高薪时代即将结束吗?房屋销售商利润下降
时间：2022-11-02 10:47
在经历了多年的创纪录收入之后，房屋销售者的利润开始下降。
根据ATTOM最近的一份报告，房主们在今年第三季度仍然通过出售他们的独栋房屋和共管公寓赚了不少钱。这家房地产数据公司发现，卖家的收入比他们最初购买房产时的收入高出54.6%，但低于上一季度的57.6%。
这份报告基于房屋销售契约、止赎文件和贷款数据。
据ATTOM称，价格下降是近三年来首次出现下滑。不断上升的抵押贷款利率大幅推高了月供，以至于许多购房者即使能买得起一套房子，也无法支付那么多钱。据房地美(Freddie Mac)的数据，利率从年初3%的低区间翻了一倍多，达到近7%。利率打击了房地产市场，导致许多卖家降价或以略低的价格挂牌出售房产，引发了人们对再次出现房地产泡沫的担忧。
ATTOM负责市场情报的执行副总裁Rick Sharga在一份声明中称:"抵押贷款利率快速上升不仅导致房屋销售减少，也开始影响房价。"“随着利率达到20多年来的最高水平，购房者面临着严重的负担能力挑战。未来几个月，很多市场的房价很可能会继续走弱。”
报告显示，卖家在自己的房子里平均住了5.98年。
利润降幅最大的是新罕布什尔州克莱尔蒙特(Claremont)大都会区，该地区卖家的利润从今年第二季度的72.8%降至第三季度的52.4%。紧随其后的是旧金山，其利润从85.1%下降到65.4%，AZ普雷斯科特的利润从86.3%下降到70.8%。(地铁包括主城和周边城镇、郊区和较小的城市地区。)
乔治亚州梅肯市的利润增长最快，从44.7%上升至82.4%;伊利诺伊州罗克福德从29.9%降至41.8%;和达文波特，从29.2%到41.8%。
现金买家(其中很多是投资者)仍占全部销售的三分之一以上，约占第三季度买家的35.7%。这一比例仅略低于上一季度的36%。
机构投资者，即大型iBuyers、对冲基金、养老基金和其他金融机构，在今年第三季度购买了大约每15处房产中的1处。他们的购买量比去年同期略有下降。
"如果美联储的目标是放缓楼市，那么它已经取得了惊人的成功，" Sharga说。“房地产市场的年房价涨幅已经从两位数下降到3%以下，而且每季度房价都在下降。但6%和7%的抵押贷款利率的影响意味着，即使房价略有下降，许多房屋仍在潜在买家的承受范围之外。”
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