高房价终于有所松动:购房者现在需要知道什么
时间：2022-11-12 09:51
因抵押贷款利率上升而惊慌失措的购房者可能会松一口气，因为这种残酷的转变带来了一个巨大的好处:房价下跌。
根据Realtor.com?最近的一份报告，10月份，房屋列表价格中值继续从6月份创纪录的449,000美元下跌至425,000美元。
尽管挂牌价格与去年同期相比仍上涨了13.3%，但近五分之一的卖家在10月份大幅降价，是去年降价卖家数量的两倍多。
这些降价表明，房屋卖家曾经对天价报价的过高期望终于回到了现实。这也可能意味着，进入市场的房屋卖家可能从一开始就以更低的价格上市。所有这些都应该给秋冬购房者带来一线希望:随着假期的临近，可能会有更多实惠的房产出现。
Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)说:“从季节性来看，房价在历年年底会趋于降温。”我预计今年将遵循这种正常的季节性模式。”
为什么高房价正在下跌
那么，为什么飙升的抵押贷款利率会压低房价呢?因为许多购房者根本无力支付更高的月供。一些人不再有资格获得贷款。另一些人——也在与高通胀和严峻的经济形势作斗争——干脆放弃了买房，至少现在是这样。
黑尔说:“我们知道，在今天的住房市场上，购房者正面临着明显更高的成本——房价中位数每月的抵押贷款支付增加了近1000美元。”“面对这些更高的成本，许多买家无法驾驭住房市场。”
这意味着卖家收到的报价越来越少，在很多情况下，他们不得不降价以吸引买家。
房屋在市场上停留的时间更长
随着需求的减少，待售房屋数量上升，这是房价可能继续下跌的另一个信号。
房地产仍留在市场上，并明显变得过时。与去年相比，10月份待售房屋数量大幅增加，挂牌数量增加了约33.5%，这意味着每天可供选择的房屋增加了约18.9万套。
与此同时，新挂牌房屋数量同比下降了15.9%，这是有充分理由的:由于市场的峰值已经过去，卖家不再急于出售自己的房产。
今年秋天，那些确实出价的勇敢买家们正在慢慢地等待，也许他们会等待卖家离开，希望他们继续降价。
9月份，典型的房屋在市场上停留了51天。这比5月份多了20天，当时是Realtor.com自2016年开始跟踪这一数据以来最短的时间。
在哪儿房价下跌，挂牌数量飙升
尽管利率很高，但许多人仍然需要购买房产，并在更远的地方寻找交易机会。
黑尔说:“购物者通常会在房价更实惠的市场寻找住处，以此作为应对较高住房成本的一种变通办法。”
与去年相比，美国最大的50个大都市地区待售房屋的价格平均上涨了9.2%。(地铁包括主城和周围的郊区、城镇和较小的城市地区。)一些公司的上市数量也大幅增加。
黑尔说:“西部和南部的房地产市场尤其火爆，因为这些市场在过去几年是最紧张的。”因此，每一套进入市场的额外住宅都很重要。
值得一提的是，凤凰城待售房屋数量大幅上升(173.9%)，降价房屋数量也达到了46.3%。纽约市的房价同比仅上涨0.8%，中值为48.5万美元。
北卡罗来纳州的罗利和田纳西州的纳什维尔也有类似的发展轨迹。两个城市的库存分别增长了167.4%和145%。虽然房价同比继续上涨，但罗利约27.1%的房源和纳什维尔约28.2%的房源经历了降价。
然而，在理想的社区，价格合理、有吸引力的房子仍然卖得很快。
Churchill mortgage的抵押贷款人马修?里奇(Matthew Ricci)表示:“我有一个客户因为工作原因搬离了罗利地区，上个月他在5天内卖掉了自己的房子，同时收到了3份报价。”“因此，尽管挂牌价格随着利率的上升而下降，但竞争仍然非常激烈，有资质的买家仍会看到价格合理的房子存在竞争。”
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