美国成屋销售再度下滑，楼市进一步低迷
时间：2022-11-02 10:47
数据方面:美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周三公布，9月份美国成屋销售经季节调整后折合成年率下降1.5%，至471万套。
这是该指数自2007年以来首次连续第八个月下降。
根据《华尔街日报》的一项调查，这一降幅与经济学家的预测相符。
成屋销售上一次降至这一水平是在2020年5月。
除疫情外，销售活动水平为2012年9月以来的最低水平。
与2021年9月相比，房屋销售额下降了23.8%。
关键细节:在利率上升和买家谨慎的背景下，成屋价格继续放缓。9月成屋价格中值从上月的38.95万美元降至38.48万美元。
NAR称，预计该价格中值将在1月和2月继续下降。
9月份，市场上的房屋数量下降了2.3%，至125万套。
以月供应指标表示，9月待售房屋供应量为3.2个月，与上月相同。在大流行之前，4到5个月的供应更为正常。
待售房屋平均持续19天，高于9月的16天。疫情前，房屋在市场上停留的平均时间是一个月。
全国各地的现房销售大多出现下滑。除了西部地区的销售与9月份持平外，其他地区都出现了下滑。
但与全国其他地区相比，西部地区的房价同比大幅下跌，从去年9月起下降了31.3%。
全美房地产经纪人协会表示，加州的房价可能会出现高达10%的“大幅”下跌。
全现金交易占所有交易的22%。约29%的房屋卖给了首次购房者，与上月持平，比去年同期上升了一个百分点。
总体情况:抵押贷款利率上调继续冲击房地产市场，销售下滑。我们已经看到一些地区的房价出现了下跌。
利率稳稳高于7%，随着美联储(Federal Reserve)应对美国的高通胀，预计利率还将继续上升。
这导致借贷成本飙升，继续打击买家需求。美国抵押贷款银行家协会(mortgage Bankers Association)的数据显示，30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率为6.94%。
NAR说，去年以3%的利率贷款30万美元的人，现在利率提高了，只能负担19万美元的抵押贷款，他们的负担能力下降了37%。
信用报告公司Equifax在其第三季度财报中表示，预计第四季度抵押贷款发放将下降60%以上。
经济学家认为，房地产市场的低迷正在向经济的其他领域发出不祥的信号:
一些保险公司将无法支付赔款，许多保险公司将搬迁到其他地方挣钱。另外估计有40%的人没有保险。重建失去的东西需要时间，但由于气候变化和对更猛烈风暴的担忧，也会有障碍。
——黛安·斯旺克(@DianeSwonk) 2022年10月19日
房地产经纪人怎么说:全美房地产经纪人协会(National Association of realtors)首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)说，成屋销售将进一步下降。
尹炳世对记者表示，"我们尚未触底"，因利率仍在上升。
他说，销量可能会降至450万辆。
Yun补充说，但住房库存较9月有所下降，这意味着人们卖房子的数量减少了，这阻碍了房价进一步跌至更容易承受的水平。
“不会因为缺乏库存而导致房地产市场崩盘，”Yun说。
市场反应:周三早盘股市上涨。10年期国债收益率升至4.16%以上。
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