什么是房地产经纪人和房地产经纪人?
时间：2022-10-28 10:59
许多人认为房地产经纪人和房地产经纪人是可以互换的称谓，但实际上它们有关键的区别。如果你是第一次买房，你需要知道以下几点。
知道什么关于一个房地产经纪人
乔治亚州苏瓦尼Re/Max Regency公司的经纪人巴克斯特(Jennifer Baxter)说，房地产经纪人是指接受过州法律规定的经纪人级别以外的教育，并通过了经纪人执照考试的人。
每个州都有自己的教育和考试要求。额外的课程涵盖了诸如道德、合同、税收和保险等主题，比房地产经纪人执照前课程的内容更深入。未来的经纪人还会了解房地产法律问题，以及法律如何适用于经纪业务、房地产投资、建筑和物业管理。
为了参加经纪人考试并获得执照，房地产经纪人必须有一定的经验——通常是三年的持证房地产经纪人。
房地产经纪人的类型
有几种类型的房地产经纪人，每一种在他们所扮演的角色上都有细微的差别。
主/指定经纪人:每个房地产公司都有一个主/指定经纪人。该负责人监督公司所有持牌房地产经纪人，并确保经纪人的经营符合州和国家房地产法律。因此，这个人负责审查所有的房地产合同。
你可以把它想象成一种类似于股票经纪人必须在有执照的公司工作才能进行股票交易的保障措施，而不是只凭自己的本事。
巴克斯特说，主经纪人还经常负责解决与其他经纪人的交易纠纷(比如，在房屋检查方面的分歧)。因此，“通常情况下，如果一个代理在交易中与另一个代理有问题，那么这个代理的经纪人通常会联系合作代理的经纪人，讨论问题并确定解决方案，”Baxter说。
就像房地产经纪人一样，主要经纪人的收入是佣金——从他们所监督的销售代理人的佣金中抽成(尽管许多主要经纪人有基本年薪)。因此，他们的收入可能逐月波动，这取决于经纪人在公司完成的交易量和交易类型。
管理经纪人:这个人监督办公室的日常运营，通常采取亲自操作的方法来雇用代理人、培训新的代理人和管理行政人员。(注:部分主要/指定经纪亦兼任管理经纪。)
助理经纪人:这类房地产专业人士——有时被称为经纪人助理、经纪人-销售人员或附属经纪人——拥有经纪人执照，但在管理经纪人手下工作。此人通常不负责监督其他代理人。
与房地产经纪人合作的利与弊
一般来说，主要经纪人不直接与客户打交道，但管理经纪人和副经纪人会直接与客户打交道。弗吉尼亚州维也纳市(Vienna, VA) frank Realtors经纪公司的经纪人督导Peggy Yee说，与持牌经纪人而不是经纪人合作的一个主要好处是，你通常是在与经验更丰富的人合作。如果你试图处理更复杂的交易，比如购买止赎权或卖空房屋，这些经验会派上用处。房地产经纪人通常也非常了解房地产法。
不过，与中介相比，使用房地产经纪人也有一些缺点。如果某人是管理经纪人，这个人可能会忙于监督其他房地产经纪人，反过来，没有那么多时间和你在一起。此外，一些房地产经纪人花很多时间在办公室里，这可能使他们不太了解当地的房地产市场。而且，由于房地产经纪人比许多其他经纪人更有经验，他们的佣金可能不太可能灵活。然而，你必须考虑你付了多少钱——如果一个经纪人能帮你以更高的价格出售你的房子，这可能是值得的额外成本。
如何找到一个好的房地产经纪人
当然，并非所有的房地产经纪人都是生来平等的。所以，当你在面试未来的经纪人时，一定要问和未来经纪人相同的基本问题:
- 你从事房地产行业多久了?
- 你在这一带住了多久了?
- 你的日程安排是什么?
- 你有什么假期计划吗?
要了解你所在地区的房地产中介和经纪人，可以登录realtor.com/realestateagent.com。
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