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什么是物业业权查册?

时间：2022-10-31 11:52

What Is a Property Title Search? Why It Matters for Buyers and Sellers

什么是物业业权查册?当你出售或购买房屋时，产权本质上是一种华丽的说法，表示谁有权拥有该房产，从而有权出售它。

虽然卖家拥有自己的房子看起来很简单，但可能存在房主自己可能不知道的隐藏索赔权或留置权，因此对买家和卖家来说，产权调查都是必不可少的。以下是关于房产所有权搜索你需要知道的一切。

Proper title的高级客户主管大卫?扎瓦兹基(David Zawadzki)表示，房产所有权搜索通常是在购买房产的要约被接受后进行的。搜索多种来源，包括契约、县土地记录、联邦或州一级的税收留置权、离婚案件、破产法庭记录，以及针对可能与某一财产相关的所有者的其他财务判决。

由此产生的所有权和产权负担报告由确定财产是否没有留置权和未决诉讼的文件组成，以及卖方是否准确地代表了所有权。干净的房产所有权调查意味着买家和贷款人都同意，在所有权转移后，对房产的索赔不会成为问题。

对于卖家:要出售你的房产，你必须拥有所谓的“可售产权”。明尼苏达州明尼通卡(Minnetonka)的律师迈克尔·雷登(Michael Redden)说，这个法律术语基本上意味着没有可能引发诉讼或有人挑战你的房产所有权的缺陷。

缺陷可能是其他人声称对该房产拥有所有权，声称卖方从未拥有该房产，或者签订了一份不正式的契约(有人购买了该房产，但没有正式记录所有权)。许多物业在标题上都有缺陷。

对购房者来说:房产搜索是购房过程中至关重要的一步。除了确定谁真正拥有一处房产外，他们还确保所有现有的留置权、贷款、子女抚养费和判决在托管结束前被披露和处理。如果在交易结束前没有发现留置权或判决，买家可能会在未来面临混乱和昂贵的问题。

举例来说，如果卖家被判1万美元赔款，而房产是在未支付赔款的情况下购买的，那么这笔钱就成了新房主的义务，圣迭戈北海岸金融公司(North Coast Financial)的经纪人助理杰弗里?亨塞尔(Jeffrey a . Hensel)说。

Zawadzki说，寻找产权也是确定产权公司为交易提供担保能力的第一步。产权保险为卖方和贷款人提供保护，以防在交易结束后发现留置权或产权负担。

在代管期间，当为购房提供融资的贷款人要求产权公司提供初步报告时，通常会下令进行产权调查。然而，任何人都可以在任何时候进行搜索，比如买家(他们可能不需要贷款人的钱)或希望为他们的房子进行再融资的房主。

扎瓦兹基说，由于需要审阅的文件数量太多，很少有人会自己去做标题搜索。也就是说，购房者可以搜索对房产的留置权，以及对卖家个人的未决判决。

首先，你需要一处房产的法律描述(这不是地址，而是写在契约上的描述房产的内容)，通常可以在房产的税务报表上找到。

雷登说:“把这些信息带到你所在县的记录办公室或检察员办公室，告诉他们你想让公众访问记录。”工作人员通常会带你到电脑终端，帮你查找所有权链，这通常包括在所谓的所有权卡上。

雷登警告说，这些机构的工作人员不会给你提供法律建议。所以你需要根据自己所做的研究去分析游戏的状态。记住，留置权总是有可能在你找到的文件中没有体现出来。

搜索的费用和产权保险的保费因州而异，但都是基于贷款金额和房产的购买价格。Zawadzki说，一个大致的数字是，基本的土地搜索起价为150美元。

一份完整的所有权和产权负担报告通常低于1,000美元，雷登说。产权搜索包含在产权保险政策中，通常作为交易成交费用的一部分支付。

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