购房者将再次遭受毁灭性打击
时间：2022-11-11 14:24
不断上升的抵押贷款利率已经像吸盘一样击中了房地产市场——而且它们准备好了再给房地产市场一个沉重的打击。
美国联邦储备委员会(美联储，fed)周三宣布将短期利率上调75个基点后，抵押贷款利率可能进一步攀升。为了降低通货膨胀率，美联储今年一直在稳步加息，甚至冒着让经济陷入衰退的风险。虽然抵押贷款利率与美联储利率是分开的，但它们通常遵循相似的轨迹。
Realtor.com?首席经济学家丹妮尔·黑尔说:“人们想知道它何时结束，以及当它结束时利率会有多高。”“房地产是一个对利率敏感的行业。当利率高的时候，买房的难度就大得多。而且在可预见的未来，利率似乎还会保持在高位。”
2019冠状病毒病大流行期间，创纪录的低抵押贷款利率使房价达到新的高度。利率越低，购房者每月支付给贷款人的房贷就越低。但反过来也是正确的。每一次利率上升，即使只是一个百分点的零头，购房者购买同一套房产的成本就会上升。
抵押贷款利率使得用贷款买房变得更加昂贵
房地美(Freddie Mac)的数据显示，今年年初，30年期固定利率贷款的抵押贷款利率约为3.22%。不过，截至10月27日当周，这一利率平均为7.08%，而现在，这一利率可能会进一步攀升。
在过去的一年里，每月的按揭还款膨胀了75%。这导致许多潜在购房者不再有资格申请抵押贷款。那些还能买得起房子的人往往在经济上已经捉襟作肘，他们要寻找比几个月前能买得起的房子便宜得多的房子。
Bankrate.com首席金融分析师格雷格?麦克布莱德(Greg McBride)表示:“抵押贷款利率的上涨紧随两年的房价强劲上涨之后。”“因此，从负担能力的角度来看，这就像是双重打击。”
房地产市场对此有何反应因为抵押贷款利率高
然而，房地产市场正在适应新的现实。房屋销售量几乎是一落千丈。根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors?)的数据，9月份现房销量同比下降23.8%。(现有住宅不包括新建住宅。)同期，新建住宅销售下降17.6%。
不过，最令人担忧的是，据美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据，截至10月28日当周购房抵押贷款申请数量同比下降了40.7%。
卖家意识到他们已经错过了市场的顶峰，因此一直不愿将自己的房产上市。房屋销售没有那么快。为了完成交易，许多卖家被迫降低价格，增加交易成本，或做出其他让步。
许多市场的房价也开始下降，低于春夏的峰值。买家根本负担不起高昂的价格和更高的利率。
在哪儿下一个将是抵押贷款利率。
黑尔认为，到今年年底，美国的利率有可能达到7.5%，但她预计利率不会升至8%。她预计，美联储将继续加息，如果暂停加息，则将维持在高位，一直持续到明年。但她也承认，“很难预测抵押贷款利率，尤其是在经济形势发生变化的时候。”
抵押贷款利率还有一点下降的空间——或者至少是稳定的。
黑尔说:“考虑到其他金融利率的情况，它们的涨幅已经超过了正常水平。”“我们可能不会看到抵押贷款利率像最近那样急剧攀升。但是，只要美联储继续提高利率，抵押贷款利率也将面临上升的压力。”
她说，业务流失的贷款机构可能也希望保持合理的利率，以留住客户。
在某种程度上，较高的利率对那些仍能买得起房子的购房者来说是一种福利。当利率较低时，那些想买房的人涌入市场，使得市场竞争异常激烈。
麦克布莱德说:“我不确定当时的环境对买家来说是不是一个好环境，因为当时有竞购战，潜在买家输给了现金买家，或者出价远高于要价才有机会。”“房地产市场的降温给了那些留在市场上的购房者更大的议价能力，让他们有机会在做出一生中最大的一笔购买之前做好功课。”
*该分析使用Realtor.com的最新数据，对比了2022年9月和2021年9月的房屋列表价格中值。它还考虑了房地美(Freddie Mac) 30年期固定利率贷款在2022年10月最后一个完整周的平均周抵押贷款利率与2021年的对比。房产税和保险价格不包括在内。
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