什么是“简单费用”?对你的领域拥有绝对的权力
时间：2022-10-28 11:27
“简单费用”一词通常出现在房屋的官方契约上，这是一种非描述性的房地产术语，其含义不能立即明确——甚至在几个小时的思考之后也不清楚。你可能会有一个阴暗的怀疑，作为一个资金紧张的新房主，收费简单意味着更多的费用。好吧，请放心它不会。
事实上，就财产所有权而言，拥有一份简单的不动产是一件好事。这意味着你完全拥有这一财产，其他人无权要求拥有它。它被许多不同的来源描述为普通法系国家土地所有权的最高形式。“简单的费用”可能只有三个简短的音节，但它蕴含着巨大的力量。
以下是单纯所有权的一些主要特征:
1. 这财产，以及它上面和下面的一切都是你的
房子和它所在的土地都是你的，只属于你一个人。你可以随心所欲地使用它——尽管你仍然受制于法律和限制(后面会详细介绍)。你不仅拥有土地表面的财产，还拥有上面的空气权和下面的矿产权。
“矿藏可能包括石油、天然气、矿物岩石或煤炭，”房地产记者玛丽·亨廷顿(Marie Huntington)说。这是正确的。如果你在你的财产上发现了石油，收益都是你的!
2. 你可以把财产传给你的继承人
如果你拥有一处财产，它就成为你遗产的一部分，你有权决定在你死后由谁继承。不管你是把它传给朋友、家人、慈善基金会还是你的狗狗，决定权都在你手中。受赠人可能必须支付遗产税，你的继承人可以在法庭上互相挑战财产权益，但你可以在获得所有权后不久咨询遗嘱认证律师，将这些问题降到最低。
3.你可以毫无限制地出售这处房产
把你的房产放到市场上，以你认为可以接受的任何价格卖给任何人或组织。没有人(在某些情况下政府除外)可以告诉您谁可以购买它或您可以以什么价格购买它。
要知道，如果你买的是联排别墅、合作公寓或共管公寓，你可能并不完全拥有它;你的契约上可能写着“租赁所有权”。虽然你拥有住宅或单位本身，但你可能并不拥有开发项目所在的土地。查看您的契约、条件和限制，或cc&r，以找出您所购买的所有权类型。他们可能会要求你获得董事会或委员会的批准，然后才能出售你的单位。
4. 政府仍然有发言权
虽然你有单纯的所有权权益，但要知道山姆大叔仍然有权对你和你的财产提出要求。例如，你必须纳税(呸)，而且你仍然受到强制购买(如果城市决定在你的房产上修建一条高速公路，并愿意以公平的市场价格购买你的土地)或警察行动(比如，“开门!”这是警察!”)。
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地方分区法也可以发挥作用;某些建筑物和类型的企业不能建在学校或公园附近。此外，你还必须遵守一些建筑法规和限制，比如地役权、分区条例和消防规定。
但是，虽然你不能完全摆脱限制，但要知道，在美国，收费所有权是最完整的所有权形式。简而言之:你买了它，你付了钱，它就是你的了。
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