你能在交易结束时拿回保证金吗?| realtor.com?_经济社会_百科

你能在交易结束时拿回保证金吗?| realtor.com?

时间：2022-10-31 11:52

Do You Get Your Earnest Money Back at Closing?

如果你正在买房，并计划通过抵押贷款为买房提供资金，那么这个问题一定会出现。简短的回答是:你通常不会在交易结束时拿回保证金。

但坚持!有时，保证金在交易结束时退还。什么?继续往下读，看看你的保证金在交易结束时发生了什么。

你听说过“定金”这个词在购买过程中被抛出，但你不太确定它是什么意思?定金有时被称为“诚信金”或定金，是购房者在出价买房时支付的一笔钱，以显示他们对购房的决心。

定金(通常约为你计划支付的房款的1%到2%)由买方在卖方接受报价的五天内支付。然后，这些钱通过托管代理存入一个账户。

也许你听说过它叫"托管"?这是因为在你继续购买房子的步骤时，托管官会把定金放在一边，比如进行评估，这样你的银行就会批准你的购买，或者派一名房屋检查员去房子，以确保你没有理由退出交易。在此期间，他们不能碰这笔钱，卖家也不能!

如果评估得出的价格让你的贷款者满意，而房屋检查也没有发现任何令人担忧的东西，最终你就会完成交易——买房过程的最后阶段——当你付款给卖主并带着你的新城堡的钥匙离开时。

这是当你的代管代理将你的定金从代管。南卡罗来纳州查尔斯顿房地产公司(Charleston Real Estate Company)的经纪人兼老板凯斯·卢卡斯(Keith Lucas)说，接下来的情况通常取决于定金的类型。

如果你付了现金(这几乎总是这样)，定金通常用于支付成交费用或首付款——买方在抵押贷款的情况下自行支付的那部分售价。

但有时你可能会拿回定金。也许你已经获得了一笔不需要首付的贷款，比如退伍军人事务贷款或美国农业部支持的抵押贷款。如果出现这种情况，保证金将用于支付成交费用，而不是首付。如果在支付了关闭费用之后还有剩余的钱，你就可以拿回剩余的钱。

但有时定金实际上根本不是钱。

等一下。怎么会有不是“钱”的钱呢?事实证明，有时善意的存款可能只是“好的和可观的价值”的东西。

卢卡斯说:“在某些情况下，手表、汽车、船只、房地产或贵金属被用作定金。”“在这种情况下，它可能被退还给买方，或由卖方清算，并在交易结束时计入购买价。”

底线:即使你在交易结束时拿不回保证金，也不要担心!你在买房之初投入的那一大笔钱并没有消失。是用来帮你买新房子的。

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