美联储房地产市场“重启”进展如何?最新数据显示，情况并非如此
时间：2022-11-02 10:47
房屋买卖双方可能都听说过美国房地产市场正在经历“调整”或“重置”。进展如何?
到目前为止，还不是很好。
我们在专栏“本周房地产市场如何?”中查看了这些数据。我们发现，一些可以表明“重启”正在顺利进行的关键统计数据几乎没有变化。
Realtor.com?首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)在她的分析中指出:“趋势指标，包括房价增长、新上市房屋的趋势和市场变化的时间，在过去一周没有太大的变化，如果有的话。”
因此，尽管她承认“房地产市场在继续重置”，但进展缓慢。这对购房者和卖家都意味着什么?
“重置”如何影响抵押贷款利率
今年6月，美联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)宣布了“重置”房地产市场的计划，然后进一步阐述道:“当我说‘重置’时，我并不是在看一组特定的数据。我真正想说的是，我们曾经历过一段全国房地产市场火热的时期，著名的是，在看到房子之前，房子就以高于要价10%的价格卖给了第一个买家。诸如此类的事情。所以供需之间存在很大的不平衡。房屋以不可持续的速度上涨。”
为了解决这个问题，美联储一整年都在积极而无情地提高利率，导致抵押贷款利率从3%上升到6%以上的区间，翻了一倍多。房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至10月20日的一周，30年期固定抵押贷款平均利率从上周的6.92%小幅升至6.94%。
随着抵押贷款利率不断攀升，甚至突破了7%的门槛(这是20年来从未有过的)，贷款买房的成本正在上升，超出了许多购房者的承受能力。这反过来会抑制需求，理论上会导致房价随之下跌。
但是真的是这样吗?就像目前许多大宗商品的价格一样，房价还没有完全下跌。
为什么房价的移动速度如此“缓慢”
目前，美国房价徘徊在427,250美元的全国中值，截至10月15日的一周，房价较去年同期继续上涨13.2%，标志着房价连续第41周出现两位数增长。
乍一看，房价似乎根本没有“重置”。但根据黑尔的说法，他们正在以“冰川般的速度”发展。
虽然很难每周都注意到，但月度数据显示，确实在取得进展。6月份，房价中位数同比增长18.2%，达到45万美元的历史新高。然而在9月份，房价同比仅增长了13.9%，达到427,250美元。
黑尔说:“这表明，在通常的季节性降温之外，价格出现了真正的放缓。”
“我们的数据追踪的是挂牌出售的房屋价格，而不是实际交易价格，一些卖家的目标似乎还是有点太高，”黑尔继续说。“尽管许多房主都意识到，市场环境的变化已经使市场向有利于购房者的方向稍稍倾斜，但数据显示，更多的卖家仍不得不降低要价，以找到购房者。”
为什么房屋库存水平大幅上升
在截至10月15日的当周，尽管进入市场的房屋卖家数量下降了15%，但整体房屋库存却比去年同期增长了34%。这是15周以来待售房屋数量的最大涨幅。
黑尔说:“活跃挂牌数量的增加可能反映出，在更高的抵押贷款利率所带来的成本增加和购买力下降的影响下，购房者在市场上的挣扎程度。”这也“可能预示着未来房屋销售交易的减少。”
这些房子可能还会在市场上停留更长时间。虽然目前房地产在市场上停留的平均时间为50天，但在截至10月15日的一周，它们在市场上停留的时间比去年同期增加了7天，这一速度已经连续12周放缓。
显然，与今年早些时候那些以令人眩目的速度获得高价的卖家相比，如今的房屋卖家面临着一个截然不同、更为黑暗的现实。再加上购房者目前所经历的痛苦，可以肯定地说，到目前为止，很少有人对美联储(Federal Reserve)的房地产重置政策感到满意。
为您推荐：
- 在日本买房需要什么手续和条件？ 2022-11-02
- 请问日本买房需要什么手续？ 2022-11-02
- 请问日本农村也有房产税吗 2022-11-02
- 请问去日本旅游办签证，需要提供房产证，但是只有购房合同，可以办理吗，因为房产证还没下来！ 2022-11-02
- 请问2015去日本打工怎样普通工作？工资多少？除去吃喝穿和中介费能剩多少？ 2022-11-02
- 现在在日本买房需要什么手续？ 2022-11-02
