你能便宜点买房子吗?如何像专业人士一样低价谈判
时间：2022-10-31 11:52
大多数找房子的人都希望找到那颗隐藏的宝石:以低价挂牌的好房子。虽然这种情况偶尔会发生，但更常见的情况是，买家试图通过报低价格来创造自己的折扣。但这种抄底策略可能适得其反。
出价过低，或者出价明显低于挂牌价格，通常会被卖家拒绝，因为他们觉得买家对自己房产的漠视侮辱了他们。大多数房产经纪人都试图让卖家至少与买家进行谈判，以稍微接近标价的价格来还价。然而，如果卖家被买家冒犯了，或者不把买家当回事，你或房地产中介也无能为力。
在房子上提供更少的钱
然而，作为一个买家，你可以采取措施增加你的低报价被接受的可能性，或者至少增加谈判发生的机会。
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看:5个聪明的策略，让卖家跳跃在你的低报价
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在你提出工作邀请之前，你应该考虑一下你的目标。如果你喜欢这所房子，真的想买下它，就不要出价太低。诚实地回答你能负担得起什么样的抵押贷款以及房子值多少钱。如果你不确定，你可以问你的房地产经纪人，房子的价格是否合理，或者以较低的价格出售是否合理。你仍然可以给卖家一个低价，但你不想把他们吓跑，或者给他们一个机会接受另一个买家的报价。
然而，如果你有兴趣抓住便宜的机会，因为经济原因而成为房主(并且对自己的房子投资较少)，低报价可能是你的正确选择。考虑出价低于要价25%，看看会发生什么。
1. 保持updat就当前的市场状况发表看法
你和你的房地产经纪人应该在你找房子的整个过程中讨论当地的房地产市场，这样你就可以认识到每一套房子的价值。如果你的当地市场是卖方市场，竞争激烈，你的低报价被接受的可能性要比买方占优势的情况小得多。然而，在任何一种房地产市场中，一套已经挂牌出售几个月的房子更有可能让业主愿意协商一个较低的价格。
了解房地产市场并做好调查是很重要的。在一个市场上，卖家可能会因为你的低价而兴奋不已，但当更多人对买房感兴趣时，他们可能会在价格上来回徘徊。当有很多人对这个房子感兴趣的时候，你不想被困在一个接一个的还价中。如果你对卖主虚报价格，他们可能会把房子卖给其他买家，而你就得另寻新居了。
2. 尊重卖家
即使你认为卖家把他们的房产定价过高，或者让它年久失修，重要的是要尊重他们，并遵循当地房地产市场的规则。毕竟，这是卖家的家，也许是他们养家糊口的地方。他们抛售可能是因为环境迫使他们抛售，而不是出于自愿。出价过低可能会让卖家感到不快，但如果你和你的房地产经纪人在出价的同时表达了对房产的欣赏之情，它更有可能被接受，而不是在出价的同时附上一份半完整的合同或对房产状况的侮辱。
3.让你们的代理来通知上市代理
为了使谈判不那么个人化，最好是让你的房地产经纪人和房源代理讨论你的报价，但你的经纪人可以在你出价之前就和房源代理交谈。你的经纪人还应该尽可能多地了解卖家:他们为什么要出售，他们是否拒绝了其他报价。无论你是打算开出一个低报价还是考虑一个更高的报价，这都是很有帮助的。
4. 你的财务状况良好吗
卖家有理由关心如何解决他们接受的任何报价，所以你的报价应该附有贷款人的预先批准信以及定金。你的定金和承诺的首付款越高，卖家就越有可能认真对待你的报价。事实上，如果你能提供全现金报价，你成功的可能性就更大。
记住这一点:让你的财务状况井然有序也包括为你自己和你的银行账户做出正确的决定。也就是说，确保你能负担得起你喜欢的房子的抵押贷款。如果你认为几个月或几年后你可能会与你的贷款人陷入麻烦，那就退一步考虑吧。如果你提出放弃房屋检查，但祈祷房子没有问题(因为你知道你负担不起大修)，也许在进入第三方托管之前，可以重新考虑这笔交易。是的，卖主可能会有多个出价，你可能会回到找房子的路上。但是，最好继续寻找你能负担得起的房子，而不是拖欠抵押贷款，最终与贷款人陷入麻烦。
5. 尽可能多地消除co。ntingencies尽可能
如果你给房子报了一个较低的价格，你可能会考虑把意外情况降到最低。如果价格很低，你可能不应该指望卖家给你修理或运送额外的物品，比如他们的橱窗装饰。你仍然应该进行房屋检查，但如果你打算自己进行任何修理，你可能需要一个只提供信息的检查。
如果卖主已经把他们的房子以便宜的价格出售了，你就不希望用一堆意外事件把买卖复杂化。很重要的一点是要弄清楚你期望修理的东西和费用，但一般来说你应该期望得到房子的原样。
记住，低出价并不总是正确的出价。事实上，如果你的出价太低，你需要做好失去房子的准备。有时市场对你不利，卖方会坚持标价。
然而，如果你能在你当地的市场背景下谦恭地给出一个低报价，你可能最终会买到你梦寐以求的便宜房子。
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