美国人移居何处?以下是10个有发展前途的市场
时间：2022-11-03 17:36
忘记简单的外观吸引力吧。今年秋天吸引购房者的是价格飙升和通货膨胀带来的一些急需的缓解，而更廉价的房地产市场正是这些市场。
那么，这些炙手可热的房地产目的地在哪里呢?
看看田纳西州的约翰逊城就知道了，在最新的《华尔街日报》/Realtor.com?新兴住房市场指数季度报告中，约翰逊城高居榜首。这座人口约20万的小城坐落在阿巴拉契亚山脉(Appalachian Mountains)的山脚下，这里的居民可以在大都会区花约37.9万美元(约合人民币457万元)购买一套住房。这比9月份全美房屋标价中值427,250美元低了约11%。
该新兴市场指数每个季度分析300个最大的大都市地区，试图确定哪些地区在未来几个月将表现强劲。这是基于当地繁荣的经济、低失业率、有竞争力的工资、通勤时间短和方便的娱乐活动等因素。该指数还考虑了当地的房地产市场，检查市场天数中值、房产税等。(地铁包括主城和周边城镇、郊区和较小的城市地区。)
该指数显示，购房者正在寻找远离沿海大城市的更便宜的地方。前10名中的大多数主要位于美国南部和中西部，远离沿海大城市，那里的房地产、税收和整体生活成本普遍更高。
现在每一美元都很重要，因为购房者正努力应对急剧上升的抵押贷款利率、不断上涨的租金和高通胀。Realtor.com的最新数据显示，尽管房地产市场正在调整，房价也从夏季的峰值小幅回落，但9月份房价仍较上年同期上涨了约14%。这种情况可能正在改变——但对今天的买家来说还不够快。
“与一年前相比，房价仍在上涨。但是冬天的购物者会看到比夏天更低的价格，”Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔说。“最重要的是，在一些市场上，购物者可能会发现，与近年来相比，卖家更愿意就价格或其他合同条款进行谈判，尤其是对于那些已经在市场上出售了较长时间的房屋。”
为什么约翰逊城在新兴市场榜单上高居榜首
面对日益严峻的房地产形势，家庭消费者可能正在制定自己的对抗通胀的计划。
除了具有竞争力的房价和较低的生活成本，约翰逊城为面临当今动荡的经济不确定性的工人、家庭和退休人员提供了进一步的保障。
该镇以其充满活力的当地经济而自豪，平均失业率低于3.6%的全国平均水平。东田纳西州立大学、约翰逊市医疗中心和巴拉德健康等当地主要雇主意味着，外地购房者有潜在的工作机会。约翰逊城(以及榜单上其他对钱包比较友好的城市)的典型工资接近每周1120美元。
另一个吸引如今囊中羞涩的家庭购物者的主要因素是什么?田纳西州是九个零所得税的州之一。
“约翰逊城正在吸引该地区以外的买家，这些买家主要来自两个来源之一:高成本的地铁或其他通常更昂贵的附近城市，”黑尔说。“很多人来自纽约、华盛顿特区、亚特兰大或夏洛特等东海岸大都市，这些地区的房屋标价中位数超过40万美元。”
在约翰逊市，每5个家庭购物者中就有超过4个来自其他地方。
房屋在市场上的时间约为42天，几乎比全国平均水平48天少了整整一周。但吸引购房者的不仅仅是受欢迎的阿巴拉契亚山道。
“较高的利率导致许多买家暂停寻找，卖家推迟出售他们的房子，”莱拉·赖特说，她是约翰逊城凯勒·威廉姆斯房地产公司的房地产专业人士。“房子的价格不会比标价高很多，更多的房子在上市几周内就不得不降价。”
购房者正在追逐负担能力
这份榜单显示，购房者正在广泛撒网寻找负担得起的房子，州际买家继续占购房者的大多数。
那么，购房者为什么要远渡重洋呢?原因很简单:根据Realtor.com的计算，月供成本较一年前上涨了70%以上。
除了约翰逊城，房价的可承受性也将买家吸引到了新兴市场榜单上的第二和第三城市。加州维萨利亚和印第安纳州埃尔克哈特的房价中位数分别为40万美元和25.7万美元，都低于全国房价中位数。
与此同时，西部地区的高价市场在今年秋天完全跌出了榜单，这进一步凸显了储蓄对购房者的重要性。不仅是更昂贵的市场被抛到一边，潜在就业机会更少的小市场也被抛到一边。
黑尔说:“尽管今天的就业市场依然稳固，失业率处于历史最低水平，但一些家庭可能已经为可能出现的经济放缓做好了准备，他们在提供更多工作选择的大城市寻找住房。”
事实上，秋季新兴市场榜单显示，购房者现在纷纷涌向就业机会丰富多样的地区，可能是为了让自己免受就业市场低迷的影响。
2022年第三季度十大新兴房地产市场
1 |
约翰逊城,TN |
379000美元 |
||
2 |
(CA |
400000美元 |
||
3 |
埃尔克哈特,在 |
257000美元 |
||
4 |
北港,FL |
548000美元 |
||
5 |
韦恩堡, |
300000美元 |
||
6 |
拉斐特, |
291000美元 |
||
7 |
哥伦比亚,SC |
309000美元 |
||
8 |
密苏里州哥伦比亚市 |
347000美元 |
||
9 |
罗利数控 |
463000美元 |
||
10 |
尤马,阿兹 |
315000美元 |
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