费城联邦储备银行总裁说，短期租赁“吞噬”了住房，恶化了住房供应
时间：2022-10-21 11:06
美国联邦储备委员会(Federal Reserve)一位主席表示，短期租赁是市场上住房短缺的部分原因。
费城联邦储备银行(Philadelphia Federal Reserve)总裁兼首席执行官帕特里克·哈克(Patrick Harker)在一篇关于新泽西房价飙升的博客文章中表示，由于越来越多的人购买住房，将其用作度假租赁，美国的住房供应受到了限制。
哈克说:“短期租赁吞噬了很大一部分住房供应，尤其是在海岸地区。”
Airbnb最近宣布，新泽西州的海洋城(Ocean City)是其预订最多的美国目的地。(我有提过我们有最好的海滩吗?)”他补充道。
需要明确的是，由于中位数工资的上涨，以及泽西岛居民接近高工资工作地点，这个花园之州的房价也大幅飙升。
在所有州中，18至34岁的人与父母同住的比例最高的是新泽西州。
费城联邦储备银行总裁兼首席执行官帕特里克·哈克说
此外，新泽西州18至34岁的人与父母同住的比例在所有州中是最高的，哈克补充说，“该州迫切需要建造更多负担得起的住房。”
但经济政策研究所(Economic Policy Institute) 2019年的一份报告称，当airbnb突然出现在居民区时，会影响住房供应，因为它会把长期住宅市场的房产转移到短期旅游市场。
经济政策研究所补充说，这实际上最终推高了房价。
一位购房者告诉《市场观察》(MarketWatch)，她的上一套房子卖给了Airbnb的一位投资者。
正在乔治亚州萨凡纳找房子的艾琳·皮德蒙特。她去参观了一个开放参观日，被告知有一个潜在买家正在考虑购买她正在参观的房子，打算把它变成Airbnb。
“这是最可爱的家庭小屋。所有这些人都不得不在一个住了很长时间的社区里租Airbnb，”她说。“这似乎是在破坏房地产市场。”
皮埃蒙特在阿拉巴马州的故居也被卖给了Airbnb的一位投资者。
短租很适合他度假目的地的重要组成部分
爱彼迎的一位发言人告诉《市场观察》(MarketWatch)，事情还有另一面。他们说，在通货膨胀仍然很高的时候，Airbnb提供的房屋租赁或短期租赁为房主提供了一种赚钱的方式。
此外，他们补充说，新泽西州只有0.4%的房源在Airbnb上挂牌。
他们认为，虽然国家没有为人民建造足够的住房，但让短租成为住房短缺的罪魁祸首是不完全公平的。
“事实上，几十年来，合租住房一直是度假目的地的重要组成部分，”他们补充说。
促进住房供应的其他解决方案
布鲁金斯大都会研究所(Brookings Metro)高级研究员、新书《修缮:如何修复美国破碎的住房系统》(Fixer-Upper: How to Repair America’s Broken Housing system)的作者珍妮·舒茨(Jenny Schuetz)说，哈克对短期租赁房从潜在房主手中夺取市场份额的评估是“矛盾的”。
Schuetz在他的博客文章中指出，Harker还建议修改当地的分区规则，允许房主出租车库和地下室，创建附属住宅单元(ADUs)，以改善住房供应。
在加州，法律允许房主建造ADUs(祖母公寓或后院住宅)后，一场建筑热潮随之而来。根据加州YIMBY社区的研究主管m·诺兰·格雷(M. Nolan Gray)的说法，截至去年，加州获准建造的房屋中有七分之一是ADU。在洛杉矶，这一比例甚至更高——去年在洛杉矶建造的四分之一的房屋是ADU。
“鼓励房主建造这种类型的附属住宅单元，是增加整体住房供应的一个重要方法，”舒茨说，“即使其中一些被用作短期租赁。”
分区法的变化
更广泛地说，哈克还谈到了全面改革分区法，为建造更多多户住宅铺路，比如联排别墅或公寓。
他指的是全国各地的地方分区法，这些法律禁止开发商建造多户公寓，而只能建造独户住宅。他说:“新泽西州的许多城镇都被划为独栋住宅。”
舒茨指出，新泽西州实际上提供了多种方法来解决住房负担能力问题。
例如，泽西城(Jersey City)和霍博肯(Hoboken)已经建造了大量公寓，“这帮助抵消了纽约市大地区的一些压力，”她解释说。然而，正如哈克所说，许多富裕郊区的分区限制非常严格，这使得中低收入家庭无法居住。
建立员工住房
哈克还建议在雇主附近为工人建造住房。哈克写道:“像泽西海岸这样以旅游业为主导的地区缺乏可供工人居住的住房。”
他补充说:“鼓励劳动力住房可以开始缓解供应短缺。”“在这些同样是游客密集的地区，地方政府可以考虑限制短期租赁的数量，以确保当地居民有地方居住。”
人们正在努力解决住房短缺问题。
正在建设的房屋数量最终将进入市场。根据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)的数据，截至8月份，美国在建房屋数量为170万套，比去年同期水平高出20.5%，如下图所示。
这也是一项历史纪录。
为您推荐：
- 在日本买房需要什么手续和条件？ 2022-10-21
- 请问日本买房需要什么手续？ 2022-10-21
- 请问日本农村也有房产税吗 2022-10-21
- 请问去日本旅游办签证，需要提供房产证，但是只有购房合同，可以办理吗，因为房产证还没下来！ 2022-10-21
- 请问2015去日本打工怎样普通工作？工资多少？除去吃喝穿和中介费能剩多少？ 2022-10-21
- 现在在日本买房需要什么手续？ 2022-10-21
