美国9月新屋销售下滑，部分扭转上月的意外增长_经济社会_百科

美国9月新屋销售下滑，部分扭转上月的意外增长

时间：2022-11-05 21:04

U.S. New Home Sales Retreat in September, Partially Reversing Surprising Gain in Prior Month

数据方面:美国商务部(Commerce Department)周二公布，9月份美国新屋销售经季节性因素调整后折合成年率下降10.9%，至60.3万套，低于上月修正后的67.7万套。

这一下滑逆转了8月份的大幅增长，8月份新房销量从54.3万套跃升24.7%。

接受《华尔街日报》调查的分析师此前预计9月新屋销售为59.3万户。

新房销量低于2020年8月104万套的峰值。

与去年同期相比，新房销售量仍然下降了17.6%。

8月份新屋销售增长24.7%，至67.7万户，高于最初预期的28.8%，至68.5万户

新屋销售数据逐月波动较大，经常被修订。

关键细节:9月份新房销售价格中值从8月份的436,800美元升至470,600美元。金价仍低于7月份创下的479,800美元的纪录高位。

8月至9月，待售新房供应量上升了13.6%，相当于9.2个月的供应量。

从地区来看，新屋销售下滑主要发生在南部，下降了20.2%，其次是西部。

虽然东北部和中西部的房屋销售总量较低，但这两个地区的房屋销售总量从8月份开始总体增长——东北部增长56%，中西部增长4.3%。

总体情况:经济学家们没有预料到8月份新屋销售的大幅增长会持续下去。

因为最终，抵押贷款利率飙升至7%以上，使许多美国人无力拥有住房。

此外，市场上没有那么多房子，所以买家没有太多选择。由于供应短缺，房价还没有下跌那么多。

建筑商发出了前景黯淡的信号，因此未来新房供应可能会受到限制，因为他们可能会缩减建筑规模。

不过，随着房价继续踩刹车，市场正在慢慢转变。标准普尔Case-Shiller报告称，从7月到8月，房价下降了1.1%。

他们在说什么?Amherst Pierpont的首席经济学家史蒂芬?斯坦利(Stephen Stanley)在一份报告中写道:“我敢打赌，新屋销售尚未触底，因为抵押贷款利率继续攀升，本周已达到7%。”

High Frequency Economics的首席美国经济学家Rubeela Farooqi在一份报告中写道:“总体而言，今年迄今为止，房屋销售已经放缓。”“我们预计短期内不会有太大的复苏，因为抵押贷款利率的持续上升给房地产活动带来了压力。”

市场反应:道琼斯工业平均指数和标准普尔500指数周二早盘涨跌互现。10年期美国国债收益率超过4%。

房屋建筑商ETF下跌，而建筑商股票，包括D.R. Horton, Inc.， Lennar Corp .， PulteGroup Inc.和Toll Brothers Inc.在早盘交易中走高。

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