马来西亚房地产市场复苏受阻，进一步推迟到2022年
时间：2021-02-07 11:29
八打灵再也:根据房地产咨询公司Rahim &Co国际有限公司
房地产经纪公司首席执行官希瓦·尚克(Siva Shanker)表示，房地产分析师去年预测，2021年房地产市场将出现复苏，但不知道Covid-19病例将升至4000例。
“现在已经有(达到4000例)病例，又发生了一级防范禁闭，这将影响市场，因为一切都变慢了，人们走动的能力降低了。因为高数和我们回大流行的高峰,这将恢复2021年和2021年预测有可能被推迟到2022年由于Covid-19上升情况下,合成封锁,”他告诉一个虚拟新闻发布会今天与出版的释放,?Rahim和Co Research - Property Market Review 2020/2021。
研究总监Sulaiman Saheh表示，由于市场变得谨慎，房地产行业的复苏已经受到阻碍。2020年的9个月里，房地产市场交易数量(-15.8%，至204,721笔)和价值(-21.6%，至807.1亿令吉)均同比下降。这阻碍了房地产行业自2018/2019年以来的复苏趋势，此前几年房地产市场一直处于滞后状态。2020年，当2019冠状病毒病(Covid-19)席卷几乎所有行业，其破坏性影响阻碍了买家的情绪，这是可以理解的。
作为马来西亚房地产市场最大的部分，住宅市场在2020年前9个月的交易量和价值分别下降了14.3%和14.8%，尽管在第三季度该国进入复苏mco阶段时，与去年同期相比有了更好的表现。房屋发展的进度受阻，最终导致竣工目标的延误，致使竣工数目较上一季减少33.4%(64,080个单位)。
此外，积压数量增长14.8%至57390套，价值422.9亿元人民币的住宅单元(住宅、服务式公寓和SOHO)。虽然这可能是由于大流行病的影响，但持续存在的问题显然是一个有待有效解决的问题。
苏莱曼表示，2021年市场上的悬置房产仍不太可能出现大幅下降，减少这些房产将是一项艰巨的任务。
“空置率可能正在企稳，但预计仍将保持在高位，因为还有其他所有问题，比如收入水平、产品、位置、价格、购房者能否获得贷款，以及某些房产不适合目标市场。”
悬挑量最高的地方是柔佛州(23,072套)、雪兰莪州(8791套)和吉隆坡(7863套)。紧随其后的是霹雳州(4,015艘)和槟城(3,969艘)。积压库存中，非登陆单位多于登陆单位。
苏莱曼说，在雪兰或吉隆坡减少积压房产的可能性最大，因为如果价格调整，这些城市地区的买家(当地市场)需求强劲。开发商给予越来越多的折扣，在房屋所有权运动(HOC)清理这些单位。
Siva表示，该组织帮助减少了一些积压，但将起到帮助作用的是Covid-19疫苗的可用性和2021年情绪的好转，这将持续到2022年。
“我们可以预期，住宅市场将略有复苏，在成功接种疫苗和市场人气恢复的背景下，或许还会小幅上涨。”
该公司呼吁对这个悬而未决的问题进行全面研究，并指出，今后，新的开发项目在进入市场之前必须经过尽职调查和谨慎的决策。
该机构还预计，随着申请房地产再融资的数量增加，房地产拍卖将有所增加。
执行主席谭斯里·阿卜杜勒·拉希姆·阿卜杜勒·拉赫曼强调，房地产行业需要政府的刺激方案，在新冠疫情时期，政府应向借款人提供援助，否则房地产拍卖将增加，并给房地产行业造成大问题。
“对房地产市场的影响还将持续一年。市场将继续疲软。”
因此，在未来的一年里，住宅地产的重点仍然是经济适用房，因为积压的房产仍然存在。新推出的住房也开始转向平价，更多住房价格在20万至30万令吉之间。二级市场的销售继续占主导地位，价格整合仍在继续。
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