在内，你最终还是可以买到一套TLC的房子——尤其是如果你在房子周围很方便，而且可以自己做一些装修的话(这就解释了你可能在这类房源中看到的另一个委婉语:“承包商的喜悦”)。专家表示，只要房屋的地基、屋顶和结构都很牢固，薄层色谱(TLC)房产就可以成为一项可靠的投资。
“你可以做得非常好，”尼科尔斯说。“你甚至可以翻转它。”
尽管如此，如果你希望的是一个“随时可以入住”的房子(意思是:不需要翻新)，你会想要避开TLC列表——或者，至少，让你的TLC报价以彻底的房屋检查为前提。这样，在你决定买一套你可能会喜欢也可能不会喜欢的TLC房子之前，你就可以评估损坏程度，知道你会陷入什么境地。
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