抵押贷款利率刚刚下降——但会再次飙升吗?以下是最新的统计数据_经济社会_百科

抵押贷款利率刚刚下降——但会再次飙升吗?以下是最新的统计数据

时间：2022-11-13 09:33

Mortgage Rates Just Dipped—But Will They Spike Again? Here’s What the Latest Stats Say

在过去的两年里，购房者面临着大量的竞争，导致房价飙升。但如今，符合条件的买家数量减少了，主要原因是一个全新的问题:居高不下的利率。

实际上，据房地美(Freddie Mac)的数据，截至11月3日当周，30年期固定抵押贷款的平均利率在6.95%上下徘徊，略低于上周突破7%门槛的水平，但仍较上年同期高出一倍多。

考虑到一个典型的购房者的抵押贷款成本比一年前上涨了77%以上，住房市场受到冲击是可以理解的。截至10月29日当周的最新房地产统计数据显示，这种影响还在继续。

在我们的专栏“本周房地产市场怎么样?”，我们将看看最近的数据对购房者和卖家来说意味着什么。

很有可能，美国已经惊人的抵押贷款利率将继续上升，以应对美联储抑制通货膨胀的努力。

Realtor.com?的首席经济学家丹妮尔·黑尔表示:“主席杰罗姆·鲍威尔明确表示，抑制通货膨胀是当务之急，这可能需要比此前预期更高的政策利率。”虽然抵押贷款利率与美联储的行动没有直接联系，但它们往往会同时做出反应。黑尔解释说:“抵押贷款利率很可能会随着这些预期走高。”

考虑到10月份的房价目前徘徊在42.5万美元，高抵押贷款利率可能会让人感到更有威慑力。在截至10月29日的当周，房价较去年同期继续上涨12%，连续第44周实现两位数增长。

为什么房价每年都在上涨?因为一些寄望于美联储继续提高利率的承诺的买家仍在出价，很可能试图跑赢市场。

黑尔解释说:“尽管当前住房市场的负担能力面临挑战，但由于家庭希望锁定月供，第三季度住房自有率继续攀升。”

然而，尽管有购房者在享受市场上的成功，黑尔指出，当谈到拥有住房的道路时，“障碍越来越高。”

这些买房的障碍不仅包括历史高位的房价和飙升的利率，还包括逼近40年高点的通货膨胀率，以及日益严峻的经济形势。

随着一些购房者收回并搁置他们的计划，市场上积压的房屋数量正在增加。

截至10月29日当周的数据显示，市场上活跃的上市公司数量较去年同期增长40%，超过了2020年10月以来的最高水平。

然而，新挂牌的房屋数量(刚刚进入市场的卖家)与去年同期相比下降了13%。

“新的挂牌数据表明，房主仍然不愿意出售，”黑尔说。“这标志着待售新股数量连续第17周出现同比下降。”

为什么卖家不急于从高房价中获利?因为很多人现在的房子也有低利率的抵押贷款。他们可能也不想买新房，不想以更高的月利率申请新的抵押贷款。

黑尔说:“由于大多数房主的抵押贷款利率远低于目前的普遍利率，新挂牌房屋的数量可能会保持在较低水平。”

10月份，房屋在市场上停留了51天，才被抢购一空。在截至10月29日的当周，房屋在市场上的销售时间比去年同期多了6天。

这标志着与2021年相比，房产在市场上的时间连续第14周增加。

黑尔说:“那些还没有因为抵押贷款利率继续攀升而取消寻找的买家可能会有更多的时间来做决定。”

然而，黑尔建议，要牢记不断上升的利率，不要等太久才买房。

黑尔表示:“(买家)如果打算在短期内买进，可能仍希望迅速行动，因为11月的美联储会议可能会给抵押贷款利率带来额外的上行压力。”

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