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在过去的一年里，买房有点像参加《饥饿游戏》(the Hunger Games)的比赛。在可供选择的房产越来越少的情况下，首次购房者面临着与全额现金出价远高于要价的投资者和其他买家的竞争。

根据全国房地产经纪人协会2022年住房买家和卖家简介，随着房价飙升到以前难以想象的高度，越来越少的人能够获得住房所有权的立脚点。事实上，只有大约四分之一(26%)的房屋销售归功于首次购房者，这是该报告41年历史中最低的比例。这一比例较去年大幅下降，当时这一群体约占所有购房者的三分之一(34%)。

该报告是根据NAR对2021年7月至2022年6月期间购买一手住宅的4854名买家的调查得出的。投资和度假屋购买不包括在这份报告中。收入数据从2021年开始。

全美房地产经纪人协会负责研究的副总裁杰西卡·劳茨说:“首次购房者的降幅目前处于历史最低水平。”“这并不一定是一个意外，因为我们知道，首次购房者面临的不仅是负担能力危机，而且缺少可供出售的房屋，以及外部压力，如租金成本的上涨，这使得人们很难攒钱支付首付。”

房地产市场不仅对新手具有挑战性。即使对于经验丰富的买家来说，这也是令人望而生畏的。他们正在努力应对待售房屋数量创纪录的匮乏、激烈的竞价大战，以及为了让卖家考虑出价而放弃关键的意外情况的压力。不断上升的通货膨胀、更高的租金和不断上升的抵押贷款利率也削减了买家的预算。

随着COVID-19大流行的持续，房价持续飙升，买家渴望搬到更远的地方，在那里他们可以用更少的钱获得更多的房子。他们搬到了离原来的家大约50英里的地方，而在过去的几年里只有15英里。

许多人之所以能够扩大搜索范围，是因为他们可以远程工作，或者每周有一部分时间可以往返于办公室。

劳茨说:“这终于让人们可以自由地搬到一个地方，在那里他们可以有更多的面积，有一个更大的院子。”

此外，许多人希望离家人和朋友更近一些。

劳茨说:“在大流行期间，这当然是一个对每个人都变得更加重要的因素。”

全国房地产经纪人协会的报告显示，向更多农村地区迁移的趋势减弱了，只有10%的购房者在城市地区买房，低于去年的13%。与此同时，小城镇的受欢迎程度从2021年销售额的20%跃升至2022年销售额的29%。农村社区从12%增加到19%。

最大的销售份额(39%)仍在郊区。然而，由于缺乏待售房屋和价格飙升，销售额较上年的51%有所下降。

首次购房者很难成为房主

那些成功完成房屋交割的首次购房者往往比往年年龄更大，这可能是因为他们有更多的时间存钱，或者在职业阶梯上获得更高收入的工作。他们的平均年龄为36岁，高于去年的33岁。

即便如此，很多人还是难以支付首付，这类人的首付平均约为房价的6%。约22%的人依靠金钱礼物或贷款。

几乎所有首次购房者(97%)都需要抵押贷款才能拥有住房。(首次购房者通常更年轻，更缺钱，也不像回头客那样有足够的资产来购买新房。)他们购买的房屋往往面积较小:他们的房屋面积中值为1,550平方英尺，而所有购房者的面积为1,800平方英尺。

约29%的买家是单身，18%是未婚夫妇，5%是其他家庭组合，可能是朋友或室友共同出资购买房产。

劳茨说:“我们知道，首次购房者不得不为更长的一段时间储蓄，并且为能够买房而奋斗更长一段时间。”

在过去的一年里，谁成功购买了房子?

无论他们的环境如何，买房对每个人来说都不是一件容易的事。

在过去一年里实现这一目标的买家往往比普通大众年龄更大，财务状况也更好。他们也往往是已婚的异性恋白人。

去年签订合同的人中位数为53岁，高于去年的45岁。美国人口普查局(U.S. Census Bureau)的数据显示，他们的家庭收入为88,000美元，比全国70,784美元的中位数高24%左右。

买家的收入没有去年高，部分原因是许多从事兼职工作的退休人员和即将退休的人能够卖掉他们的房子赚一笔小钱，然后用这笔利润在其他地方购买房产。

劳茨说:“他们有住房财富，但不一定有收入。”“你可以用较低的收入来买房，因为你已经明确选择了搬到更实惠的地方。”

超过一半的购房者(58%)拥有学士学位或更高学位;16%拥有副学士学位;2%的人没有完成高中学业。

近三分之二的购房者(61%)已婚;17%是单身女性;9%是单身男性。

在帮助更多有色人种拥有住房方面，似乎没有取得太大进展。少数族裔仍然只占购房者的一小部分，因为过去几十年歧视性的住房政策和惩罚低收入社区的银行惯例继续阻碍着购房者拥有住房。所有买家中只有3%是黑人，2%是亚洲人，8%是西班牙人。压倒性的88%是白人。

“这与住房负担能力有关，”劳茨在谈到越来越少的黑人和亚裔买家时说。“黑人租房者支付的房租占他们收入的比例过高，这让他们更难攒钱付首付。亚洲购房者更有可能在西部地区买房，那里的负担能力问题最严重。”

只有2%的男女同性恋者和2%的双性恋者——另一个面临住房歧视的群体——关闭了房屋。约78%的人使用抵押贷款。虽然这个数字听起来很高，但却低于前一年的87%。

买家通常在成交前搜寻市场2.5个月左右，比一般情况下多两周左右。

去年，卖房者的日子过得不错

卖家去年的处境很好。可用的房产严重短缺，每个人似乎都想要一套，抵押贷款利率徘徊在历史最低水平附近。(此后30年期固定利率贷款的抵押贷款利率已超过7%。)这导致了价格飙升，让他们有了发号施令的权力。

他们出售房屋的主要原因是想离家人和朋友更近(21%)，为退休而搬家(11%)，或者他们的社区变得不那么理想(11%)。

大多数人也是买家。约41%的人购买了面积更大的房子，32%的人购买了同等面积的房子。

卖房者年龄较大，更有可能在自己的房子里呆更长时间。这可能是因为担心感染新冠病毒。

他们大约60岁，而前一年是56岁。他们在自己的房子里住了大约10年，才挂牌出售，而2021年是8年。此外，他们绝大多数是白人，在挂牌房产的人中占了95%。

劳茨说:“他们会在两周内收到全部要价，然后出售(他们的房产)。”“他们普遍对自己的房屋销售经历感到满意。”

买家买了什么样的房子

买家们想要的东西似乎和大流行前一样:独立的独户住宅。购买的典型住宅有三间卧室和两间浴室，占地面积约为1,800平方英尺。这一面积比去年减少了约100平方英尺，但这可能是由于更大的房子越来越少，而且价格在买家能够承受的范围内。

约79%的销售是独立的独户住宅，这是美国梦的化身。约8%的销售是移动住宅，4%是小木屋和别墅，3%是联排别墅，2%是复式公寓、合作公寓和共管公寓。

大多数人购买的通常是更实惠的现房，占88%，而购买通常更昂贵的新建住宅的人只有12%。典型的住宅建于1986年。

劳茨说:“我们知道，由于负担能力的原因，买家在买房上做出了妥协。”