这个全新的购房者问题可能是迄今为止最恼人的一个
时间：2022-10-10 10:01
虽然目前高抵押贷款利率无疑是许多购房者心头的沉重负担，但购房者可能也有一种直觉，认为其他方面的情况也不太好。这些问题没有他们的融资困境严重，但可能更令人讨厌。
也就是说，当仔细阅读清单时，他们可能会有一种déjà vu的感觉，就像在说，又是那个房子吗?还没卖出去吗?
如果这种感觉看起来很熟悉，请放心，这是对的。
我们在专栏“本周房地产市场怎么样?”中查看了最新的统计数据。如今的房地产库存中充斥着过时的房源，购房者已经对这些房源进行了评估和忽略。与此同时，那些给家庭购物者带来希望、让他们相信真命天子还在的闪亮新清单正在减少。
但是为什么呢?既然数字永远不会说谎，下面是最新的房地产数据，以便购房者和卖家都能理解发生了什么。
“飙升的抵押贷款利率已经改变了市场”
当然，这些连锁效应的源头是当今的高利率。为了对抗通货膨胀，美联储在2022年已经五次上调短期利率。这反过来又导致抵押贷款利率在这段时间内几乎翻了一番，从3%上升到6%以上。
房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至10月6日的当周，30年期固定抵押贷款平均利率徘徊在6.66%，仅略低于上周的6.7%，但仍足以让大量购房者望而却步。
Realtor.com?首席经济学家丹妮尔·黑尔在她的分析中指出:“飙升的抵押贷款利率已经改变了市场。”“买家不那么急切了，因为他们面对的是同类房屋的高得多的价格。”
为什么高抵押贷款利率对房屋卖家也不利
住房贷款利率的上升也挫伤了卖家的热情，因为许多人将成为买家，而他们将不得不以目前较高的利率为新贷款融资。许多公司不愿承担这些更高的成本，而是决定留在原地，根本不上市。
黑尔说:“与去年相比，房主在今年出售房屋时仍然更加犹豫。”
截至10月1日的一周，市场上的新股发行数量较去年同期下降了17%。这是该指数连续第13周同比下降。
然而，另一方面，整体房屋库存——包括新挂牌的和尚未售出的老房子——较去年大幅增长了30%。
“今年家庭购买者有更多的房子可以选择，这些房子通常比去年在市场上的时间更长，”黑尔指出。
目前，房产在市场上停留的平均时间为50天。在截至10月1日的一周，他们在市场上的时间比一年前多了6天。事实上，房屋销售的速度已经连续10周放缓。
黑尔说:“这意味着购房者将比去年或今年早些时候有更多的时间来仔细考虑他们的选择，以免错过良机。”
为什么过时的房源对购房者来说“好坏参半”
最终，购房者如今确实有了更多的选择，尽管很多人已经被挑选出来了。但让我们面对现实吧:一些购房者可能会发现，对于第一次没有吸引他们眼球的房产，他们很难对它产生那么大的兴趣。
可以说，缺乏新鲜的楼盘，就形成了黑尔所说的“混合包”，“可能会让那些有非常具体的必备品清单的购物者精疲力尽。”
换句话说，那些为寻找完美的房子设定了很高标准的挑剔的购房者可能会感到沮丧。不过，如今不同的房源组合确实吸引了一群不同类型的买家:他们愿意讨价还价，不会太执着于一套房子拥有一切，只要价格合适。
黑尔说，如今的市场“可能为那些对自己的下一个房子需要什么更加灵活的人创造了更好的谈判价格的机会。”
房价怎么了
然而，尽管房价可能有所回落，但仍处于高位。
目前，美国房价徘徊在427,000美元的全国中值，截至10月1日的一周，房价较去年同期继续上涨13.3%。这是房价连续第40周出现两位数增长。
“然而，已经寻找了一段时间的买家会注意到，同比增长的速度已经放缓，”黑尔说。
房价也从6月份45万美元的创纪录高点呈季节性下滑趋势。一些专家估计，在未来的12到18个月里，房地产价格可能会下跌10%。
这可能意味着，随着我们临近假期和进入2023年，购房者将有望找到一些急需的缓解——少一些烦恼。
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