想买一栋有历史意义的房子?了解好处和风险
时间：2022-10-27 16:32
对许多人来说，买一栋历史悠久的房子是一个梦想。如果你曾经渴望地盯着一套被忽视的维多利亚式豪宅的挂牌信息，或者急切地在你所在的地区寻找上世纪中叶的现代住宅，你就会理解拥有一栋拥有迷人历史的房子的吸引力。
但实际上，购买并拥有一栋历史悠久的房子是一项实实在在的承诺——它可能会带来大量的支出，也会带来一些令人惊讶的陷阱。
是什么让一个家具有历史意义?
一般来说，如果一栋房子是某种风格的典型代表，或者发生过非常有趣的事情，它就被认为具有历史意义。(也许是地下铁路的一站，或者是某个重要的文化或政治人物的童年故居。)
美国国家历史建筑名录(National Register of Historic Places)是美国值得保存的房产(包括房屋)的官方数据库。要被正式归类为历史建筑，这些房产至少需要有50年的历史，并满足以下四个标准中的一个:
- 这个家与一个重要的历史事件有关。
- 这座房子与一位重要的历史人物有关。
- 家体现了一种独特的类型、时期或方式与大师有关的指导(例如，弗兰克·劳埃德·赖特）.
- 这个家已经或很可能提供了历史信息。
购买历史悠久的房子有什么好处?
“拥有一段历史可能是购买历史房屋的最大好处，”尼古拉斯·麦克米伦(Nicholas McMillan)说，他是一名房地产经纪人，也是纽约普莱森特维尔(Pleasantville) Hire Realty的老板。“拥有一座历史建筑的独特体验可以将历史、艺术和建筑爱好者与当地和过去联系起来。”
购买历史悠久的房子也会带来金钱上的好处。
“在保存完好的历史街区，许多维护良好的住宅的增值远远超过了更现代的竞争对手。许多事情，比如历史街区的受欢迎程度或房地产价值的上升，都可能导致这种差异，”麦克米伦说。
此外，你还有机会获得美国国家历史建筑保护信托基金(National Trust for Historic Preservation)的税收抵免计划，该计划为修缮历史建筑的房主提供税收抵免。
购买古宅的挑战
拥有一栋历史悠久的老房子可能会给人带来情感上的回报，但它的经济代价也不应被低估。
首先，预付可能会更加复杂。
盐湖城Niche home Buyer的创始人兼首席执行官詹妮弗?斯皮内利说:“由于房产的独特性质，以及地基、屋顶、电线和管道等关键部件的状况往往未知，很难为一栋历史悠久的房屋获得传统的融资。”
对历史房屋的买家来说，负担得起昂贵的更新费用也是一个挑战。例如，更新旧房子的绝缘材料通常是一项艰巨的工程。
马萨诸塞州剑桥市莱斯利·索尔联合公司的建筑师莱斯利·索尔说:“从历史上看，房子是为了透气而建的，这样湿气就不会在结构中产生霉菌或腐烂。”“现在，我们试图创造隔热的信封，隔绝热气和冷空气。我建议在决定如何为一座历史建筑隔热时，咨询建筑专家。”
更新加热和冷却系统是必不可少的。
索尔说:“很多这样的房子都没有中央系统。“让新系统在历史建筑中隐形似乎是不可能的，但值得努力找出实现它的最佳方式。”
此外，历史建筑通常位于有特殊分区法规的地区，这些法规可以限制或禁止某些类型的改建或添加，以保护结构的历史完整性。
这些限制通常适用于房屋的外观，通常包括改变房屋窗户、油漆颜色或屋顶的规定。这种疏忽可能会增加数月或数年的翻修过程，并可能要求您申请额外的许可证。
根据联邦法律，登记在国家登记册(National Register)上的房产对业主如何改造房屋没有限制，除非该房屋正在接受联邦援助。然而，当地的保护法律可能适用，房主在进行任何修改前需要咨询他们的州历史保护办公室。
不过，翻修一座历史悠久的住宅也有它的好处。你可以用补助金或贷款支付修缮和翻新历史房屋的费用。
麦克米伦建议说:“在了解了为首次购房者提供的一般资助后，可以去州历史保护办公室(State Historic Preservation Office)看看。”“他们可以帮助房主找到州专门的资金，用于修缮历史悠久的房屋。”
购买有历史意义的房子的小贴士
如果你有兴趣买一栋历史悠久的房子，要现实一点。
“在你开始搜索之前，重要的是要有一个具体的想法，知道历史悠久的房屋可能需要什么样的维护和维修。为可能的更新做好预算，使房子达到现代标准，以及持续的成本，如油漆和景观美化，”斯皮内利说。
你也应该咨询当地的历史保护组织或当地的历史建筑专家，了解更多关于如何照顾和保护你的新家的知识。
一旦你找到了你喜欢的房子，雇一个专门检查老房子的检查员，从承包商那里得到所有必要维修工作的价格估算。在虚线上签字后，索尔建议雇佣一位有历史建筑设计经验的建筑师。
索尔说:“关于你的历史建筑有很多要了解的，包括它过去是如何被使用的。”
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