“FSBO”是什么?“业主出售”对购房者意味着什么
时间：2022-10-24 10:40
在房地产界，FSBO的意思是“业主出售”，这意味着房主没有聘请房地产中介来帮助他们出售他们的房子。
FSBO(发音为“fizbo”)房屋的销售方式与代销房屋不同，对于购房者来说，过程也会有所不同。因此，如果你发现自己有兴趣购买FSBO住房，以下是你需要知道的。
为什么房屋销售者决定尝试FSBO
通常情况下，卖房者决定单干只有一个主要原因:他们想省钱。毕竟，房屋卖家要支付房地产中介的全部佣金。佣金差别很大，但如果佣金总额为房屋售价的6%，那么一套50万美元的房子就相当于3万美元。然而，这笔费用并不完全归房屋卖方的挂牌经纪人所有;它通常在挂牌代理和买家的代理(如果买家有)之间平分。
房屋销售者也可能尝试FSBO，因为他们在一个火热的市场，认为房子会自己卖出去——尽管这个过程很少像人们想象的那么简单(以下是FSBO房屋销售失败的五个原因)。
在哪儿你在哪里找到FSBO的房子?
找FSBO的房子可能比找其他房子要麻烦一些，因为这些卖家不能在多重挂牌服务上发布他们的房子。只有持有执照的房地产中介才能在MLS上列出房屋信息，MLS是一种一站式的在线商店，数以千计的中介和购房者(他们在聚合这些信息的网站上查看高度浓缩和消费者友好的MLS数据版本，如realtor.com?)可以看到房子。
所以，要想找到这样的房子，你得花点功夫，在当地的报纸上搜索，或者在你能在镇上找到的那些卖主花钱登了广告的房地产传单上搜索。也有一些网站，卖家可以通过付费的方式列出自己的房产，但这些网站的关注度不如美国职业足球大联盟。这当然是大多数卖房者决定聘请房产中介服务而不是单干的众多理由之一。
我可以通过房地产中介购买FSBO住房吗?
你应该能得偿所愿。拥有自己的房地产代理总是对你最有利的，他会“站在你这边”，在整个购房过程中指导你。代理人会确认，例如，一个房子的价格是否合理，帮助你提出一个令人信服的报价，并协商检查和其他可能出现在成交过程中的问题。
但是，这就涉及到钱的问题:如果你是一个拥有自己的房地产经纪人的买家，他仍然希望为他为你付出的时间和努力获得报酬。然而，既然房屋卖家不会为了节省佣金而使用他们自己的代理，谁又能保证他们会愿意付钱给你自己的代理呢?
有几种方法可以处理这种情况:
- 看看房屋卖家是否愿意支付费用。即使卖家选择了救莫但通过不使用代理人，他们很可能意识到如果交易顺利进行，买方的代理人会有一些额外的好处，并且可能会很乐意承担买方的佣金(佣金通常是平均分配的，所以卖方仍能省下一半)。“许多私人卖家愿意与买家的代理人合作，以确保买家有适当的资格进行购买，并确保文书工作得到正确处理，”指出Deb道金斯她是马里兰州安纳波利斯Coldwell Banker的房地产经纪人。
- 让费用成为你报价的一部分。如果卖方拒绝支付买方的代理人的佣金，与你的代理人一起决定费用，并把它纳入你的报价。新罕布什尔州朴茨茅斯Re/Max by the Bay的房地产经纪人吉姆·李(Jim Lee)说，这样一来，这笔钱将从交易结束时的收益中支付，而不会增加你的成本。
购买FSBO住房的风险是什么?
如果你作为买家正在与房地产经纪人合作，风险是最小的。但如果你自己没有和经纪人合作，就要小心了。通常，FSBO卖家给自己的房子定的价格比市场要高一些，因为他们不像房地产经纪人那样熟悉当地的情况。你也要确保有一个非常彻底的家庭检查，因为你没有一个代理人在你身边寻找常见的危险信号。
最后，如果双方都没有聘请房地产中介，那么你最好还是花钱请人帮忙处理合同细节。新泽西州诺斯菲尔德BHHS Fox & Roach的房地产经纪人乔安妮·贝尔纳迪尼建议，找一位房地产律师或“交易代理人”。这是一个经纪人，作为一个中立方，以确保文件的合法性。
不过，如果你买了FSBO的房子，你应该被警告可能有风险，并准备自己做更多的调查工作。这也许可以解释为什么大多数购房者更喜欢聘请房地产中介来帮助他们完成这个复杂的过程(以下是如何在你的地区找到房地产中介的方法)。
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