9月美国成屋待完成销售加速下滑
时间：2022-11-07 17:14
数据:美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, NAR)周五公布的月度指数显示，美国9月份成屋销售下降10.2%，为连续第四个月下降。
这一降幅远高于预期。接受《华尔街日报》(Wall Street Journal)调查的分析师此前预计成屋待完成销售指数将下降4%。
除疫情外，成屋待完成销售的同比降幅是2001年以来最大的。2020年4月销售额下降了33.1%。
全国所有地区的合同签署都出现了两位数的下降。
待完成房屋销售反映的是，现有房屋销售合同已经签署，但尚未完成的交易。
经济学家将其视为未来几个月成屋销售走向的一个指标。
在待完成销售数据下降之前，抵押贷款申请活动也出现了下降，最近一周出现了下降。
关键细节:与去年同期相比，交易量下降了31%。
美国四大地区待完成销售均出现下滑，其中东北部地区的待完成销售较上月下降16.2%，紧随其后的是西部地区，较上月下降11.7%，中西部地区下降8.8%，南部地区下降8.1%
这是过去11个月成屋待完成销售第十次下降。
总体情况:房地产市场已经停滞。
在利率超过7%的情况下，买家不再出价，卖家也很难吸引到买家。
销售额大幅下降，拖累了第二季度的经济活动。
NAR指出，卖家也不愿放弃他们处于极低水平的利率，这意味着没有新的供应进入市场，从而推高了价格。
美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency) 6月份的数据显示，近四分之一的房主的抵押贷款利率低于或等于3%。绝大多数房主(93%)的利率低于6%。
房地产经纪人说:“事实证明，持续的通货膨胀对房地产市场相当有害，”NAR首席经济学家劳伦斯?尹(Lawrence Yun)表示。
他补充说，随着美联储(Federal Reserve)上调利率以应对通胀，房地产市场发现“买家和卖家都少得多”。
虽然抵押贷款利率很高，但“在一段时间内，抵押贷款利率的新常态可能在7%左右，”Yun表示。
他说，30万美元抵押贷款的利率比一年前翻了一番，如今抵押贷款借款人每月要多支付700美元甚至更多。
"只有当通胀得到控制，抵押贷款利率才会回落，并提振购房者的购房能力，"他补充道。
他们在说什么?
Realtor.com的高级经济学家兼经济研究经理George Ratiu在一份声明中说:“9月份现房签约下降10.2%，达到2010年6月以来的最低水平，所有地区都出现了大幅下降。”
(Realtor.com由新闻集团的子公司Move Inc.运营，MarketWatch是道琼斯的子公司，道琼斯也是新闻集团的子公司)
市场反应:周五早盘股市上涨。10年期美国国债收益率升至近4%。
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