抵押贷款利率刚刚达到20年来的新高——这还不是最可怕的部分
时间：2022-11-07 14:27
现在的房地产市场是一个可怕的地方。
不祥之兆的声明是常态:“美联储将继续推进，直到有东西崩溃。”“房地产市场正在自由落体。”“这将是残酷的。”“这将在眼泪中结束。”
这样的厄运和悲观可能会让不安的购房者怀疑，继续前进是否还有任何希望或意义。但如果COVID-19大流行教会了我们什么的话，那就是事情可能会迅速变化——或好或坏——这就是为什么保持你的眼睛训练最新的房地产统计数据是必须的，在房地产末日来临之前保持理智。
我们的专栏“本周房地产市场如何?”是我们关注最新房地产数据的地方——抵押贷款利率、房价等——这些数据可以帮助房屋买卖双方找到方向，在如今令人生畏的市场中把握方向。
抵押贷款利率达到20年来的最高水平
在截至10月27日的当周，30年期固定抵押贷款平均利率飙升至7.08%。据房地美称，这是自2002年4月以来20年来失业率首次突破7%的门槛。
对这些影响住房负担能力的数字进行分析，情况变得更加可怕。
Realtor.com?首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)在她最近对新兴房地产市场的分析中指出:“再加上房价上涨，抵押贷款利率的上升显著增加了每月抵押贷款的支付成本，较一年前上涨了70%以上，削弱了购物者的购买力。”
9月份，美国房价徘徊在427,250美元的全国中值，截至10月22日的一周，房价较去年同期继续上涨13%。这一增幅略低于前一周13.2%的增幅，但也是连续第43周实现两位数增长。
黑尔在她对本周住房数据的回顾中表示:“房价增长放缓，但仍保持在两位数的速度，加上利率上升，这大大削弱了购房者的预算。”“随着可负担得起的购房选择越来越少，一些买家正在寻找其他地方。”
换句话说，买家正在把目光投向更远的地方寻找交易。事实上，黑尔补充说，大多数家庭购物者现在正在跨州搜索。
抵押贷款利率上升的一个好处是:市场上有更多的房子
在截至10月22日的那一周，尽管新入市卖家的数量较上年同期减少了13%，但房屋总库存(包括新老房源)却飙升了36%。这是16周以来待售房屋数量的最大涨幅。
之所以有这么多房子闲置在市场上，是因为购房者再也买不起以前的房子了。
“更高的抵押贷款利率加上更高的房价，极大地削弱了购买力，也削弱了销售活动，”黑尔说。
许多这样的房子在市场上停留的时间也会比平时长。虽然目前房产在市场上停留的平均时间为50天，但在截至10月22日的一周，它们在市场上停留的时间比去年同期多了整整一周，这一速度已经连续13周放缓。
“对于买家来说，这可能意味着更多的时间来考虑选择，这取决于你的位置，”Hale说。“现在可能还不是买方市场，但这种趋势肯定对买方更有利。”
换句话说，勇敢面对当前市场的紧张买家可能会意识到，市场并不像末日预言者所说的那么糟糕。
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