租赁市场开始正常化了吗?高价租客希望如此
时间：2022-10-24 13:51
租房者最近并没有听到太多好消息，因为全美各地的房东都将月租金提高到了以前难以想象的水平。
然而，租赁市场可能正在回归到看起来更正常的状态。根据Realtor.com?最近的一份报告，9月份，美国最大的50个大都市地区的月租金中位数连续第二个月下降，至1759美元。这比上个月低了12美元，比7月份的峰值下降了22美元。
租金仍较去年9月上涨7.8%。然而，这是自2021年5月以来最低的同比价格涨幅。
该报告调查了今年9月在Realtor.com网站上发布的50个大城市的公寓、共管公寓、联排别墅和独栋住宅出租广告。只包括单间房和一居室和两居室。地铁包括主城和周边城镇、郊区和较小的城市地区。
Realtor.com的经济学家徐佳一表示:“9月份为我们提供了租房市场降温的一致证据。”
她解释说，在每年的这个时候，价格通常会季节性地放缓或下降。“通常情况下，当我们进入秋季和冬季时，市场会有点放缓。”
不过，房价的小幅下跌意义重大，因为此前近两年的租金价格一直在上涨。
即使最近房价有所下降，一套单间公寓的月租金仍比2020年9月高出275美元，涨幅为22.8%;两居室公寓的月租金则比2020年9月高出355美元，涨幅为22.4%。同比增速已从火热的峰值回落，在过去两个月降至个位数。
芝加哥租金ntinue飙升
许多住房和出租单元价格上涨最为剧烈的地方都在阳光地带(Sun Belt)。由于前往远程工作的迁移和对新冠肺炎的恐惧，迫使高收入者离开昂贵的沿海城市，前往佛罗里达州、德克萨斯州和亚利桑那州等更温暖的地方，东南部城市的房价飙升。迈阿密等城市的租金年增长率令人瞠目结舌，超过50%。佛罗里达的许多其他目的地也不甘落后。
随着房价增速放缓，芝加哥连续两个月出现了最大的房租涨幅。9月份，风城的房租中值同比上涨23.9%，达到每月2045美元。
房地产专业人士认为，房价的快速增长是多种因素共同作用的结果，包括芝加哥在疫情期间的相对负担能力，以及不断飙升的需求。如果不是因为他们在待售市场上面临的困难(包括天价和待售房产严重短缺)，许多租房者早就成为房主了。现在，快速上升的抵押贷款利率实际上已经让他们中的许多人无力拥有住房。这导致他们的租房时间更长。
他说:“归根结底是库存真正缺乏，所以价格在上涨。为什么缺乏库存?Mark Zipperer是一名房地产经纪人，也是芝加哥Zip Group的创始人。“如果你不买房，你就会去租房。”
芝加哥并不是唯一一个迅速崛起的城市。北方其他城市的房价同比涨幅也很高。9月份，波士顿的租金上涨了19.9%，纽约市上涨了18.2%，罗德岛普罗维登斯上涨了16.7%。
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