什么是双工?
时间：2022-10-27 12:19
什么是复式公寓?房子有很多种形状和配置，其中一种很受大家庭或新房东欢迎的类型是复式公寓。不是一个家，是两个家。这些单元或公寓可能在不同的楼层上一层一层地叠在一起，也可能挨着一层，共用一面墙。复式公寓也可以被称为“多户住宅”，因为这种类型的建筑可以住不止一个家庭。
什么是复式公寓?
复式公寓有时会被混淆为“双胞胎住宅”，但它们不是同一类型的房地产。一对双胞胎的房子可能看起来像一个复式住宅:两个不同的房子共用一面墙。但对于双胞胎住宅，地块线实际上穿过公共墙壁，所以在每一边，你都有一个单独的住宅在单独的地块上，尽管它们是相连的。
复式公寓则不同:你不是只拥有一套房子，而是自豪地拥有两套房子。因此，复式公寓一开始的价格可能会高于独栋住宅。然而，如果你把另一套公寓租出去，这笔收入可以大大抵消你的抵押贷款和开支，可能会让复式公寓的生活成本比你作为独立房子的主人支付的成本更低。
对于那些想让家人住在附近的人，或者想从一套不太远、难以管理的出租房产中获得稳定收入的人来说，复式公寓是一个很受欢迎的选择。在适当的情况下，它也可以是一个伟大的房地产投资或首次置业的创造性选择。
复式公寓的正面
- 成本更低:根据Duplex.net的数据，平均而言，住在两户复式公寓的一边(同时出租大楼里的另一套公寓)比住在卧室、浴室和面积相似的独户住宅更经济。
- 帮助偿还抵押贷款:让我们说你的mo一套复式公寓的月供是1700美元，另一套复式公寓的租金是900美元。你需要想出一个每月800美元第n号付款。或者你可以通过额外支付本金来更快地还清抵押贷款，从而更接近最终目标:租金收入。
- 税收减免:与独栋住宅不同的是，复式住宅可以扣除一些房屋维护和庭院工作的费用，因为它是一种收入型房产。这可以让你的复式公寓更容易负担得起维护费用。在你购买一套特定的多户式房产之前，一定要先咨询房地产税专家，因为具体情况总是不同的。
- 你可以和家人保持亲密关系:如果你的家人中有人上了年纪，有特殊需求，或者刚刚开始一份新工作，他或她可以住在公寓里，或者租另一半。家庭成员可以保持一定程度的独立，同时不会离开巢穴太远。
- 保安:在你需要帮助的时候，身边总会有人，或者在你离开的时候，有人照看你的复式公寓。
- 你制定所有的规则:当房东的好处包括:当涉及到宠物、吸烟、复式公寓内外的景观美化时，你可以制定所有的规则。然而，请注意，作为房东和大楼经理也有它的缺点。
复式公寓的下层
- 你的租客就住在你隔壁:如果他们一直敲你的门，提出要求或抱怨，这可能会很尴尬。
- 你要负责所有的维护:房子内外的任何损坏，院子的样子，公用设施的问题——你都得负责。当房东可能不容易。
- 租房者没有保证:如果租房市场疲软，找到理想的租房者可能需要时间。如果没有人排队租第二套公寓，你就得自己支付这套复式公寓的全部抵押贷款。
- 隐私可能是个问题:你可能和另一个人共用地板、天花板或墙壁。你将不得不处理所有的噪音、气味、审美和停车问题，因为住在复式公寓里和别人住得很近。
- 你必须应对损失:无论你多么仔细地选择你的租客，没有人会像照顾自己的财产那样照顾别人的财产。事情发生了，你必须解决它。
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