外房网

考虑到入门级的薪水、大学贷款以及保持年轻和玩乐的渴望，20多岁的年轻人常常认为买房超出了他们的能力范围。没有如此!在你20多岁的时候买房并成为第一次买房者是完全有可能的，这将使你在未来的道路上受益匪浅。以下是如何让你的购房梦想比你想象的更快实现的方法。

存钱付首付

有抵押贷款的房主和租房不一样。在你这个年纪要买得起房子，你最好有一些现金存起来以支付抵押贷款的首付款——实际上是很多现金。

大多数理财规划师建议首次购房者支付相当于房价20%的首付款。一般25万美元的房子，就是5万美元。哎哟!

当然，你不必支付20%的首付，但这样做可以使你避免支付私人抵押贷款保险，保费可以使你的月供增加1.15%。

如果你没有大量的存款，支付首付的一个方法是向父母寻求经济帮助。支付首付款的另一个选择是申请首付款援助。

根据你的收入和其他因素，你可以有资格参加全国2200多个首付款援助项目中的一个，该项目通过低息贷款、补助金和税收抵免帮助首次购房者。

那我们要花多少钱?一项研究发现，使用首付援助项目的买家平均可以节省17766美元。遗憾的是，大多数消费者并不知道这些项目，或者认为它们太难获得资格。不要成为他们中的一员!

除了首付，你还需要每月支付抵押贷款、房产税和房主保险。但卖方通常负责房地产交易的成交成本。

支持学生贷款债务

据美国大学入学与成功研究所(Institute for College Access & Success)报告，学生贷款债务已飙升至每个借款人平均28,950美元。但大学债务并不会自动阻止你成为房主。

大多数抵押贷款机构要求借款人的债务收入比(你所欠的钱除以你的收入)不超过36%。因此，一个月收入6000美元，每月支付500美元学生贷款债务的人，可以支付每月1680美元的最高抵押贷款还款——在很多市场，这足够购买房地产了。但是，如果你承担了太多的学生贷款债务，没有资格申请抵押贷款，你可能仍然有一些选择。

为抵押贷款腾出空间的一种方法是再融资和延长你的大学贷款的期限。这样一来，在较长的一段时间内，每月还款额就会减少，所以你就有更多的钱可以用于抵押贷款。芝加哥金融服务公司(Chicago Financial Services)的高级贷款官员希瑟·麦克雷(Heather McRae)说，需要注意的是，在大学贷款期间，你最终会支付更多的利息，但这意味着你现在就可以买房，反过来，也可以利用当前的低抵押贷款利率。

此外，如今近一半的州为背负学生贷款债务的大学毕业生提供住房援助。例如，纽约新推出的“毕业生买房计划”(Graduate to Homeownership program)为首次购房者/大学毕业生提供低利率抵押贷款或高达1.5万美元的首付款援助。你可以与抵押贷款机构会面，看看你是否有资格参加这些项目。

查看您的信用评分

与老一辈人不同，20多岁的购房者往往信用记录较短。这可能是一个问题，因为如果你的信用记录有限，那么你的信用评分很有可能是一般的——信用评分是指你偿还过去贷款(比如信用卡)的情况。

抵押贷款机构通常要求借款人的最低信用评分为660分;他们还会看你的信用利用率——你的当前债务，除以你账户总额的信用限额。

例如，如果您的信用卡上有400美元的债务，并且有1000美元的信用限额，那么您的信用利用率是40%。不幸的是，相对较新的信贷用户往往有较高的信贷利用率。

你也会想要获得一份免费的信用报告。检查错误——根据联邦贸易委员会的一项调查，四分之一的美国人会发现他们信用报告中的错误。而且，如果你的信用没有达到标准，你可能需要几个月的时间来提高你的分数。或者你可以找一个信用良好的人(比如你的父母)为你共同签署贷款，帮助你成为一名房主。

购买一个入门级的房子

作为第一次买房的人，你不必马上就找到你的“永远的家”。

“我总是告诉年轻的买家，‘这是你的第一套房子，而不是最后一套，’”Linda Sanderfoot说，她是威斯康星州尼纳市科德威尔银行的一名房地产经纪人。

事实上，在你20多岁的时候购买一套首套住房有几个巨大的经济利益。首先，你的抵押贷款可能会更容易支付，因为你可能会买一个更便宜的房子。其次，你可以获得5年或7年的浮动利率抵押贷款，并有资格获得比30年固定利率贷款更低的利率——只要你计划在贷款利率锁定到期前搬到梦想的房子，这是一个很好的决定。和你的房地产经纪人谈谈买一套房的事。

计划意外的家庭开支

所有的购房者都应该有一笔应急基金，以支付诸如屋顶损坏或煤气泄漏等紧急房屋维修费用，以及每月的抵押贷款付款、交易费用、保险和房产税。这对年轻人或首次购房者尤为重要。为什么?研究表明，许多千禧一代在财务上不如老一辈人负责。

TD Ameritrade的一项研究发现，每10个千禧一代中就有超过9个会过度消费，储蓄不足，或每年至少增加一次债务。此外，GoBankingRates.com最近的一项调查发现，52%的千禧一代表示，由于总是外出，他们感到与朋友保持联系的压力。

因此，Sanderfoot说:“不要在你的预算上限买东西。”“除非你购买新的建筑，否则你需要一笔紧急资金来进行大修。”

她补充说，购房者可能还想获得房屋保修，这是一项政策，将涵盖某些家电在出现故障时的维护和修理费用。(套餐起价约300美元。)