你对秋季房地产市场的看法是否与时俱进?在这里找到
时间：2022-10-24 16:21
虽然秋季传统上是一年中买房的最佳时机，但现在的购房者可能并不这么认为——而且理由很充分。
我们在专栏“本周房地产市场如何?”中查看了最新的房地产统计数据。我们发现，今年买家的季节性高点遭遇了一些强劲的逆风，包括利率飙升、通胀飙升，以及自2008年大衰退以来从未见过的整体经济波动。
Realtor.com?经济学家徐佳一在她的分析中说:“初秋通常是买房的最佳时间。”她补充说，上周刚刚过去了全国购房者的最佳机会窗口期。
然而，她继续说，“由于通货膨胀率仍然接近40年来的高点，并且超过了工资的增长，购房将继续对许多人构成挑战。尽管就业市场依然强劲，但买家的犹豫仍在蔓延，因为他们面临着同类房屋更高的成本。”
为了帮助人们了解当今住房市场的这种奇怪矛盾，我们来看看利率、房价、待售房屋数量和上市时间这四个关键指标是如何叠加在一起的，以及它们对购房者和卖家都意味着什么。
双重打击:更高的抵押贷款利率和房价
目前，美国房价徘徊在427,000美元的全国中值，在截至10月8日的当周，房价较去年同期继续上涨13.3%，标志着房价连续第41周出现两位数增长。
更糟糕的是，据房地美(Freddie Mac)的数据，仅在今年，抵押贷款利率就从3%的区间翻了一番，升至6%以上的区间。截至10月13日的当周，30年期固定抵押贷款平均利率从上周的6.66%进一步升至6.92%。
所有这些都意味着购房者将不得不为一套房子支付更多的钱。不过，眼下出现了一些喘息的曙光。
“同比增长的速度仍然缓慢，”徐说，他认为这是一个“房价开始适应飙升的抵押贷款利率的信号，而抵押贷款利率抑制了购房者的购买力。”
房价也正从6月份45万美元的纪录高点回落，许多专家预计房价明年还将继续下跌。尽管如此，一些人担心这种缓解措施可能不足以满足所有购房者的需求。
全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中预测:“即使一些市场的房价预计会下跌，主要是在加州，但房价仍将难以承受。”他说:“即使经济衰退迫在眉睫，美联储也不太可能放松提高利率的激进货币政策。抵押贷款利率将在未来几周力争保持在7%的平均利率。”
对购房者来说，一个令人惊讶的好消息是:待售房屋增加了
对购房者来说，高抵押贷款利率和高房价确实相当于某种安慰奖:市场上有了更广泛的住房选择。
在截至10月8日的当周，整体住房库存大幅增加，较去年同期增加31%。
“在经历了一段异常火爆的时期后，金融环境正在冷却房地产市场的需求，”徐志刚表示。“与一年前相比，待售房屋数量大幅增加。”
此外，这些房屋在市场上停留的时间也更长:虽然目前房产在市场上停留的平均时间为50天，但在截至10月8日的一周，它们在市场上停留的时间比去年同期多了7天，这一速度已经连续11周放缓。
“放缓的季节性模式和再平衡的市场使房屋可以停留更长的时间，”徐补充说，“为买家提供更多的时间来寻找好交易，并在错过之前仔细考虑购买选项。”
对购物者来说，不利的一面是陈旧商品的比例增加
然而，尽管买家有了更多的选择和更多的时间来浏览，他们可能会注意到，整体的房源组合已经变得陈旧，没有那么多他们以前没有见过的新房源。
在截至10月8日的一周，市场上的新股发行数量较去年同期下降了15%。这是该指数连续第14周同比下降。
为什么这么多卖家不愿上市?因为大多数人也是购房者，他们对以当前较高的利率交换当前(可能是低利率)的抵押贷款持怀疑态度。
“随着抵押贷款利率接近7%，这是20多年来从未见过的水平，试图买房的卖家——几乎每4个潜在卖家中就有3个——不得不改变他们的交易计划，”许说。“尽管房屋净值达到了创纪录的水平，但由于抵押贷款利率和房价的上升削弱了购买力，很多人似乎已经暂停了出售。”
为什么今天的房地产市场还没有从COVID-19中完全恢复
除了通货膨胀、高利率和若隐若现的衰退，购房者的部分问题可能只是房地产市场还没有完全从冠状病毒大流行中恢复过来。要证明这一点，我们只需将当前的市场状况与三年前的情况进行比较。
例如，目前的库存水平可能比一年前高出30%，但仍比2019年可用的住房库存少40%。
徐解释说:“过去几年，房地产市场及其参与者经历了过山车般的发展，人们对当前待售房屋数量的看法很大程度上取决于对比点。”
房屋销售的速度也是如此，虽然可能正在放缓，但仍比疫情前快得多。
“房屋销售速度比2019年快了两周多，”徐说。“因此，那些准备好快速行动、财务状况良好、准备好提前审批的买家仍将拥有优势。”
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