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想租公寓吗?加入我们的俱乐部吧!到2021年底，租赁单位的申请恢复到大流行前的水平，申请比前一年增加了13%。最活跃的找房者是Z世代的租房者(增加了39%)——他们中的许多人是第一次进入租赁市场。

但有了这么多租房新手，在这个过程中肯定会犯错误，尤其是在应对covid -19改变的房地产市场的地震变化时。

为了有所帮助，这里有一些今天的新手租房者经常会犯的错误，这些错误会让他们付出巨大的代价。仔细阅读这个列表，确保你意识到了这些常见的错误。

1. 懒得去查你的信用评分

虽然查看信用评分可能不是租房者首先考虑的事情，但现在它比以往任何时候都更重要。

“由于租房人数超过可出租房屋数量，房东对信誉要求更加严格，”房地产中介、Spark rent的联合创始人丹尼斯?苏普尔(Denise Supplee)表示。“由于可供选择的申请者越来越多，那些工作好、信用好、收入高的人会比那些信用很少甚至没有的人获得一套公寓。”

好消息是，所有的租房者都可以很容易地通过许多免费服务(如credit Karma)查看自己的信用，该服务还提供在信用出现问题时如何修复的信息。

2. 不是每天准备好你的租赁文件

许多首次租房的人都错误地认为，他们可以先看房子，然后再准备好申请材料。但如今，在租房的土地上，事情发展得很快，房东不会等着你回家把文书工作整理好。

“如今，如果你没有准备好一份填好的申请表和六个月的工资单/纳税申报表/推荐信，你的申请通常会被扔到堆的最下面，”Anubis Properties的总裁Jameson T. Drew说。

德鲁建议申请人携带大多数房东在看房时要求的所有文件的扫描件或电子件。

德鲁说:“如果你是租房新手，要确保你的联名人也准备好了所有的表格。”“你最不想做的就是问爸爸是否可以把他的银行对账单寄给你。你不会得到那个单位的。”

3.假设你只要申请就能拿到租金

第一次租房的人通常认为，一旦他们找到了自己喜欢的房子，他们所要做的就是申请，他们就会得到它。然而，即使你的信用很好，财务状况也不错，但目前的市场竞争非常激烈，所以这可能并不足以保证你能脱颖而出。

亚特兰大市Re/Max Town & Country的房地产经纪人兼律师布鲁斯·埃利恩说:“作为一名物业经理，收到一份以上的申请是很正常的，有几份可能就不确定了。”“在这一点上，我们将把每种产品的优势展示给所有者，让他们做出决定。”

在这种情况下，你可能想要试着让交易更甜蜜一点，让自己脱颖而出。虽然贿赂是被禁止的，但埃利昂建议，你可以说你愿意多付一点租金——可能是每月25美元、50美元或100美元，以确保房产安全。

“租户很少主动支付额外租金，所以只要表明你的意愿就足以让你的申请被注意到，”艾里安说。

4. 支付超出你实际承受能力的房租

不幸的是，在市场紧张的情况下，许多租房者都犯了一个错误，他们没有考虑过他们每月实际能支付多少钱，然后他们发现自己完全是“房租差”。

理财顾问Michael Cannivet是Silver Light资产管理公司的总裁兼首席投资官，他说:“当你在寻找出租公寓时，很容易被自己的情绪所左右，推动你的预算。

为了避免这个陷阱，坎尼维特建议租房者采用30%规则。例如，许多房东要求你的年总收入是月租金的30到40倍。因此，如果你每年挣7.5万美元，你就可以每月支付大约1875美元的房租。

5. 恐慌租

现在很多租房的人只是抓住他们能得到的，而没有考虑他们真正需要什么。

EXIT Realty Corp. International的联合主席、房地产经纪人塔米·邦内尔(Tami Bonnell)说:“在疫情期间和之后，事情进展迅速，人们希望立即解决问题。”“人们做决定是基于情感，而不是事实。”

因此，邦内尔说，她看到很多人不得不缩小尺寸，或者找不到他们想要的尺寸。然后他们不得不把东西存放起来——这花费了他们本可以用来付房租的钱。

深呼吸，确保你申请的公寓适合你的生活。

邦内尔说:“列出需要和必须做的事情，并确保你问的是正确的问题。”

6. 每天G搜索标准太窄

太多的租房者执着于他们想要什么，没有灵活性，这限制了他们的选择，以至于他们可能很难找到任何地方。

瓦莱丽·菲茨杰拉德(Valerie Fitzgerald)是《心与卖:如何在房地产行业生存和发展》(Heart and Sold: How to Survive and Thrive in Real Estate)一书的作者，也是洛杉矶科德威尔房地产公司(Coldwell Banker)的顶级经纪人。她说:“例如，虽然配套设施可能不如新建筑，但老建筑可能是租金控制或租金稳定的。”“这就限制了业主每年增加租金的比例。”

7. 没有明确所有成本

许多租房者认为他们所要支付的“租金”就是他们所要支付的全部费用。然而，这是一个错误。所有东西自动计入每月账单的日子一去不复返了。

“多年前，人们认为房东会为房子出现的一切问题负责，”詹森·格里奥斯说，他是密歇根东南部社区选择房地产公司的房地产经纪人，也是《像房地产经纪人一样思考》一书的作者。“如今，房东在他们的租赁协议中规定，租户需要对某些事情负责，包括在一定数额内的维修服务电话。”

因此，你需要确保你知道你注册的是什么。

坎尼维特说:“重要的是要阅读细则，寻找额外的费用，如垃圾收集、停车、社区设施、礼宾服务、Wi-Fi和宠物。”“要特别注意任何关于拿回押金要求的规定。”

在签订租赁协议之前，租房者还需要询问房租中是否包含水电费。

“租房者可能不得不支付电费、煤气费、水费和下水道费，”房地产投资者、Spark租赁公司联合创始人布莱恩·戴维斯(Brian Davis)说。“试着估算一年中不同时间的燃气和电费，因为它们会随着季节的变化而波动很大。”

8. 在你搬进去之前，没有和房东先走一遍

租房者应该意识到，他们需要通过在占有一个空间之前查看损坏情况来保护自己。

戴维斯说:“在把一个盘子搬进公寓之前，你应该亲自和房东或物业经理走一遍。”

房东应该提供一份书面表格，你们俩都要记下公寓里之前存在的任何问题。

“在验收结束后，双方都应该在表格上签字，记录在你的租赁期开始时单位的确切状况，”戴维斯建议。这样一来，房东就不能声称房客造成了已经存在的损害，反之亦然。

另外，在搬进去之前，自己拍下带有时间戳的照片。

坎尼维特说:“拍照很重要，这样当你搬进来的时候，租赁单位的条件就不会有差异。”