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不可思议的事情正在发生。在经历了两年多难以想象的、似乎不可阻挡的增长之后，房价正在从夏季的令人兴奋的峰值回落。

原因是，较高的抵押贷款利率减少了仍有资格获得住房贷款的购房者的数量，并大幅降低了市场上剩下的少数人能负担得起的住房的价格。疯狂的竞购战和超过要价六位数的出价已经一去不复返了。现在，房屋在市场上停留的时间更长了，库存越来越多，卖家——至少在一些市场上——正在降价。

在一些大都市地区，房价中值总体正从6月份的高点回落。与几个月前相比，在这些地方，买家可以找到相对便宜的房子，而且待售房屋通常更多。Realtor.com?数据团队收集了这些对买家有利的住房市场。

讽刺的是，这些地区往往是COVID-19大流行期间房地产市场完全占据主导地位的地区，大量来自美国较昂贵地区的新居民涌入，寻找更实惠的住房，投资者与他们展开竞争。一些最急剧的下降是在阳光地带的目的地。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)说，这些变化可能不仅仅是由于每年这个时候的价格放缓。

黑尔说，通常情况下，房价“会随着炎热的夏季进入秋季而下降”。“但这反映的不仅仅是价格的季节性降温。”

虽然房价下跌对买家来说是件好事，但也让这些市场的卖家感到不安，因为很多人开始降低要价。但在全国范围内，房价较去年同期仍上涨了14%，尽管自夏初以来已经有所下降。尽管这些地铁的房价在下降，但与6月份的峰值相比，它们仍在逐年上涨。

黑尔说:“这些地区的家庭购物者可能很高兴看到价格下降。”“但综合来看，它仍高于去年的水平。”

为了找出房价跌幅最大的地区，Realtor.com查看了美国最大的100个大都市地区的每月房价中位数。然后，我们计算了6月份以来的价格变化，当时全国市场达到了峰值。最后，为了确保地域多样性，我们只纳入了各州中下降幅度最大的地铁。

(地铁包括主城和周边城镇、郊区和较小的城市地区。)

准备好了吗?让我们看看能不能给你找个便宜的。

1. 奥斯汀,得克萨斯州

9月房屋列表价格中位数:$558,275 6月以来变化:-10.3% 2021年9月以来变化:+2.2%

奥斯丁成为疫情期间房地产市场狂热增长的典范。房价、销售额和入住的居民都直线上升。近年来，这座城市已成为一个科技中心，而德州总体上相对的经济负担能力吸引了来自两海岸的新来者。

但是，正如谚语所说，上升的必然下降。在库存处于历史低点之后，现在有更多的房屋待售。仅在过去三个月里，房价就下跌了10%以上，几乎抹去了过去一年的涨幅。奥斯汀的股价仍较上年同期上涨2.2%，但这是榜单上剩余涨幅最低的一个。

9月份，京城地区大幅下调房价的卖家比例比去年同期上升了252%。

Compass公司Homesville Realty Group的奥斯汀房地产经纪人保罗·雷德丹(Paul Reddam)说，卖家正感受到库存增加和需求减少的影响。

“卖家在想，‘哎呀，这太痛苦了，’”雷德丹说。“我们现在看到的有点像2001年互联网泡沫破裂时的情况。当时有很多人离开，人们不愿意出售，因为他们的资产已经资不抵债。”

不过，雷德丹并不认为奥斯汀房地产市场的前景一片黯淡。他预计，当价格再创新低时，投资者和其他现金买家将入市。

“大笔资金正在寻找底部，”他说。“一旦达成交易，他们就会开始狼吞虎咽。”

2. 凤凰城,阿兹

房屋列表价格中位数:$493,500自6月以来变化:-9.9%自2021年9月以来变化:+4.4%

多年来，凤凰城一直走在房地产趋势的前沿。在疫情期间，婴儿潮一代、家庭和投资者涌入这座城市，把房价哄抬到令人难以置信的新高。

这让人想起本世纪头十年中期房地产价格的飙升，最终导致太阳谷的房地产市场在“大衰退”(Great Recession)中比其他大多数地区更严重地下跌。而现在，凤凰城的市场又一次显示出了其动荡起伏的倾向。

仅在过去三个月里，凤凰城市区待售房屋的数量就下降了近10%，而此前一年该数字上升了20%。然而，尽管房价大幅下滑，但仍比去年同期上涨了近5%。

该地区到处都是投资者和业主，他们通常可以用现金购买，这很可能是房价飙升的部分原因。

不过，对于购房者来说，大幅降价至少在一定程度上可以弥补由于利率上升而导致的抵押贷款价格上涨。

这座位于市中心附近的上世纪中期翻修的住宅，在降价4万美元之后，现在的价格不到50万美元。

3.棕榈湾,外语

房屋列表价格中位数:$379,995 6月以来变化:-8.9% 2021年9月以来变化:+5.8%

佛罗里达州是另一个大流行的热点地区。企业、婴儿潮一代，以及几乎所有受够了寒冷冬天和高昂生活成本的人，都搬到了这个阳光之州。这里不仅以沙滩闻名，还以不征收所得税而闻名。棕榈湾位于佛罗里达州大西洋沿岸，距奥兰多东南约一小时车程，吸引了一些新手。

这座城市位于代托纳海滩和西棕榈滩之间。它比北部的代托纳海滩(Daytona Beach)便宜约2万美元，比南部的迈阿密和西棕榈滩(West Palm Beach)地区便宜超过10万美元。

位于棕榈湾的One Sotheby 's International Realty的房产经纪人琼·布拉德利(Joan Bradley)说:“这正在走向买方市场。”她注意到该行业的期望与现实之间的脱节。

她说:“我认为估价师也没有跟上价格的变化。”“我们仍然看到一些房子的估值高于应有水平。但目前还没有足够多的房屋以如此低的价格成交，不足以改变这种局面。我认为这部分现在就开始了。”

结果呢?卖方相对位置的完全转变。

“卖家现在在协商价格，而不是几个月前，那时会有多个出价，所有报价都高于要价，”布拉德利说。“现在，他们正在协商更低的价格——不是低很多，而是更低。”

4. 查尔斯顿,SC

房屋列表价格中位数:50万美元6月以来变化:-8.6% 2021年9月以来变化:+10%

查尔斯顿是一个风景优美但经常发生风暴的度假胜地，自从疫情迫使购房者远离较大的大都市，转向更实惠、也有很多事情可做的地方以来，它也一直是一个热门市场。

但在过去的一年里，这座水上历史名城的房价一直在坐过山车。它的价格涨跌波动是榜单上所有地方中最大的。

在过去的三个月里，挂牌价格下跌了近9%，但在此之前的九个月里，挂牌价格大幅上涨了20%。房价仍比去年同期上涨10%。

然而，剧烈的波动可能会让许多房主被锁定在一套价值突然大大低于他们支付的房子上。

现在，50万美元可以在詹姆斯岛(James Island)买一栋单层的牧场风格住宅，步行就能到克拉克湾(Clark Sound)。

5. 奥格登,UT

房屋列表价格中位数:$532,500自6月以来变化:-8.6%自2021年9月以来变化:+7.7%

奥格登距离盐湖城北部大约45分钟车程。但它的小城市感觉和快速到达山区给它一个完全不同的氛围。对于那些想要西部以户外为中心、但又不太有城市感的购房者来说，奥格登提供了很好的平衡。从奥格登市中心出发，只需30分钟就能到达著名的犹他州雪盆度假村。

此外，这里的房价历来接近美国平均房价。但与榜单上的其他城市一样，它的房价在过去几年里飙升，自疫情开始以来上涨了约33%。现在，它们迅速下降。房价仍较上年同期上涨近8%，但降价幅度很大，9月份较去年同期上涨约257%。

在奥格登，现在只要花53.9万美元，就能买到一栋20世纪中叶的四居室大房子，从门廊上可以看到沃萨奇山脉(Wasatch Mountain range)的景色。

6. 科罗拉多州丹佛市

房屋列表价格中位数:$625,000自6月以来变化:-8.0%自2021年9月以来变化:+4.2%

丹佛的“一英里高”的名声仍然适用于这座城市的海拔，当然，也适用于大麻的合法顾客——但对房地产市场的影响就不大了。过去三个月，房价暴跌8%。

这座热门城市的房地产仍在逐年升值。但在今年6月达到近68万美元的中位数后，房价下跌了8%。

这至少在一定程度上可能是因为9月份待售房屋数量同比增长了近70%。这在很大程度上是由于购房者被更高的抵押贷款利率吓坏了，没有急于购买每一套待售房屋，导致房屋在市场上停留的时间更长，库存也有所积累。该地区也经历了许多新的建设。

在丹佛市中心的国会山(Capitol Hill)社区，买家可以以62.4万美元(约合人民币624万元)的价格，买下一套毗邻丹佛艺术博物馆(Denver Art Museum)的现代公寓，屋顶可以看到落基山脉(Rocky Mountains)的景色。

7. 内华达州拉斯维加斯

房屋列表价格中位数:46万美元6月以来变化:-7.9% 2021年9月以来变化:+7%

自从拉斯维加斯从莫哈韦沙漠贫瘠的土地上崛起以来，它就一直是赌徒的乐园。但去过的人都知道，房子永远是赢家。

今年早些时候，房屋价值比去年上涨了25%，房主们可能觉得自己手中握有一对王牌。但近几个月近8%的房价跌幅已经抵消了大部分涨幅。

该地区对房价的涨跌并不陌生，在大衰退期间房价大跌之前，该地区的房价在全国涨幅居前。当房地产泡沫破裂时，当地房地产市场遭受了全国最严重的打击之一。它也是复苏最慢的国家之一。

就像那些来到罪恶之城的人一样，他们认为自己能战胜困难，就像那些认为自己可以指望房屋内部直接增值的房主一样，“来得容易，去得快”的咒语一定能给他们带来安慰。

8. 斯托克顿,

房屋列表价格中位数:581,725美元6月以来变化:-7.7% 2021年9月以来变化:+7.3%

在疫情期间，旧金山湾区的房主成群结队地卖掉他们的房子，赚了一大笔钱，寻找更便宜的房地产。斯托克顿(Stockton)是吸引他们的一个地方，从这里往东开车大约90分钟，北加州的房子很有吸引力，虽然相对于美国其他地方仍然很贵，但与旧金山地区的天价房价相比，这里的房价有很大的折扣。

在斯托克顿等地区，这些携带现金的家庭购物者以极快的速度推高了房价。

斯托克顿HomeSmart PV & Associates公司的房地产经纪人阿德里安?罗萨斯说:“他们来的时候有点精明，比如，‘嘿，我有一个全现金报价。’”但紧随他们之后的下一个买家也是如此。所以这就是我们看到的:人们在湾区销售，来到这里，现在所有的远程办公都是可能的。”

罗萨斯说，他有一套价值近40万美元的房子，曾两次签约，但都落空了。

“这座特殊的房子，位于斯托克顿市中心的黄金地段。它就在太平洋大学(镇上的一所四年制大学)附近，”罗萨斯说。“这是一套两床两卫的公寓，面积只有1100多平方英尺(约合448平方米)。它有点过时了，但绝对适合居住，有很大的潜力。”

罗萨斯说，他的客户已经两次降价1万美元，决定再把要价降低2万美元。

罗萨斯说，买家也看到了经济低迷，并相应地调整了购买策略。

“他们正在关注上市的情况。他们在这方面越来越聪明，”他说。“尤其是年轻的买家，他们正在寻找房价下跌的可靠信息。”

罗萨斯说，这让一些人暂时搁置了下来，观望抵押贷款利率是否会再次上升，或者房价是否会进一步下跌。

9. 达勒姆数控

房屋列表价格中位数:46万美元6月以来变化:-7.5% 2021年9月以来变化:+2.2%

和榜单上的其他地方一样，达勒姆以及附近的北卡罗来纳州罗利(Raleigh)近年来房价大幅上涨。研究三角——该地区以其顶尖大学、科技和生物科技公司而闻名——的上涨是由大量投资者购买推动的。该地区是常春藤盟校杜克大学(Duke University)的所在地，在寻求更实惠的房地产和更低生活成本的科技工作者中也很受欢迎。

但就像其他地区在数量有限的房产上遭遇激烈竞争一样，这里房价高企的日子似乎正在过去。

与去年同期相比，房价仍在上涨。但自2021年9月以来，达勒姆的涨幅仅为2.2%，是榜单上第二低的，仅次于奥斯汀。

现在，在达勒姆，在5000美元的折扣之后，买家可以买下这套售价43.5万美元(约合人民币43.5万元)、位于杜克公园(Duke Park)社区的上世纪中叶装修的平房，它距离市中心足够近，但也有很多通往步道和大自然的通道。

10. 斯波坎,佤邦

房屋列表价格中位数:449,900美元6月以来变化:-7.4% 2021年9月以来变化:+5.6%

排在榜单最后的是这个受欢迎的流行病目的地。斯波坎位于该州东部，靠近爱达荷州边界，是一个中等城市，以经济实惠、温和的气候和接近周围的自然环境而闻名。

斯波坎市Re/Max房地产经纪人贝坦·朗(BethAnn Long)说:“人们过去常说，当他们来自西雅图或北加州等大城市时，因为这里的经济负担能力，你可以用四分之一的价格买到一套三居室。”

但她和其他长期居住在这里的居民并不认为房价会像过去几年那样上涨。从2020年3月到今年6月的峰值，斯波坎都会区房价上涨了近36%。

她表示:“我们看到了它的到来，市场将得不到支持，价格正在非理性上涨。”但她没有预料到市场转变的速度会有多快。

“这真的是白天和黑夜，”她继续说。“在过去的两年里，在这个大约三个月前发生的变化之前，人们真的在排队看房——每10到20个买家买一套房子。”

她说，现在卖家们感受到了低迷。“他们中的大多数人都非常气馁。”

而且，Long说，买家和卖家之间存在脱节，双方都觉得自己没有得到想要的交易。

“卖家还活在去年，”她说。“买家生活在明年。”