建造一座房子需要多长时间?| realtor.com?
时间：2022-10-10 16:13
这是那些想买一块田园诗般的土地的人经常会提出的问题，这样他们就可以从零开始建造自己梦想中的家园。如果这描述了你目前的住房状况，那你来对地方了!
因此，在你投资那块拥有迷人景色和成熟树木的宽敞土地之前，明智的做法是考虑一下建造你将居住的地方实际需要的时间——特别是考虑到供应链问题和2019冠状病毒病大流行造成的整体建设延误，预计疫情将持续到2022年。
破土动工前要知道些什么
在理想的情况下，根据地点和分区分类，建造一所房子通常需要三到六个月的时间。然而，考虑到目前供应链放缓、劳动力短缺和建筑需求增加的状况，考虑到几个月的延迟是更现实的。
美国人口普查局最新的2020年建筑调查数据估计，新私人住宅从开工到完工的平均时间约为6.8个月。对于自建房，这一数字上升到近12个月，而对于待售房，这一数字则下降到略低于6个月。
根据美国的位置，平均构建时间会增加或减少。例如，东北地区的房屋平均预售期为10.7个月，而南方地区的在建期约为5.9个月。
无论你在哪里，任何成功的新住宅建筑项目的关键是获得批准的房屋建筑许可证，这一过程在一些地区可能需要很长时间。所以提前计划。获得新住房许可证的最大障碍是尽职调查不到位、邻居反对施工以及建筑部门的积压。
影响时间线的主要因素
“地理位置和我所说的环境条件会大大减慢或加快建筑速度，”W.R. Green Construction的总裁比尔·格林(Bill Green)说，该公司是一家在康涅狄格州和科罗拉多州的定制建筑商。
什么样的环境条件?土壤类型、场地地形等因素。例如，在有稳定排水土壤条件的平地上用平板建造一座房子，可能要比在丘陵地段建造同样的房子花费一半的时间。建筑在沿海地震或泥石流地带，或火灾危险地带，也将延长施工过程。
在估算过程长度时要考虑的另一个主要因素是承包商的熟练程度。一个有经验的新房屋建筑商通常会花更少的时间来完成你的新家。
选择一个在当地市政当局和房地产社区中有良好声誉的承包商。当问题出现时，他们会很快得到解决，纽约拉格朗日新建房屋分支机构Sleight Farm的经理约翰?黑罗达(John Kuroda)说。
什么可以增加平均时间?
构建的总体时间通常取决于劳动力、供应链问题和天气条件。由于劳动力短缺、建筑供应和建筑材料积压、气温变化或降水过多，施工很容易被拖延。
其他可能导致延误的因素?“业主，”Todd Whalen说，他是Eclipse Building Corp.的所有者兼首席执行官。
如果您延迟选择饰面或决定在施工期间为您的新家添加更改订单，您可以显著延长您的施工时间。尽可能地坚持你的住宅设计——不要在干墙安装好后告诉建筑商你想把厨房放在房子的另一边，或者完全不同的平面图。
正在经历建筑热潮的房地产市场也可能面临劳动力和分包商的短缺——这是另一个可能延长整体建筑时间的因素。
如何在这个过程中节省时间
格林表示，规划无疑是缩短建筑时间的最重要方法。
建造新房子的所有组成部分都是相互关联的，所以如果你计划建造，你可以减少延迟和错误的机会。
例如，你为浴室选择的瓷砖的厚度将决定你的建筑商在建造地基之前必须安装的管道的确切位置。
确保你了解诸如门窗等产品的交货时间，以便在需要时将它们放在建筑工地上。
在施工过程中，多等待几周会耽误你的时间。让所有不同的工作人员——电工、水管工、暖通专家等——在建筑过程中尽可能迅速地工作，也有助于加快一切。
Tellus Build的总裁杰西?福勒(Jesse Fowler)说，你应该让建筑商承担责任，如果建筑商错过了商定的完工日期，你可以在合同中写明一项罚款。
在整个建设过程中保持积极主动的态度和对事情的掌控——比如每周安排现场巡查进度——可以帮助保持一切正常。
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